[摘要] 2013年受新“國五條”及其實施細則的影響，年初房地產(chǎn)市場曾一度不被看好，隨后的市場走勢漸趨火熱，全國主要城市樓市均呈量價齊升的走勢。易居研究院研究員嚴躍進昨日向鄭州晚報記者分析，受春節(jié)假期效應的影響，一線城市房企的月度新增供應力度微弱，這導致庫存難以有上漲的動力，呈現(xiàn)出環(huán)比與同比雙雙下降的態(tài)勢。
2013年受新“國五條”及其實施細則的影響，年初房地產(chǎn)市場曾一度不被看好，隨后的市場走勢漸趨火熱，全國主要城市樓市均呈量價齊升的走勢。今年1月份，部分城市的庫存量和存銷比均出現(xiàn)了下滑。不過，業(yè)內(nèi)人士預計，從3月份開始，包括庫存和存銷比的指標還會延續(xù)2013年四季度的走勢繼續(xù)震蕩式上行。鄭州市場的情況顯示，當前房貸供應緊張的情形仍未緩解。
1月，20城新建商住房庫存環(huán)比減少1.2%
昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，1月份受春節(jié)假期的影響，房企推盤節(jié)奏放緩。在市場消化下，庫存量出現(xiàn)了小幅回落。1月份20個城市的新建商品住宅庫存總量為8295萬平方米，環(huán)比減少1.2%，同比增長9.2%。而在2013年年末，庫存量達到了2011年以來的最高水平。
20個城市中，有11個城市出現(xiàn)了庫存環(huán)比下滑現(xiàn)象。其中，深圳的庫存環(huán)比跌幅達到17%，作為外來就業(yè)人口居多的城市，1月份推盤力度非常微弱，從而使得庫存量跌易漲難。不過，在2013年一直出現(xiàn)房價調(diào)整的溫州市，1月份庫存環(huán)比增幅高達37.2%。
新增庫存量創(chuàng)11個月新低
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份，20個城市新建商品住宅月度新增供應量為718萬平方米，環(huán)比減少38.9%，同比減少9.2%。這是近11個月以來的月度最低水平。
易居研究院研究員嚴躍進昨日向鄭州晚報記者分析，受春節(jié)假期效應的影響，一線城市房企的月度新增供應力度微弱，這導致庫存難以有上漲的動力，呈現(xiàn)出環(huán)比與同比雙雙下降的態(tài)勢。
不過，嚴躍進認為，這種下滑態(tài)勢將是暫時的，其上升的空間依然存在。隨著春節(jié)效應的逐漸淡化，房企推盤節(jié)奏將會加快。其入市的樓盤數(shù)量會繼續(xù)增加，且新增供應的力度會強于購房者的購買力度?！邦A計從3月份開始，包括庫存和存銷比的指標還會延續(xù)2013年第四季度的走勢，即繼續(xù)震蕩式上行。”
鄭州房貸供應仍然趨緊
雖然1月份鄭州市場的房地產(chǎn)供銷情況還沒公布，但從部分樓盤及銀行反饋的信息來看，每年年底年初的信貸緊張情形仍在持續(xù)。一家銀行信貸方面的負責人昨日告訴記者，現(xiàn)在他們對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸額度審批仍然很嚴格，貸款政策仍然不會寬松。
鄭州住房公積金中心相關負責人昨日向本報記者介紹，現(xiàn)在公積金個貸的使用率已經(jīng)達到75%左右，使用率已經(jīng)非常高，而在2006年前后這一數(shù)據(jù)僅為40%左右。由于要保證公積金日常提取的需要，加上在年底年初公積金歸集上也有難度，以及銀行方面貸款收緊的因素影響，現(xiàn)在公積金貸款發(fā)放時間需要1個月左右。
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