[摘要] 經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就本市加快中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱“自住型商品住房”)建設相關工作提出如下意見：自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見
京建發(fā)〔2013〕510號
各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：
為進一步完善本市住房供應結構，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場預期，促進長效機制建設，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)有關規(guī)定，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就本市加快中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱“自住型商品住房”)建設相關工作提出如下意見：
一、高度重視自住型商品住房建設和管理工作
加快自住型商品住房建設，是本市貫徹落實中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的總體思路，完善住房供應結構，下大力氣做實中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要舉措，對于當前穩(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要的意義。市有關部門、各區(qū)縣政府要高度重視，切實做好加快自住型商品住房建設、加強自住型商品住房管理各項工作。
二、加強計劃管理，確保土地供應
自住型商品住房用地，可以采取集中建設或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。市國土、規(guī)劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時，應明確一定規(guī)模的自住型商品住房用地，具體分解到各區(qū)縣，并向社會公布。供地區(qū)位應按照“全市統(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區(qū)域，2013年底前全市要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場需求情況進一步加大供地規(guī)模。
鼓勵企事業(yè)單位和相關機構在符合相關法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設，或者將尚未進入銷售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目轉化為自住型商品住房建設項目。
三、合理確定套型面積和價格標準
自住型商品住房項目在土地出讓前，應明確住房套型建筑面積、銷售均價等要求，作為土地出讓的依據(jù)載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。
自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定。
四、明確銷售對象
按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
驗房
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