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多地今年房價調(diào)控目標難完成地方政府面臨問責(zé)

2013-10-25 08:36 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 目前，全國樓市已臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調(diào)控目標能否實現(xiàn)成為各界關(guān)注的重點?！薄　』仡櫮瓿醺鞯刂贫ǖ姆績r調(diào)控目標，大多要求“房價漲幅不高于當?shù)厝司芍涫杖雽嶋H漲幅”。

　　對此，《第一財經(jīng)日報》援引廣州市房協(xié)專家委員彭澎觀點稱，即便完不成房價控制目標，對地方政府來說也不會有太大影響。“可能就是找個官員談個話就完了，問責(zé)程度不足以震懾地方。而且房價是因為地價，所以如果住建部約談的話，國土部是不是也要約談呢?”

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時說：“國務(wù)院文件第一條提到穩(wěn)定房價目標責(zé)任制，執(zhí)不執(zhí)行?這些問題應(yīng)該給老百姓一個姿態(tài)性的說法?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“問責(zé)要看怎么問法，光檢討不能解決問題。問責(zé)不僅是問房價調(diào)控目標完不成，也要問房價背后的問題，找出原因下一步才有可能完成目標。”

　　房價調(diào)控目標是否合理?

　　近來，對房價調(diào)控目標的探討引來網(wǎng)友熱議，很多人認為房價越調(diào)越高，調(diào)控目標多不能實現(xiàn)，同時對房價漲幅不低于人均可支配收入這一調(diào)控目標本身產(chǎn)生質(zhì)疑。網(wǎng)友“坨坨一點都不會累”說：“貧富差距那么大，算什么平均收入噢?”網(wǎng)友“Dear-不靜”提到：“土地價格不降，任何政策都是浮云。”

　　袁鋼明認為：“人均可支配收入的漲幅和房價漲幅，兩者所代表的百分比的現(xiàn)金數(shù)量級完全不一樣，這種比較方法無論是從實際還是理論上講都是錯誤的?！鳖櫾撇舱J為房價調(diào)控目標有問題，稱目標制定沒有把握好市場的發(fā)展，沒有充分考慮市場上存在的供應(yīng)和需求。

　　“北京、上海的等城市前兩年的土地供應(yīng)計劃都未完成，必然會導(dǎo)致今年樓盤新供應(yīng)量的減少。另外，過高的稅費也對二手房的供應(yīng)產(chǎn)生抑制作用，都導(dǎo)致市場供應(yīng)減少，這個因素沒有考慮進去?！鳖櫾撇J為，對供應(yīng)考慮不足使最初的調(diào)控目標脫離了實際。

　　明年目標如何制定?

　　前天，房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受媒體采訪時稱，按年初價格控制目標與9月國家統(tǒng)計局統(tǒng)計指標看，一線城市、部分二線、三線城市共14個城市房價漲幅超過10%，均已“超標”，房價面臨失控風(fēng)險。如不采取調(diào)控強硬措施壓制漲幅，房價上漲過快城市的控制目標任務(wù)今年基本難完成。

　　面臨當前房價上漲的局面，未來會有哪些調(diào)控措施出臺，明年的房價目標該如何制定?

　　謝逸楓認為，2014年中央房地產(chǎn)調(diào)控總體走勢是有保有壓，即穩(wěn)中有緊，緊中有調(diào)，保持樓市穩(wěn)定性。他同時提到明年35個城市調(diào)控細則主要以完成今年價格控制目標為主，除一線城市與個別二線城市外，基本不存在全面加碼。

　　談到未來的政策及房價走勢，朱中一表示：“新政策沒有出來之前，還是要強調(diào)現(xiàn)行的調(diào)控政策不變。如穩(wěn)定地方的房價責(zé)任制、增加有效供給，抑制投資投機、執(zhí)行差別化信貸政策不變。另外，中央調(diào)控已經(jīng)講了多年的問題應(yīng)該邁出去，比如房產(chǎn)稅問題?！?/font>

(責(zé)任編輯：趙惠)

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