[摘要] 依靠地鐵帶來(lái)的龐大客流，地鐵商業(yè)街被商戶看做“金蛋”。在臺(tái)北地鐵站里，生意最好的就是女性飾品店和美甲店，根據(jù)臺(tái)灣人的經(jīng)驗(yàn)，地鐵里最好賺錢的項(xiàng)目全部都是針對(duì)女性消費(fèi)者的。
為了避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，一般面積規(guī)模適中的地鐵站點(diǎn)商業(yè)區(qū)會(huì)適當(dāng)控制同業(yè)經(jīng)營(yíng)的數(shù)量和質(zhì)量，比方說(shuō)有一兩家面積200平方米以上的餐飲旗艦店，周邊圍繞幾家快餐品牌，然后數(shù)量最多的主要就是一些軟飲店和“走食”檔口了，精品服飾店也會(huì)有那么幾家，增加逛和淘的元素，此外還有便民類的比如超市、彩票店、干洗店、眼鏡店、報(bào)刊亭、鮮花店等，如果商家品牌和實(shí)力大的話會(huì)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)。
在鄭州地鐵一號(hào)線的前期規(guī)劃中，每個(gè)站點(diǎn)會(huì)有“大鋪”出現(xiàn)，一般情形下大鋪的集客效應(yīng)是很強(qiáng)的，“這一類的鋪位適合那些大量就餐者現(xiàn)場(chǎng)落座，相信將來(lái)會(huì)成為鄭州地鐵商業(yè)的亮點(diǎn)?！睋?jù)一些意向品牌商透露。
不管經(jīng)營(yíng)的品類是什么，此次鄭州地鐵一號(hào)線站內(nèi)商鋪招商，會(huì)優(yōu)先選擇具有一定實(shí)力的連鎖品牌，以快速消費(fèi)式的便利店、餐飲店以及與時(shí)尚購(gòu)物有關(guān)的特色店為主，采取只租不售的模式。目前部分站點(diǎn)的商鋪招商登記已經(jīng)悄然開(kāi)始。
50平方米以下的鋪位，更適合人流快速移動(dòng)中、無(wú)須慎重考慮的、一次性的消費(fèi)。根據(jù)地鐵消費(fèi)人群特點(diǎn)，地鐵商家所提供的商品服務(wù)應(yīng)充分體現(xiàn)方便、快捷的特點(diǎn)，與生活配套相關(guān)的業(yè)態(tài)，發(fā)展的空間將會(huì)越來(lái)越大。
——河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清
年租金18萬(wàn)元以下的鋪位最熱
據(jù)粗略推算，鄭州地鐵一號(hào)線5個(gè)站點(diǎn)約有200余家商鋪，一般單間鋪面積為5~15平方米，最大的會(huì)超過(guò)50平方米，基準(zhǔn)租金會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地上。
一般規(guī)律是，一個(gè)城市的地鐵一號(hào)線的商業(yè)價(jià)值是排在第一位的。從國(guó)內(nèi)地鐵城市的發(fā)展來(lái)看，一號(hào)線往往是最迫切的剛性線路，是雪中送炭的“黃金通道”。所以，首條線站點(diǎn)的商鋪向來(lái)都是未租先熱。
預(yù)計(jì)年租金在18萬(wàn)元以下的鋪位會(huì)是大熱門?！安簧僮鈶羯踔翆ｉT為此去上海、南京等地考察了地鐵商業(yè)?！币陨虾槔?，坐地鐵逛商業(yè)街不僅僅是一種商業(yè)形態(tài)，更成了人們的一種生活方式，大量都市白領(lǐng)“坐個(gè)地鐵就把街逛了”，上下班途中還不耽誤逛街。
據(jù)從事地鐵招商的相關(guān)工作人員介紹，從目前5個(gè)站點(diǎn)的招商情況來(lái)看，二七廣場(chǎng)和醫(yī)學(xué)院站點(diǎn)有可能會(huì)很熱。一名參與招商的商戶介紹，位置好、面積小的商鋪在這次招商中最受青睞。經(jīng)營(yíng)什么品類，其實(shí)和地上的客流與商業(yè)環(huán)境也有很大的關(guān)系。
與普通地鐵口相比，地鐵換乘處的人流量是最大的。未來(lái)地鐵的“交會(huì)站點(diǎn)”比如二七廣場(chǎng)站會(huì)是投資經(jīng)營(yíng)的最佳選擇，無(wú)論是廣告價(jià)值還是商業(yè)價(jià)值都是最大的。
在臺(tái)北地鐵站里，生意最好的就是女性飾品店和美甲店，根據(jù)臺(tái)灣人的經(jīng)驗(yàn)，地鐵里最好賺錢的項(xiàng)目全部都是針對(duì)女性消費(fèi)者的。
不只是在臺(tái)灣，在日本東京、韓國(guó)首爾還有香港，凡是東亞發(fā)達(dá)地區(qū)的地鐵商業(yè)都是以女性消費(fèi)為主體，在地鐵里做生意，商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式早晚會(huì)復(fù)制臺(tái)北地鐵，必須搶占女性主流消費(fèi)市場(chǎng)。
—— CoCo都可茶飲鄭州區(qū)總經(jīng)理穆亦晨
驗(yàn)房
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