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　　而瘋狂背后付出的代價(jià)，也是巨大的。在房?jī)r(jià)下跌和經(jīng)濟(jì)環(huán)境走弱的背景下，溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)跑路和破產(chǎn)現(xiàn)象，金融審判法院成為溫州法院系統(tǒng)中最忙碌的單位。據(jù)了解，2012年溫州全市法院金融審判法官人均結(jié)案227件，高居浙江省第一位。而處于溫州市中心的鹿城法院金融審判庭法官人均結(jié)案380.12件，其中結(jié)案最多的達(dá)到480件。

　　金融案件中40%以上被告沒有到庭。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，溫州成為新房?jī)r(jià)格同比唯一下降的城市。2011年9月份開始，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了25個(gè)月。在全國(guó)房?jī)r(jià)一片漲聲中，溫州這個(gè)“另類”就顯得異常扎眼。樓市泡沫破滅后現(xiàn)狀如何?民間經(jīng)濟(jì)危機(jī)是否還在蔓延?斷貸風(fēng)波是怎么回事?帶著這些疑問，記者對(duì)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了采訪。

　　“或者跑路了，或者沒錢還?！睖刂莓?dāng)?shù)匾晃环ü俦硎尽鶛?quán)人存在恐慌心理，急于實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，溫州各地法院甚至出現(xiàn)了“輪候查封”現(xiàn)象，最多的一處房產(chǎn)被查封了7次。

　　斷貸風(fēng)波

　　房?jī)r(jià)連續(xù)下降，溫州是否出現(xiàn)大規(guī)模斷貸潮成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。此前有媒體曾在報(bào)道中表示，溫州樓市出現(xiàn)斷貸潮，已經(jīng)或者將要拍賣的斷貸房源超過1.5萬(wàn)套。針對(duì)上述報(bào)道，溫州銀監(jiān)分局在9月專門對(duì)該市42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專題調(diào)查，并對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款情況進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)。新金融記者拿到的溫州銀監(jiān)分局的調(diào)查報(bào)告顯示，目前溫州全市銀行擁有抵押物權(quán)的房屋供給21.86萬(wàn)套，總市值約為4067.09億元，按貸款狀態(tài)分，已形成不良的、已列入關(guān)注的、已進(jìn)入訴訟程序的、已進(jìn)入拍賣程序的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套，其市值占總市值的比率分別為2.8%、3.46%、2.49%、0.41%。

　　“之前被媒體爆炒的斷貸潮，其實(shí)并沒有那么嚴(yán)重。從我身邊的例子來看，那些斷貸的房子，很多都是民營(yíng)老板利用房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，通過‘抵押+保證’貸出遠(yuǎn)超房屋價(jià)值七成的貸款用于生意經(jīng)營(yíng)，在房?jī)r(jià)下降后，又遇到經(jīng)營(yíng)危機(jī)，導(dǎo)致無(wú)力還貸。真正貸款買的自住房，單純因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降棄房的幾乎沒有。”常勇表示，“溫州法院實(shí)際查封房產(chǎn)在1200套左右，就這個(gè)數(shù)字法院的法官們都忙不過來。銀行工作人員都要托人才能把自己的案卷往前挪一挪，爭(zhēng)取早日審理。”

　　常勇給記者算了一筆賬，一套單價(jià)3萬(wàn)元/平方米，面積200平方米的房產(chǎn)，按照80%的估值，再乘以最大抵押貸七成計(jì)算，能得到336萬(wàn)元的貸款，而溫州獨(dú)特的信用體系，使得剩余的200余萬(wàn)元房款，還能去擔(dān)保公司的其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次抵押，再次貸出100多萬(wàn)元的貸款。當(dāng)房?jī)r(jià)跌到2萬(wàn)元/平方米的時(shí)候，很可能出現(xiàn)的情況就是房屋當(dāng)下價(jià)值低于貸款總額的情況，這時(shí)候就可能出現(xiàn)斷貸的情況。

　　而溫州銀監(jiān)分局的數(shù)據(jù)顯示，目前已發(fā)生“棄房”的共有580戶，而由借款人資金鏈斷裂原因形成的不良房屋抵押貸款余額約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%;由擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)原因形成不良的房屋貸款余額約為7.28億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的14.15%。

　　當(dāng)前溫州個(gè)人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元，住房按揭0.61%的不良率遠(yuǎn)低于同期全部貸款3.68%的不良率。截至2013年7月末，溫州全市純抵押貸款不良率僅為2.52%，“抵押+保證”貸款的不良率達(dá)到7.17%。

　　陳鴻表示，從溫州銀監(jiān)分局的報(bào)告來看，出現(xiàn)斷貸潮的說法有夸張成分?！翱傮w應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)可控的?！倍鴾刂葶y監(jiān)分局也表示，接下來將對(duì)銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和監(jiān)管督導(dǎo)，同時(shí)做好壓力測(cè)試，摸清房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)底數(shù)，積極做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案。對(duì)于排查發(fā)現(xiàn)抵押物當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值低于原評(píng)估價(jià)值的貸款，通過追加保證人、提前部分還款、核減貸款額度等方式緩解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　自我救贖

　　在溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房?jī)r(jià)泡沫破滅的過程中，溫州金融領(lǐng)域的重要一環(huán)擔(dān)保行業(yè)受到?jīng)_擊。在2011年之前，溫州各類擔(dān)保公司超過200家，而2011年溫州民間借貸風(fēng)波爆發(fā)后，溫州擔(dān)保行業(yè)一下子從高峰跌落谷底。目前溫州只有36家擔(dān)保機(jī)構(gòu)和1家分支機(jī)構(gòu)獲得融資性擔(dān)保機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)許可證，數(shù)量大減。“其實(shí)在危機(jī)前溫州已經(jīng)意識(shí)到擔(dān)保行業(yè)存在的風(fēng)險(xiǎn)，由于主管是經(jīng)信委，注冊(cè)歸工商，房貸歸銀監(jiān)局管，擔(dān)保行業(yè)成為監(jiān)管空白地，大量中小不正規(guī)擔(dān)保公司滋生。對(duì)溫州擔(dān)保業(yè)來說，這輪危機(jī)是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇?！币晃粶刂荼镜?fù)?dān)保業(yè)內(nèi)人士表示，目前溫州要求擔(dān)保企業(yè)注冊(cè)資本不得低于5000萬(wàn)元，將大多數(shù)中小擔(dān)保企業(yè)淘汰，也將最大程度降低行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　而對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降情況，溫州誠(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪對(duì)新金融記者表示，溫州房?jī)r(jià)接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)很可能還會(huì)持續(xù)下跌狀態(tài)。“暴跌不可能，但持續(xù)小幅下跌或者持平可能最大?！毙炝枷硎尽?/font>