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政策從嚴(yán) 鄭州四季度房價(jià)難言翹尾

2013-10-31 08:48 來源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 前三季度，調(diào)控政策層出不窮、地產(chǎn)群雄爭霸全城、購房者舉棋不定，而依舊不明朗的樓市霧靄重重，地產(chǎn)列車難尋樓市軌跡?？硕?CRIC)《鄭州2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，9月份鄭州土地市場(chǎng)回暖跡象顯著，供應(yīng)26宗地塊，共計(jì)62.77萬㎡，環(huán)比上漲111%，其中住宅用地占比46%;成交16宗地塊，共計(jì)49.10萬㎡，環(huán)比上漲961%。

　　土地出讓高峰期資金回籠迫切

　　2013年以來，鄭州土地市場(chǎng)一直勢(shì)頭高昂，1、2月份均有30余宗土地推出，此后在5月、6月、7月也有小高潮出現(xiàn)。而9月土地的成交量，則再度拉開了鄭州土地集中供應(yīng)的帷幕。

　　克而瑞(CRIC)《鄭州2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，9月份鄭州土地市場(chǎng)回暖跡象顯著，供應(yīng)26宗地塊，共計(jì)62.77萬㎡，環(huán)比上漲111%，其中住宅用地占比46%;成交16宗地塊，共計(jì)49.10萬㎡，環(huán)比上漲961%。

　　根據(jù)土地出讓計(jì)劃，10月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓各類建設(shè)用地合計(jì)24塊，涉及住宅、工業(yè)、批發(fā)零售、商務(wù)金融、餐飲住宿、科教等土地用途面積合計(jì)為823.71畝。其中，商住房用地為8塊，面積共計(jì)310.98畝。

　　“根據(jù)以往市場(chǎng)表現(xiàn)，第四季度供地量將逐月增大，而10月正是拐點(diǎn)，將開啟本年度供地高峰。從目前土地儲(chǔ)備情況看，不少開發(fā)商都有強(qiáng)烈的拿地需求，后市土地市場(chǎng)的競爭將十分激烈?！备偤系禺a(chǎn)董事長王東認(rèn)為。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年以來，全國性標(biāo)桿房企爭相在鄭州土地市場(chǎng)發(fā)力。如金地集團(tuán)以24016萬元的價(jià)格拿下管城回族區(qū)一住宅用地;恒大地產(chǎn)更是在鄭州連拿五幅地塊，總拿地款為71650萬元。

　　照此邏輯，為了支撐土地市場(chǎng)上激烈的競爭以及年底各方款項(xiàng)的結(jié)算，企業(yè)必須具備充分現(xiàn)金流，回款壓力自然放大，四季度房企回籠資金迫切。有業(yè)內(nèi)人士由此坦言，既然需要大量回款，又怎敢賣高價(jià)呢?

　　年前樓市將平穩(wěn)

　　仍是購房時(shí)機(jī)

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，鄭州市在出臺(tái)新的穩(wěn)控房價(jià)措施時(shí)，將中小套型住房達(dá)到總套數(shù)70%的普通商住房項(xiàng)目納入了保障性住房行政審批快速通道，普通商住房項(xiàng)目投放速度加快，前三季度鄭州市商住房新開工面積增幅達(dá)到46.4%，將對(duì)明年下半年和后市形成有效供給。

　　同時(shí)，城中村改造項(xiàng)目年底前將有300多萬平方米的中小套型普通商品房陸續(xù)投放市場(chǎng)。在土地供應(yīng)上，土地供應(yīng)將明顯增加，第四季度可供應(yīng)的住宅用地至少達(dá)337公頃，是今年前三個(gè)季度的76%。

　　葉琦分析，隨著各項(xiàng)政策效應(yīng)的疊加和遞增，鄭州商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年底或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時(shí)將有望呈現(xiàn)出供求基本平衡、價(jià)格基本穩(wěn)定的局面。

　　王東表示，鄭州是二線城市，且房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持健康穩(wěn)定狀態(tài)，而且，鄭州市場(chǎng)“金九銀十”期間表現(xiàn)良好，成交量處于高位，整體還是剛需引領(lǐng)市場(chǎng)。無論新房還是二手房從市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境上看，并沒有完全處于上漲通道。因此，年前整體樓市仍是平穩(wěn)狀態(tài)，價(jià)格難翹尾。

　　祝福紅城營銷總監(jiān)郭海芹認(rèn)為，在來年市場(chǎng)不確定因素增多的情況下，對(duì)于廣大消費(fèi)者來說，年前不失為選房購房的時(shí)機(jī)。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清則建議，購房者重點(diǎn)考慮一下高新區(qū)和航空港區(qū)，這兩大區(qū)域樓盤一是不限購，二是相對(duì)便宜，三是升值潛力巨大。另外，二手毛坯房也是不錯(cuò)的選擇，舊房的價(jià)格，新房的感受，成熟的社區(qū)，市中心的優(yōu)越位置，相對(duì)于位置偏遠(yuǎn)的新樓盤，物超所值。

　　鄭州房產(chǎn)信息

(責(zé)任編輯：趙惠)

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