[摘要] 其中一線城市拿地額高達(dá)369億元 占比57.8%有多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤 事實(shí)上，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年1月1日至2月17日，十大標(biāo)桿房企共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點(diǎn)布局區(qū)域。
十大房企斥資近640億元“囤貨”
其中一線城市拿地額高達(dá)369億元 占比57.8%有多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤
其中一線城市拿地額高達(dá)369億元 占比57.8%
有多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉(zhuǎn)進(jìn)而提高利潤
“加碼一線、二線城市的土地儲備是我們未來三年內(nèi)的重要戰(zhàn)略布局。”某知名房企高管向《證券日報》記者透露，雖然這種戰(zhàn)略布局方式會導(dǎo)致地價成本升高，但公司會通過加快周轉(zhuǎn)速度和合理管控規(guī)模增長來提高利潤空間，公司最快的項目從拿地到開盤預(yù)售周期已經(jīng)提升到不足五個月時間。
事實(shí)上，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2014年1月1日至2月17日，十大標(biāo)桿房企共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點(diǎn)布局區(qū)域。同時，在這十大標(biāo)桿房企花費(fèi)的拿地總額中，一線城市土地儲備購地支出為369.4億元，占比達(dá)57.8%。
對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，短期內(nèi)銷量普跌并不影響標(biāo)桿房企中長期布局策略的調(diào)整，而一線、二線城市房地產(chǎn)市場在其眼中仍有利潤空間，搶地也在意料之中。
購地支出驟增
實(shí)際上，納入統(tǒng)計的十大標(biāo)桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、方興地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)中國以及龍湖地產(chǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些標(biāo)桿房企都有自己的拿地策略和計算模式，對未來市場判斷以及擴(kuò)張理念也不盡相同。融創(chuàng)中國在行業(yè)內(nèi)帶有“較為激進(jìn)”的標(biāo)簽;遠(yuǎn)洋地產(chǎn)過去三年在公開土地市場一度沉寂，卻在今年年初突然爆發(fā)，斥重金搶地;萬科則堅持走求穩(wěn)路線，與其它企業(yè)抱團(tuán)拿地。
不過，該人士向記者強(qiáng)調(diào)，盡管房企拿地想法各不相同，但卻一致瞄準(zhǔn)一線城市以及典型二線城市，甚至不惜花重金搶地。
據(jù)《證券日報》不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)8天內(nèi)在北京市斥資73億元拿地;方興地產(chǎn)擲101億元奪得上海市宅地總價地王;萬科、龍湖以及融創(chuàng)等也紛紛在北京市搶地;保利地產(chǎn)則抓緊布局廣州市。
對此，張宏偉坦言，鑒于一線城市供求關(guān)系緊張的基本面不會改變，開發(fā)商預(yù)判市場始終有利潤空間，因此力爭抓住布局一線城市的機(jī)會。不過，一線城市地價高，從成交金額表現(xiàn)來看，占企業(yè)總拿地金額比例相對較高，若從成交面積來看，比重相對低很多。
盡管如此，據(jù)記者了解，恒大、佳兆業(yè)、花樣年等企業(yè)都在積極調(diào)整土地儲備結(jié)構(gòu)，降低三線、四線城市的土地儲備占比。接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的人士也向記者透露，遠(yuǎn)洋正在加大一線城市布局，預(yù)計年內(nèi)還將有一線城市土地進(jìn)賬。
驗(yàn)房
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