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　　經(jīng)開區(qū)外房價(jià)上漲最快區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)，前三季度商品房成交均價(jià)達(dá)到5976元/㎡，同比2012年4848元/㎡(包含經(jīng)適房、不差價(jià)等特殊房源)的銷售均價(jià)漲幅達(dá)到23.28%。未來隨著公園道壹號、萬科城、祝福紅城、謙祥萬和城等項(xiàng)目不斷入市，以及地鐵一號線的即將運(yùn)營，高新區(qū)已經(jīng)成為剛需族置業(yè)的首選，現(xiàn)主流商品住宅銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7000元/㎡以上。

　　中原區(qū)今年同樣異軍突起，其中棉紡路桐柏路附近成為最大亮點(diǎn)，周邊的錦藝國際華都、方圓經(jīng)緯、盛潤錦繡城、升龍?zhí)靺R廣場等剛需樓盤的暢銷促使中原區(qū)純住宅市場銷量出現(xiàn)明顯上漲。

　　市場表現(xiàn) 房企不再談優(yōu)惠，市場出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面

　　今年住宅市場在供不應(yīng)求的背景下，售價(jià)一路上漲，8月底鄭州市甚至因漲幅過快而受到住建部的“約談”。市場持續(xù)火熱，需求旺盛，開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠力度大幅縮水，之前風(fēng)靡市場的××折優(yōu)惠、買房送面積以及大幅的開盤優(yōu)惠都難覓蹤影，記者走訪了金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和鄭東新區(qū)的幾家樓盤，在幾個(gè)常態(tài)銷售的樓盤中，記者被告知均目前房子沒有什么優(yōu)惠，而北區(qū)一家樓盤由于正在進(jìn)行認(rèn)籌，銷售員告知記者提前認(rèn)籌開盤時(shí)可享受優(yōu)惠，但對于房價(jià)銷售員卻避而不談，這種優(yōu)惠讓記者感到難免有被忽悠的感覺。記者也從一些開發(fā)商了解到，目前市場的確優(yōu)惠不多，由于市場比較好，開發(fā)企業(yè)對銷售業(yè)績胸有成竹，優(yōu)惠力度不如從前。

　　而對于購房者而言，令人煩惱的不僅是撈不著開發(fā)商的優(yōu)惠，還有可能撈不著銀行的貸款。近期，房地產(chǎn)市場刮來一股“停貸風(fēng)潮”，目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續(xù)出現(xiàn)暫停房貸的情況，并呈現(xiàn)由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢;涉及多家銀行的房貸業(yè)務(wù)，雖然鄭州尚無銀行停止購房貸款，但是貸款審批時(shí)間較以前有所延長。對此，同致行鄭州公司研究中心總監(jiān)曹慶偉認(rèn)為，銀行停貸無疑將對市場產(chǎn)生較大影響，受此影響最大的當(dāng)屬剛需人群，停貸勢必會增加此群體的購房成本，抬高購房門檻，從而影響供求關(guān)系。停貸潮除影響剛需之外，對改善性需求甚至開發(fā)商的資金需求都將產(chǎn)生影響，一旦銀行停貸，購房貸款發(fā)放延緩，將影響開發(fā)商的資金回籠，在資金壓力下，部分開發(fā)商可能降價(jià)售房以回籠資金，因此銀行停貸將減緩房價(jià)的過快上漲。

　　記者還走訪發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，市場出現(xiàn)又一變化就是房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升。隨著市場的發(fā)展，購房政策發(fā)生變化、土地價(jià)格不斷上漲，房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，未來強(qiáng)者恒強(qiáng)、大者恒大。前三季度，全國商品房銷售額為54028億元，前10名房企銷售金額7437億元，占比為13.8%，行業(yè)集中度不斷提升。鄭州市亦如此，來自房管局的數(shù)據(jù)表明，鄭州市前三季度商品房銷售金額達(dá)644億元，銷售排名前20的項(xiàng)目銷售金額達(dá)216億元，占比為33.5%，較去年提高5個(gè)百分點(diǎn)。而這20個(gè)項(xiàng)目多來自于升龍、錦藝、建業(yè)、正商等大型房企。隨著市場競爭的日趨激烈，未來行業(yè)分化也會逐漸加劇。

　　今年，鄭州市場已云集萬科、恒大、保利、華潤、雅居樂、金地、萬達(dá)等外來一線房企，雖然像金地、雅居樂等一些企業(yè)尚未在鄭州進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)，而保利在鄭州市場僅僅開發(fā)了百合花園一個(gè)項(xiàng)目，但其土地儲備、后續(xù)項(xiàng)目和開發(fā)能力不可小覷，同本地的建業(yè)、鑫苑、正商等本地大型房企一起攻城略地，頻頻出手，眾多高品質(zhì)、大體量項(xiàng)目陸續(xù)面市，帶來市場格局發(fā)生深刻變化。而眾多的本地中小開發(fā)企業(yè)，在越來越高的地價(jià)面前已經(jīng)力不從心，在大型房企的快速開發(fā)高效運(yùn)營、低成本規(guī)?；\(yùn)作面前已顯得心有余而力不足，或是退出房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)行經(jīng)營，或是退守三四線城市，前幾年還叱咤樓市的一些本地開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)難覓蹤影，有一些受制于資金仍堅(jiān)守在房地產(chǎn)行業(yè)的本土房地產(chǎn)商則尋求行業(yè)內(nèi)合作開發(fā)之路，行業(yè)的分化在加劇，大企業(yè)與中小企業(yè)的分化亦在加劇。

     鄭州房產(chǎn)信息