今年以來，樓市成交量低迷，“五一”前后各種促銷戰(zhàn)線拉開，“以價(jià)換量”近期在更多區(qū)域蔓延。而在官方公布的數(shù)據(jù)里，網(wǎng)簽均價(jià)卻節(jié)節(jié)上漲，廣州市國土房管局發(fā)布最新報(bào)告顯示，5月份廣州十區(qū)兩市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)，連續(xù)三月創(chuàng)新高。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)火熱，但購房者感受到的樓市溫度已明顯轉(zhuǎn)冷。去年“五一”和國慶長假成交大熱的情況一去不復(fù)返，“零首付”、打折、降價(jià)、推毛胚房搶先機(jī)……開發(fā)商使出渾身解數(shù)，在去年的廣州樓市，并不曾看到。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與降價(jià)促銷此起彼伏相呼應(yīng)的是，廣州樓市目前已進(jìn)入調(diào)整階段，這才是樓市的真實(shí)溫度。而導(dǎo)致網(wǎng)簽均價(jià)與實(shí)際情況“掐架”的原因，主要是“限簽”、“限售”、“限價(jià)”等調(diào)控措施松綁。
今年以來，因樓市低迷態(tài)勢未能逆轉(zhuǎn)，業(yè)界開始屢屢傳出調(diào)控松綁的傳聞。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜曾透露，增城并非“限價(jià)”放松的開端，早在今年初，南沙、花都、番禺等外圍區(qū)域，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在逐步放松，不少樓盤已不再需要簽“雙合同”，這帶來了網(wǎng)簽價(jià)格上漲。
而均價(jià)屢創(chuàng)新高的另一原因，是高價(jià)盤的“限簽”放松，比如市國土房管局公布的4月樓市數(shù)據(jù)中，天河區(qū)獵德街網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)62966元/平方米，也成為了當(dāng)月廣州均價(jià)最高的街道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是拉高了網(wǎng)簽均價(jià)的重要因素，導(dǎo)致樓市數(shù)據(jù)明漲暗跌。
但盡管如此，對于近期“限價(jià)”“限簽”等調(diào)控松動(dòng)的傳聞，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人的回答仍如此前一樣：“政策還是沒有調(diào)整?！?
和任志強(qiáng)一樣，曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)測2013年房價(jià)暴漲的保利地產(chǎn)副總、廣東保利地產(chǎn)董事長余英，年初已在新浪微博預(yù)測，今年上半年是買房最佳時(shí)機(jī)，下半年開始房價(jià)將大漲。近日，在樓市下滑的“拐點(diǎn)說”在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起熱議，余英則再次在微博上表示，對樓市即將上行抱有很大信心：“樓市的‘拐點(diǎn)’即將呈現(xiàn)，一直平穩(wěn)的樓市即將出現(xiàn)向上的‘拐點(diǎn)’”。
房產(chǎn)界“章魚保羅”的預(yù)測是否準(zhǔn)確，還有待驗(yàn)證。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市低迷的態(tài)勢十分明確，雖然開發(fā)商已經(jīng)在調(diào)整策略，但還看不到上行的跡象。下半年樓市會否回暖，還要看“十一”黃金周表現(xiàn)。(記者羅苑尹)
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