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鄭州房價環(huán)比降4.31% 未來將會繼續(xù)下降

2013-12-05 09:32 來源：鄭州日報

[摘要] 昨日，市房管部門公布上月房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：11月份，市區(qū)商品房銷售15264套(間)，銷售均價為8297/平方米，較上月下降了4.31%。其中，商品住宅銷售均價為7295元/平方米，每平方米較上月降了106元，比4個月前每平方米降了476元。業(yè)內(nèi)人士分析，縱觀目前市場行情和房管部門調控力度，本月房價繼續(xù)下降已成定勢。

　　昨日，市房管部門公布上月房地產(chǎn)市場運行情況。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：11月份，市區(qū)商品房銷售15264套(間)，銷售均價為8297/平方米，較上月下降了4.31%。其中，商品住宅銷售均價為7295元/平方米，每平方米較上月降了106元，比4個月前每平方米降了476元。業(yè)內(nèi)人士分析，縱觀目前市場行情和房管部門調控力度，本月房價繼續(xù)下降已成定勢。

　　8月份成價格下降拐點

　　我市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份，商品房銷售均價為8297/平方米，較上月下降了4.31%，較去年同期下降了2.47%。其中商品住宅銷售均價為7295元/平方米，較上月降了106元/平方米，下降了1.43%，較去年同期上漲了6.09%。

　　縱觀我市今年房價走勢，8月份成價格下降拐點。

　　今年1~7月份，我市商品住房均價分別為：6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米、7771元/平方米，除了5月份比4月份小幅下降外，整體走勢以“漲”字為主，7月份為全年均價最高值，6個月漲了780元/平方米。8月份，我市房價開始出現(xiàn)拐點，每平方米降了182元。

　　到底是偶然的下降還是保持平穩(wěn)？抑或繼續(xù)下降，在市民和業(yè)內(nèi)人士的觀望下，9月1日，我市房管部門加大調控力度，并采取系列可操作的措施，抑制我市房價上漲。8月份，市區(qū)商品住房均價7589元/平方米、9月份均價7561元/平方米、10月份均價7401元/平方米、11月份均價7295元/平方米。4個月每平方米降了476元，以120平方米的三居室為例計算的話，一套房子便宜了5萬多元。

　　中低價位房源增多

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)商品房銷售15264套(間)，較上月增加了110.54%，較去年同期增加了58.27%；商品房銷售面積147.77萬平方米，較上月增加了89.21%，較去年同期增加了44.81%。其中，中低價位商品房較上月增加了12.36萬平方米。

　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處有關負責人介紹：9月1日，我市新的調控政策措施出臺之后，市房管部門加強了商品住房價格管理，對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發(fā)放其預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統(tǒng)進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網(wǎng)簽合同，這些措施使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛調低了商品住房銷售價格。

　　11月份，5000~7000元/平方米的銷售面積為22.39萬平方米，較上月增加了12.36萬平方米，占比達到18.82%，較上月增加1.98個百分點，主要是售價相對較低的城中村改造以及價位較低的高新區(qū)都有多個規(guī)模較大樓盤進入市場銷售且成交量很大，如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號院、謙祥萬和城、萬科城紫蘭苑(精裝修房)等。

　　在中低價位房源增多的同時，市區(qū)高價位房源減少。數(shù)據(jù)顯示，11月份，9000元/平方米以上的銷售面積為18.58萬平方米，占比15.62%，較上月減少11.86個百分點。

　　未來將會繼續(xù)下降

　　業(yè)內(nèi)人士認為，已到歲末，為回籠資金，同時在強有力的行政干預下，許多開發(fā)企業(yè)加大了促銷力度，本月商品住房實際成交價格低于上月的項目明顯增多，所以未來房價繼續(xù)下降已成定勢。

　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處有關負責人分析，隨著多個規(guī)模比較大的城中村改造項目陸續(xù)形成市場供應，同時土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解，預計我市商品住房價格短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下行的趨勢；隨著供求關系逐步調整到位、行政干預措施將逐步淡化，我市商品住房價格將會逐步趨于穩(wěn)定，不會再出現(xiàn)房價上漲的情況。

(責任編輯：張瑾瑾)

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