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　　盡管近期美國(guó)抵押貸款利率大幅上升，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊有限。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)23日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月份房?jī)r(jià)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.3%，恢復(fù)至2005年1月份的水平，且全部地區(qū)房?jī)r(jià)均實(shí)現(xiàn)同比上漲。此前一天全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，6月份美國(guó)二手房銷售中價(jià)為21.42萬(wàn)美元，創(chuàng)2008年6月以來(lái)最高水平，同比增幅高達(dá)13.5%。

　　分析人士認(rèn)為，近期抵押貸款利率的上升尚不足以使美房市復(fù)蘇“脫軌”。由于就業(yè)市場(chǎng)和居民收入前景改善，美房市基本面仍然不錯(cuò)，不過(guò)抵押貸款利率短期過(guò)快上漲可能令房?jī)r(jià)漲幅放緩。

　　房市數(shù)據(jù)喜憂參半

　　自2006年初美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂以來(lái)，美國(guó)住房市場(chǎng)一直在劇烈調(diào)整之中。而隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)寬松的貨幣政策壓低融資成本，導(dǎo)致就業(yè)市場(chǎng)逐步改善，居民購(gòu)房需求緩慢回升，今年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勁頭十足，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一大亮點(diǎn)。

　　不過(guò)在經(jīng)歷上半年的高速增長(zhǎng)后，近期公布的房市數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻喜憂參半。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月新房開(kāi)工量出現(xiàn)顯著下滑，但獨(dú)棟住宅的住房開(kāi)工許可量創(chuàng)下五年新高。分析人士認(rèn)為，新房開(kāi)工量下滑主要是受多套住宅開(kāi)工量下滑的影響，該板塊波動(dòng)性一直較大，此外6月份美國(guó)大部分地區(qū)遭遇陰雨天氣，也令住宅開(kāi)工推遲。

　　美國(guó)聯(lián)邦住房金融局23日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月份房?jī)r(jià)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比上漲0.7%，同比上漲7.3%，不及市場(chǎng)預(yù)期。而此前一天全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，6月二手房銷售中間價(jià)格為21.42萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)13.5%，其中西部地區(qū)房?jī)r(jià)同比增幅高達(dá)20%，東北部地區(qū)漲幅最低，為7%。

　　NAR的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的二手房銷售年化水平為508萬(wàn)套，三個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)下滑，環(huán)比1.2%的降幅創(chuàng)下今年年內(nèi)最高。不過(guò)這一銷量水平仍為2009年11月以來(lái)第二高，且美國(guó)二手房銷售已連續(xù)24個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

　　NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯認(rèn)為，二手房銷售下滑可能部分受到抵押貸款利率上升的影響，且這一影響還將在未來(lái)幾個(gè)月陸續(xù)顯現(xiàn)。他認(rèn)為房?jī)r(jià)較高的地區(qū)如加利福尼亞和紐約等可能受到的影響最大。

　　盡管銷量下滑，但幾乎沒(méi)有跡象表明美房市復(fù)蘇“脫軌”。道明證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家古登伯格指出，基本面顯示廣泛的房市復(fù)蘇仍在持續(xù)，住宅可承受力仍接近歷史高位，抵押貸款利率水平也處于歷史地位。

　　房?jī)r(jià)漲勢(shì)或收斂

　　自美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克5月宣布將于今年晚些時(shí)候放緩購(gòu)債進(jìn)度以來(lái)，美國(guó)抵押貸款利率水平顯著上升。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，在截至7月18日的最近一周內(nèi)，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率為4.37%，較前一周4.51%的水平有所回落，但在5月初時(shí)，該利率水平還停留在3.35%左右。

　　高盛分析師警告稱，抵押貸款利率上升可能給房?jī)r(jià)帶來(lái)壓力，房?jī)r(jià)漲幅可能放緩。高盛指出，盡管利率水平仍處在歷史低位，但短期上漲速度過(guò)快可能造成一定沖擊。不過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)顯著下滑，因?yàn)槠渌笜?biāo)顯示經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇已站穩(wěn)腳跟。

　　格魯斯基謝菲資產(chǎn)管理公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅森博格認(rèn)為，6月二手房銷量下滑更像是近期強(qiáng)勁增長(zhǎng)后的一個(gè)“歇腳”，他認(rèn)為抵押貸款利率迅速上升確實(shí)帶來(lái)了一定影響，但這只是暫時(shí)的。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就業(yè)和收入前景的改善帶來(lái)的影響要比利率上升更為重要。他預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇將持續(xù)，但是速度可能放緩。

　　德意志銀行美國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家拉沃格納的觀點(diǎn)相對(duì)較為樂(lè)觀。他預(yù)計(jì)受美聯(lián)儲(chǔ)適應(yīng)性貨幣政策的刺激，居民財(cái)富和收入增長(zhǎng)將刺激更強(qiáng)勁的消費(fèi)，房?jī)r(jià)有望在未來(lái)幾個(gè)季度將進(jìn)一步上漲。