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　　映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）3月18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的2月份“鄭房指數(shù)”顯示，鄭州市區(qū)商品住宅的銷量不佳，共銷售3879套（間），較上月下降49.75%，住宅二手房共成交1770套（間），較上月下降了58.14%。對(duì)于開發(fā)商來說，面對(duì)如此慘淡的業(yè)績(jī)，改變銷售策略顯然成為當(dāng)務(wù)之急，此時(shí)，跑量似乎成為大多數(shù)房企的共識(shí)。為了快速回籠資金，不少房企采取平價(jià)策略吸引購房者，而對(duì)于眾多購房者來說，此時(shí)或許是今年的一次置業(yè)良機(jī)。

　　樓盤走量漸增

　　近日，記者了解到，建業(yè)地產(chǎn)已通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將集團(tuán)旗下全部項(xiàng)目降價(jià)出售，優(yōu)惠總額高達(dá)10億元，共涵蓋18個(gè)地市57個(gè)項(xiàng)目。雖然建業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，優(yōu)惠幅度并沒有增加多少，只不過是把之前既有的優(yōu)惠活動(dòng)通過電商平臺(tái)釋放了出來。但不少業(yè)內(nèi)人士表示，這從另一方面也說明建業(yè)對(duì)今年“金三銀四”更加的重視。

　　與此同時(shí)，升龍城二期推出了按揭97折，全款96折的優(yōu)惠，并且還有新春購房4重禮鉅惠，最高可享受10萬元優(yōu)惠；正商玉蘭谷3月17日至22日期間推出辦卡額外優(yōu)惠5%，正商華鉆則推出一期清盤特惠最高10萬元的優(yōu)惠；南區(qū)的德潤(rùn)黃金海岸在推出入會(huì)可享1000抵3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠的同時(shí)，還推出了10套特價(jià)房源，最高優(yōu)惠6萬元。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從開發(fā)商定價(jià)角度來講，短期內(nèi)銀行信貸緊縮仍然會(huì)影響樓市的成交節(jié)奏，因此，樓市短期內(nèi)價(jià)格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱，受到市場(chǎng)成交量“普跌”及企業(yè)銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的影響，大中城市樓盤變相促銷或小幅優(yōu)惠小幅促銷的“平價(jià)”策略，將成為“小陽春”市場(chǎng)主流和趨勢(shì)，這不失為一次購房良機(jī)。

　　信貸緊縮讓房企未雨綢繆

　　與鄭州市2月份樓市的慘淡業(yè)績(jī)類似，今年前兩個(gè)月，國內(nèi)其它城市的成交量也持續(xù)低迷。北京統(tǒng)計(jì)局在近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，商品房銷售面積為134.6萬平方米，比上年同期下降39.1%。這是近一年來，房地產(chǎn)銷售首次下降。

　　3月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2014年1至2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，開發(fā)企業(yè)資金到位情況已不如去年順暢，全國1-2月開發(fā)企業(yè)資金到位情況同比增長(zhǎng)由去年全年的26.5%下滑至12.4%。

　　張宏偉認(rèn)為，盡管2014年1-2月房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售等指標(biāo)會(huì)受到春節(jié)季節(jié)性因素影響，但是，這并不構(gòu)成上述指標(biāo)普遍下滑的主要原因。國家統(tǒng)計(jì)局公布的開發(fā)企業(yè)資金到位情況，反映出2014年年初“錢荒”對(duì)于房企融資或回籠資金的壓力。

　　鄭州本地一位房企負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入2014年以來，銀行不僅對(duì)開發(fā)貸收緊，購房者按揭貸款也更加難辦，現(xiàn)在鄭州各銀行按揭?guī)缀鯖]有了上浮10%的利率，基本都要上浮到20%~30%，這對(duì)購房者是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)，開發(fā)商面對(duì)如此情況也很頭疼。因此，低價(jià)入市、加大認(rèn)購優(yōu)惠力度等走量策略，成為不少房企未雨綢繆的無奈舉措。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)情況來看，如今利率上調(diào)致使買賣進(jìn)入雙方博弈周期，一些項(xiàng)目集中入市的熱點(diǎn)區(qū)域，初次開盤的項(xiàng)目，開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，加快資金回籠，可能更愿意給優(yōu)惠，形成“低開高走”的局面。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記將釋放一定二手房房源

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，國土部已選擇了鄭州、南京、寧波等幾個(gè)城市作為不動(dòng)產(chǎn)登記的試點(diǎn)，今年年初上述試點(diǎn)城市已經(jīng)將試點(diǎn)工作列入政府工作計(jì)劃。關(guān)于此消息，雖說鄭州市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示尚未聽說，但記者從省國土資源廳了解到，關(guān)于成立不動(dòng)產(chǎn)登記局和聯(lián)席會(huì)議的準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行中。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然官方未給予肯定，但有關(guān)即將成立不動(dòng)產(chǎn)登記局的消息似乎印證了媒體關(guān)于鄭州成為試點(diǎn)城市的報(bào)道。另外記者也了解到，寧波作為試點(diǎn)城市的消息已經(jīng)得到當(dāng)?shù)貒临Y源部門的證實(shí)。

　　RET睿意德營(yíng)銷服務(wù)部董事商十磊表示：在一手房市場(chǎng)方面，對(duì)于鄭州這樣已經(jīng)執(zhí)行限購政策的城市，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記無法從根本影響一手房市場(chǎng)銷售價(jià)格，對(duì)于打壓房?jī)r(jià)作用不會(huì)太大。不過對(duì)于二手房，隨著不動(dòng)產(chǎn)實(shí)名登記的落實(shí)，鄭州會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的二手房源釋放出來，從而對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生抑制作用。

　　正商營(yíng)銷中心總監(jiān)郭麗敏認(rèn)為，鄭州如果作為全國首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市，首先會(huì)滿足部分剛需人群的購房需求，對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展會(huì)提供一種真實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，同時(shí)，更有利于鄭州二手房市場(chǎng)的供需交易，更有效地為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展發(fā)揮促進(jìn)作用，對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則會(huì)形成有效支撐。