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樓市火爆獲延期證實(shí) 房企年內(nèi)兩次豐收鎖定收益

2013-10-16 09:23 來(lái)源:上海證券報(bào)

[摘要]   根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),國(guó)慶長(zhǎng)假后第一周,各地商品住宅成交強(qiáng)勢(shì)反彈。全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共計(jì)成交592萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周大幅增長(zhǎng)136%,其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

  根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),國(guó)慶長(zhǎng)假后第一周,各地商品住宅成交強(qiáng)勢(shì)反彈。全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共計(jì)成交592萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周大幅增長(zhǎng)136%,其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

  “購(gòu)房者從意向成交到體現(xiàn)為房產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù),大概有一周左右的時(shí)間差。也就是說(shuō),‘十一黃金周’真實(shí)的成交情況,是由十月第二周成交數(shù)據(jù)來(lái)體現(xiàn)。上周樓市的成交數(shù)據(jù),也就因此有了不同尋常的意義?!笨硕饳C(jī)構(gòu)分析師薛建雄表示。

  滬樓市成交量已超去年全年

  黃金周到底有多“黃金”?這個(gè)問(wèn)題在房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得最佳詮釋。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì),黃金周后的第一周,上海新房成交面積為36.2萬(wàn)平方米,較年內(nèi)周均新房成交面積上漲54.5%。

  截至10月13日,上海今年來(lái)的新房成交面積高達(dá)958.2萬(wàn)平方米,已經(jīng)提前兩個(gè)半月超過(guò)去年全年的成交量938.7萬(wàn)平方米。專(zhuān)家表示,上?!敖鹁陪y十”的行情不會(huì)遜色于今年三四月份,開(kāi)發(fā)商年內(nèi)兩次“盆滿缽滿”的收獲,將牢牢鎖定全年收益。

  除上海外,其他一線城市黃金周成交情況同樣喜人。據(jù)了解,深圳上周一二手房市場(chǎng)成交量均大幅上漲,總成交套數(shù)為2323套,環(huán)比暴漲 251.44%。其中,一手住宅共成交935套,環(huán)比漲259.62%、同比上升12.52%;成交面積8.31萬(wàn)平方米,環(huán)比漲205.51%;二手房共成交1388套,環(huán)比漲246.13%;成交面積為11.34萬(wàn)平方米,環(huán)比漲233.53%。

  典型二線城市的成交數(shù)據(jù)也十分樂(lè)觀。上周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交3315套,較前一周增加1531套,環(huán)比增加86%。芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)等熱門(mén)區(qū)域網(wǎng)簽量環(huán)比增幅均達(dá)兩倍以上。

  樓市供給相對(duì)短缺

  專(zhuān)家表示,細(xì)看成交結(jié)構(gòu),剛性需求和改善性需求仍是成交主力。與熱烈的需求相比,供給的相對(duì)短缺加大了日光盤(pán)出現(xiàn)頻率。

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅供應(yīng)424萬(wàn)平方米,環(huán)比上周增長(zhǎng)31%,但較2012年周均供應(yīng)水平仍下降了27%。分城市來(lái)看,一線城市供應(yīng)量仍顯緊張,環(huán)比繼續(xù)下滑,跌幅為14%,二線及三四線城市供應(yīng)量則有所增長(zhǎng)。以上海為例,截至10月13日,上海今年新房市場(chǎng)累計(jì)成交958.17萬(wàn)平方米,而同期新增供應(yīng)僅為835.44萬(wàn)平方米。也就是說(shuō),成交量超過(guò)新增供應(yīng)量14.69%。

  供不應(yīng)求的局面帶來(lái)了越來(lái)越多的日光盤(pán)出現(xiàn)。上周六,北京4個(gè)新盤(pán)入市,包括華潤(rùn)公園九里、北京風(fēng)景、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、旭輝E天地,分布區(qū)域都在郊區(qū)縣,分別為大興、昌平、通州和房山。從開(kāi)盤(pán)結(jié)果來(lái)看,四個(gè)剛需盤(pán)幾乎全部實(shí)現(xiàn)“日光”。

  在此背景下,一線城市土地遭開(kāi)發(fā)商熱搶也就不足為奇。昨天,北京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣(mài)延慶一宗住宅用地,經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)94輪的激烈競(jìng)拍,萬(wàn)科、天運(yùn)、城建聯(lián)合體以7億元摘得該地塊,溢價(jià)率為48.9%,并配建配建12.1萬(wàn)平限價(jià)房和1.9萬(wàn)平經(jīng)適房。據(jù)了解,近期北京出讓的經(jīng)營(yíng)性土地總起始價(jià)將高達(dá) 130億元??梢韵胂螅?013年的最后一個(gè)季度,北京土地市場(chǎng)還將迎來(lái)一波高峰。

(責(zé)任編輯:趙惠)
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