《常州日報》頭版吆喝賣房招來質(zhì)疑一片。綜合各家觀點對其用黨報身份“賣房”的“無下限”指責(zé)頗多對常州樓市本身則無太多異議。正如《常州日報》所分析常州樓市調(diào)控較為平穩(wěn)全國市場低迷但常州商品房成交量均衡客戶購房需求較旺盛。
常州收入房價比是7左右與北京動輒近20的數(shù)值相比買房對蘇南富庶之地的常州人來說確實要比北上廣的屌絲容易。
目前呼和浩特、濟南等二線城市紛紛取消限購政策常州似乎也嗅到了某種味道。但值得注意的是常州是一個沒有執(zhí)行限購的城市。所以從這個意義上講不必過分解讀常州黨報頭條賣房的風(fēng)向標(biāo)意義充其量只是當(dāng)?shù)卣畬τ谡{(diào)控工作的自我表揚順便推薦一下樓盤。
但作為政府傳聲筒的黨報黨刊真的可以在頭條位置大喊“已到購房好時機”嗎?調(diào)控尚處博弈還是謹(jǐn)言慎行為好以免被貼上救市先鋒的標(biāo)簽。
感性一點講房價扼殺了許多美好的事物。尤其對于年輕人愛情、理想、事業(yè)、激情面對高企的房價顯得黯然神傷。而就樓市本身而言高房價實際上扼殺了剛需。
剛需被公認(rèn)為購房中堅力量可一旦所謂的剛需傾其所有再搭上父母棺材本都難以湊齊首付時實際上被剝奪了剛需的資格。這批人對于商品房買賣的實際貢獻為零。但有些部門依舊想當(dāng)然地把他們歸為潛在用戶甚至于持幣待購的優(yōu)質(zhì)客戶。貌似一旦限購開閘就迫不及待奔向售樓處。
所以救樓市不如先救剛需。
大處著眼拯救剛需是一盤很大的棋涉及收入體制改革、人事戶籍制度改革、社會保障體系建設(shè)等等。往小了說無非就是解決剛需存折數(shù)字和首付標(biāo)準(zhǔn)之間的“最后一公里”或者也就幾條街的距離。
解決剛需們的首付問題政府應(yīng)拿出足夠的智慧銀行也應(yīng)拿出足夠的誠意。
政府保障房供應(yīng)門檻能否再低一點覆蓋面能否再寬一點定向供給能否再準(zhǔn)確一點?銀行對首套房貸的扶持力度即便不奢望回到2008年的水平起碼要對“央行喊話”有所忌憚別老拖著不批。
剛需是樓市的希望也是社會的希望。拯救剛需為樓市貢獻一定量級的購買力也拯救一代人的幸福。
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