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　　自8月25日起，鄭州市不動產(chǎn)登記中心及各區(qū)（開發(fā)區(qū)）分中心各窗口開始受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務申請，并依法頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

　　那么，為何要做不動產(chǎn)登記？到哪里去登記？怎么登記？不動產(chǎn)登記開始是否意味著將要開征房地產(chǎn)稅？記者帶您一問到底。

　　房產(chǎn)證啥時候開始停辦

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，根據(jù)鄭州市政府的決定，自8月20日起，鄭州市國土資源、住房保障、林業(yè)等部門原業(yè)務受理窗口停止辦理登記業(yè)務，不再核發(fā)土地使用權證、房屋所有權證、林權證及他項權證等相關登記證明。

　　8月20日至24日，相關部門與鄭州市不動產(chǎn)登記中心進行業(yè)務系統(tǒng)對接及登記資料整理、移交。8月25日起，鄭州市不動產(chǎn)登記中心及各區(qū)(開發(fā)區(qū))分中心各窗口開始受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務申請，并依法頒發(fā)《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

　　也就是說，8月20日以后，房管局不再辦房產(chǎn)證了，改由國土資源局開始辦理不動產(chǎn)權證書。本次實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的區(qū)域為鄭州市主城區(qū)范圍內。鄭州市國土資源局為鄭州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記行政機構。

　　不動產(chǎn)登記包括哪些方面

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，不動產(chǎn)登記業(yè)務包括土地、房屋、林木等定著物的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記、抵押登記、地役權登記等。

　　咱國家的《物權法》把“物”分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)。動產(chǎn)好理解，能移動的，比如汽車等都是動產(chǎn)。那啥叫不動產(chǎn)呢？依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。凡是搬不動的，就是不動產(chǎn)唄！看到這兒，您明白了吧，所謂“不動產(chǎn)證”就是關于土地、房屋、林木等所有這些搬不走的財產(chǎn)的產(chǎn)權證明！

　　目前，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記頒證工作仍在農(nóng)業(yè)部門受理，待過渡期后改由市不動產(chǎn)登記辦事機構辦理。

　　為何要做不動產(chǎn)登記

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是中央全面深化改革的重要內容，是我國不動產(chǎn)產(chǎn)權管理體制的重大調整，對建立健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權制度，保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權，提高政府治理效率和服務水平具有重要意義。

　　也就是說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度并非另起爐灶、推倒重來，而是將原來分散的不動產(chǎn)權利登記統(tǒng)一起來，形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)權利登記體系。咱們可以這樣理解，以前的房產(chǎn)證、土地證、林產(chǎn)證、礦產(chǎn)證等，以后都統(tǒng)一發(fā)不動產(chǎn)證了。

　　此前，各種不動產(chǎn)權利分別由不同的部門登記，客觀上既容易出現(xiàn)產(chǎn)權交叉、重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全，也造成機構重復設置、資源浪費、行政成本增加及“信息孤島”等問題，對民眾來說，以往辦土地證、房產(chǎn)證要往房管局和國土資源局兩個部門跑，辦下來需要很長時間，現(xiàn)在兩證合一證，更方便了。簡單說，以后咱老百姓不用再兩頭跑，只需要到不動產(chǎn)登記中心就搞定了。

　　不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有啥區(qū)別

　　鄭州市國土資源局相關負責人介紹，按照“不變不換”的原則，8月20日之前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書（含他項權證）繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉移等登記時，更換為新的《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

　　簡單來說，舊證、新證同時都具有法律效力。8月20日之后購房辦理的，都是《不動產(chǎn)權證書》。而之前老百姓購房取得的老房本，即《房屋所有權證》依然有效，在依法變更、轉移時才要換發(fā)為《不動產(chǎn)權證書》。

　　是不是為開征房產(chǎn)稅做準備

　　很多市民擔心，不動產(chǎn)登記證全面推開后，房產(chǎn)稅的腳步就近了。那么，不動產(chǎn)登記全面推開后會征房產(chǎn)稅嗎？

　　省不動產(chǎn)登記局局長蔡輝說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后實際上是個大數(shù)據(jù)，在便捷群眾、保障群眾利益基礎上，實現(xiàn)信息的資源共享，將給相關部門依法提供基礎數(shù)據(jù)。因此，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和征收房產(chǎn)稅沒有直接聯(lián)系。

　　不過，也有業(yè)內人士提出，國土部力推的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記客觀上有利于摸清房地產(chǎn)家底，為房地產(chǎn)稅的出臺奠定基礎。2015年8月份，房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大立法規(guī)劃。國家稅務總局今年在全國所有省份推行的金稅三期工程，對自然人進行全員建檔，包含個人房產(chǎn)信息，也為房地產(chǎn)稅改革鋪路。

　　今年7月份，全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上稱，今年全國人大安排了環(huán)保的費改稅，但是房地產(chǎn)稅方案還在起草。房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當，一個地區(qū)征收房地產(chǎn)稅，也使得人才向周邊地區(qū)轉移。

　　那么，房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠呢?北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示：“本屆人大任期是到2017年底，因此，預計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過?！?/font>