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新京報(bào)：不能冀望自住商品房解決房?jī)r(jià)問(wèn)題

2013-12-20 08:50 來(lái)源：新京報(bào)

[摘要] 對(duì)于京城樓市眾多剛需置業(yè)者，特別是保障房輪候家庭來(lái)說(shuō)，在保障房供應(yīng)不足、商品房?jī)r(jià)格高漲的情況下，自住商品房的推出，意味著多了一種可能的選項(xiàng)。為避免上面設(shè)想的情境真的在未來(lái)出現(xiàn)，那么在北京加大自住商品房供地的同時(shí)，我們也建議北京加大整個(gè)居住用地供應(yīng)量。

　　原標(biāo)題：新京報(bào)：不能冀望自住商品房解決房?jī)r(jià)問(wèn)題

　　■ 一周評(píng)論

　　從11月底到12月中旬，北京首個(gè)自住商品房恒大御景灣進(jìn)行了申購(gòu)，全市共有14.8萬(wàn)個(gè)家庭申請(qǐng)。申購(gòu)家庭與可提供房源套數(shù)之比達(dá)到74:1。這種供需比可以和北京汽車(chē)搖號(hào)相媲美了。

　　在日前某個(gè)論壇上，著名地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)說(shuō)，買(mǎi)車(chē)要搖號(hào)的城市房?jī)r(jià)都得漲。限購(gòu)就是告訴人們供不應(yīng)求的事實(shí)。

　　北京的自住商品房也是供不應(yīng)求。假如14.8萬(wàn)個(gè)家庭都是真實(shí)有效的需求，別說(shuō)恒大御景灣一個(gè)項(xiàng)目，就是北京今年和明年總共要建的7萬(wàn)套自住商品房也填不平這個(gè)需求缺口。何況，7萬(wàn)套的自住商品房還會(huì)因?yàn)閰^(qū)域位置等差異，存在一定程度的需求分布不均衡，過(guò)于偏遠(yuǎn)的自住商品房可能會(huì)受到冷落。

　　對(duì)于京城樓市眾多剛需置業(yè)者，特別是保障房輪候家庭來(lái)說(shuō)，在保障房供應(yīng)不足、商品房?jī)r(jià)格高漲的情況下，自住商品房的推出，意味著多了一種可能的選項(xiàng)。

　　辯證法告訴我們，任何事物都是對(duì)立統(tǒng)一的，要用一分為二的觀點(diǎn)來(lái)看待問(wèn)題。就自住商品房來(lái)說(shuō)，帶給樓市的全部是正面影響嗎？當(dāng)然不是。

　　自住商品房有利于解決剛需購(gòu)房的需求，但無(wú)法解決全部需求?？紤]到自住商品房整體供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏等原因，甚至可能只解決一部分剛性需求。許多買(mǎi)房人恐怕還得在商品房市場(chǎng)尋求購(gòu)房出路。

　　但這個(gè)時(shí)候再看商品房市場(chǎng)，商品住宅的價(jià)格可能又已經(jīng)漲上去了。設(shè)想這樣一種情境，在朝陽(yáng)區(qū)東壩，買(mǎi)房人想買(mǎi)每平方米22000元的自住商品房沒(méi)買(mǎi)上，再看旁邊的商品住宅，地價(jià)成本已經(jīng)是5萬(wàn)元/平方米。面粉可能都已經(jīng)買(mǎi)不起，遑論面包？

　　當(dāng)然我們也希望這樣的擔(dān)心是杞人憂(yōu)天，自住商品房的積極效果可能目前還不能完全看到，未來(lái)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的平抑作用或許會(huì)出乎想象。

　　但聯(lián)想到北京過(guò)往推出了20多種權(quán)屬的房子(任志強(qiáng)語(yǔ))，也沒(méi)能解決好房?jī)r(jià)問(wèn)題。今天若冀望于這樣一種自住商品房解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，也不現(xiàn)實(shí)。

　　為避免上面設(shè)想的情境真的在未來(lái)出現(xiàn)，那么在北京加大自住商品房供地的同時(shí)，我們也建議北京加大整個(gè)居住用地供應(yīng)量。把整個(gè)土地供應(yīng)蛋糕做大，提高居住用地比例，增加普通商品住宅用地供應(yīng)，避免自住商品房出現(xiàn)以往保障房供應(yīng)不足、價(jià)格和商品住宅之間形成斷崖式差距等問(wèn)題。

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。相信未來(lái)北京在加大供地，提高住宅用地比例，提高建設(shè)用地效率，包括盤(pán)活現(xiàn)有存量方面會(huì)有更多更好的舉措，推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新京報(bào)記者張旭

(責(zé)任編輯：張滿(mǎn))

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