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想買房穩(wěn)賺不賠?20條黃金法則需牢記

2014-07-07 16:01 來源:鳳凰房產(chǎn)

  2014年的樓市可謂是跌宕起伏,房價漲跌更是牽動著全國購房者的心,然而,2014年房價不管是漲還是跌,有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。那么,究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房呢?一起來看看2014年買房注意事項。筆者認為購房者購房時能掌握下面20條黃金法則,不僅能夠買到合適的房子,不留下遺憾,而且穩(wěn)賺不虧。

  不一定要新房

  1、不一定要新房

  買新房,固然是最好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。

  僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。

  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。

  慎買純小戶型社區(qū)的房子

  2、慎買純小戶型社區(qū)的房子

  目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,搜房網(wǎng)提醒大家,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

  相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。

  注意交房時間

  3、注意交房時間

  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。

  所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

  經(jīng)濟適用量力而行

  4、經(jīng)濟適用量力而行

  一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。

責(zé)編:王慶河
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