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節(jié)后多地演繹地?zé)岱坷?多因素角力房價(jià)分水嶺

2014-02-17 08:28 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

[摘要] 被稱為“近年土地市場最優(yōu)質(zhì)住宅地塊”的西城區(qū)華嘉胡同住宅地塊將于本周入市，合計(jì)出讓面積11.77萬平方米，起拍價(jià)35.5億元，樓面價(jià)30159元/平方米。馬年春節(jié)后，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京5天合計(jì)住宅簽約總量僅1553套，相比2013年春節(jié)后的開局3379套，下降了54%。

　　從土地市場信號看，還有另一種解讀。2月13日，北京兩地塊合計(jì)成交金額超過60億元，且成交結(jié)果均伴隨著相當(dāng)數(shù)量的限價(jià)房與自住型商品房的配建。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，自去年土地市場供應(yīng)增熱至今，這兩種類型的保障房源將隨著企業(yè)對土地的熱拍和政府對土地的持續(xù)供應(yīng)積累成量，并在未來逐步發(fā)揮出其對整個(gè)市場價(jià)格的平抑作用，但部分人尚未形成清晰的認(rèn)識。

　　另一方面，剛剛公布的1月份信貸數(shù)據(jù)或給未來樓市增添了些變數(shù)。據(jù)央行初步統(tǒng)計(jì)，2014年1月社會(huì)融資規(guī)模為2.58萬億元，分別比上月和去年同期多1.33萬億元和399億元，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下歷史新高。

　　中原地產(chǎn)報(bào)告稱，貨幣供應(yīng)過多，直接影響房地產(chǎn)市場供給，因?yàn)樨泿殴?yīng)過多，開發(fā)商才有實(shí)力捂盤，這或?qū)?dǎo)致房地產(chǎn)成為了貨幣的“蓄洪池”。綜合來看，這么多年房價(jià)上漲過快的年度，恰好都是貨幣政策最寬松的時(shí)候。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，對于一些人口導(dǎo)入不理想、超級大盤逐漸入市、地方政府調(diào)控措施到位的城市和地區(qū)而言，房價(jià)下降的可能性仍然存在，但像北京這樣的熱點(diǎn)城市若想穩(wěn)定房價(jià)還需做更多。“比如采取‘限拍’方式，杜絕大型房企激進(jìn)拿地行為。同時(shí)應(yīng)允許放開高端市場的物業(yè)，但需要房企在中低端物業(yè)上繼續(xù)降價(jià)?！?/font>

(責(zé)任編輯：趙惠)

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