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專家稱以房養(yǎng)老非養(yǎng)老主渠道 全靠房子不客觀

2013-09-29 08:42 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 近日,“以房養(yǎng)老”的話題無(wú)疑已成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。”  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,由于傳統(tǒng)觀念,老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn),“以房養(yǎng)老”觀念短期難以改變。任興洲表示:“住房養(yǎng)老關(guān)鍵在于很好的政策設(shè)計(jì)和相關(guān)的條例,否則可以預(yù)見,不久的將來(lái),關(guān)于這方面的問題會(huì)非常多。

  近日,“以房養(yǎng)老”的話題無(wú)疑已成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。圍繞該話題,業(yè)內(nèi)及廣大民眾支持的聲音和反對(duì)的聲音交織在一起。昨天,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)任興洲在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者提問時(shí)表示,“以房養(yǎng)老”在中國(guó)未來(lái)不是養(yǎng)老的主渠道,養(yǎng)老問題全部指望住房養(yǎng)老是不客觀的。同時(shí),“以房養(yǎng)老”還需要有很好的政策設(shè)計(jì)和法律保障。

  “以房養(yǎng)老”受傳統(tǒng)觀念和高門檻限制

  近日,國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》,提出要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn),即“以房養(yǎng)老”,又叫“倒按揭”,隨即引發(fā)民眾的廣泛關(guān)注。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),對(duì)“以房養(yǎng)老”試點(diǎn),支持和反對(duì)的聲音互現(xiàn)。

  《廣州日?qǐng)?bào)》今日援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)稱,“以房養(yǎng)老看起來(lái)很美,但接受度低,真正做好很難。”該報(bào)道的采訪中,60歲的劉老太一聽就迷糊了,“我的房子在我百年歸老之后肯定得留給我兒子,要我把房子抵押給其他人,我可不甘心?!眲⒗咸南敕ù砹似叱梢陨侠夏耆说南敕?。

  按照傳統(tǒng)觀念,房產(chǎn)作為家庭重要的遺產(chǎn),一般是老人留給子孫。針對(duì)這一點(diǎn),國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬近日對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者表示,推行“以房養(yǎng)老”需要完善的細(xì)節(jié)非常多,其中就涉及到房產(chǎn)的繼承問題。易鵬指出:“以房養(yǎng)老牽扯了我們中國(guó)傳統(tǒng)文化中間房子繼承給兒子,目前的房子中間還牽涉了家族,我認(rèn)為還是有利于提高未來(lái)中國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)中間的一波老人的養(yǎng)老問題。”

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,由于傳統(tǒng)觀念,老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn),“以房養(yǎng)老”觀念短期難以改變。另外,銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)為規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),針對(duì)“以房養(yǎng)老”的群體挑肥揀瘦,設(shè)置的門檻過(guò)高。如養(yǎng)老人本人須年滿55歲,累計(jì)貸款金額最高不超過(guò)所抵押住房評(píng)估價(jià)值的60%,且每月實(shí)際支付養(yǎng)老金額不超過(guò)2萬(wàn)元,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年等等。這么苛刻的條件導(dǎo)致真正符合條件的申請(qǐng)人很少,最終銀行等金融機(jī)構(gòu)不得不停辦該業(yè)務(wù)。

  專家觀點(diǎn):以房養(yǎng)老需要政策設(shè)計(jì)和法律保障

  對(duì)于“以房養(yǎng)老”,中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲,在昨天舉行的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者表示,“以房養(yǎng)老”是在居家養(yǎng)老、政府養(yǎng)老以及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老基礎(chǔ)上,為我們?cè)黾恿艘环N選擇,但是這種選擇就像最近民政部提出來(lái)的,不是強(qiáng)制性的,而是以自愿為主。

  任興洲表示:“住房養(yǎng)老關(guān)鍵在于很好的政策設(shè)計(jì)和相關(guān)的條例,否則可以預(yù)見,不久的將來(lái),關(guān)于這方面的問題會(huì)非常多。房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)最最主要的部分,如果這些問題設(shè)計(jì)不好,另外沒有相關(guān)法律加以相應(yīng)保證的話,下一步的問題將會(huì)很大?!?/font>

  據(jù)了解,國(guó)務(wù)院此次提出的“以房養(yǎng)老”并非新生事物,此前北京、上海、南京等地都通過(guò)不同形式進(jìn)行過(guò)試點(diǎn),如2007年北京石景山區(qū)“養(yǎng)老房屋銀行”、上海公積金管理中心的“以房養(yǎng)老”、2011年中信銀行基于老年借記卡的“倒按揭”業(yè)務(wù),但最終或因養(yǎng)老觀念不合,或因申請(qǐng)門檻過(guò)高,最終都以失敗收尾。

  同時(shí),以房養(yǎng)老在國(guó)外也有長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)歷。據(jù)《山西日?qǐng)?bào)》本月21日?qǐng)?bào)道稱,美國(guó)是最早推行“以房養(yǎng)老”的國(guó)家之一,經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,目前已建成世界上規(guī)模最大,制度靈活的“以房養(yǎng)老”體系。作為世界上老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家之一,日本1981年開始引入“以房養(yǎng)老”,目前已發(fā)展出多種形式,政府、銀行、房地產(chǎn)公司均可參與其中。

  國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)固然是我們可以借鑒的成果,但是是否在我國(guó)就完全可以照搬?任興洲認(rèn)為:“國(guó)外也有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn),可以加以借鑒,但是中國(guó)未來(lái)靠住房養(yǎng)老肯定不是養(yǎng)老的主渠道,大家擔(dān)心,政府全部去推住房養(yǎng)老,而把應(yīng)該有的責(zé)任不能擔(dān)起來(lái)。中國(guó)的住房養(yǎng)老問題全部指望住房養(yǎng)老是不客觀的,它只是其中的一個(gè)選項(xiàng),而且是有條件人的選項(xiàng)?!弊詈螅闻d洲強(qiáng)調(diào)稱:“以房養(yǎng)老,還要有很好的政策設(shè)計(jì)和法律保障?!?/font>

(責(zé)任編輯:趙惠)
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