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　　9月25日，招商地產(chǎn)交易價(jià)值448.8億元的吸收合并方案獲國(guó)資委批準(zhǔn)。兩天之前，9月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)股權(quán)的橫向整合方式進(jìn)入一直想進(jìn)入的天津市場(chǎng)。近日來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)整合速度加快，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組再現(xiàn)高潮。

　　事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者跟多位房企高層交流時(shí)獲得了這樣的共識(shí)，靠土地升值賺取高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房企拿地成本越來(lái)越高，大型房企也難以避免凈利率不斷下跌的命運(yùn)。鑒于此，房地產(chǎn)企業(yè)正在尋求新的經(jīng)營(yíng)模式，合作拿地、通過(guò)收購(gòu)股權(quán)獲得土地、甚至收購(gòu)其它行業(yè)填補(bǔ)業(yè)態(tài)布局短板等動(dòng)作均在加速。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近三年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組案成倍增長(zhǎng)。2013年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案發(fā)生565宗(包括已完成與未完成交易)，涉及并購(gòu)金額高達(dá)4230.88億元。

　　標(biāo)桿房企加速并購(gòu)

　　根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月28日，2015年年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案宗數(shù)為176宗，涉及金額為1600億元，幾乎相當(dāng)于2014年全年的并購(gòu)交易價(jià)值;2014年并購(gòu)236宗，涉及并購(gòu)標(biāo)的物價(jià)值為1768.09億元，同比增長(zhǎng)率為104.93%;而2013年并購(gòu)153宗，涉及金額863億元，同比增長(zhǎng)率高達(dá)145.09%。

　　由上述數(shù)據(jù)可知，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)重組案呈現(xiàn)出成倍增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者也注意到，在上述并購(gòu)交易中，標(biāo)的方所屬行業(yè)雖然房地產(chǎn)行業(yè)居多，卻也并不局限于此，銀行、金屬非金屬、特殊金融服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)都在標(biāo)的所屬行業(yè)之列。

　　此外，其中大額并購(gòu)交易多是涉及地產(chǎn)企業(yè)之間的并購(gòu)重組，包括招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央企地產(chǎn)吸收合并重組交易。不過(guò)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，標(biāo)桿房企通過(guò)收購(gòu)中小房企項(xiàng)目股權(quán)并購(gòu)案較多。

　　以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為例，9月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告與陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)全資子公司北京瑞菱陽(yáng)光商業(yè)管理有限公司簽訂協(xié)議，收購(gòu)兩個(gè)項(xiàng)目公司51%股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊?，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將持有兩個(gè)項(xiàng)目公司：天津陽(yáng)菱光輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和天津菱華陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。據(jù)記者了解，該筆收購(gòu)屬于協(xié)議收購(gòu)，而并購(gòu)目的是橫向整合，支付方式為現(xiàn)金支付，涉及金額約為5億元。此外，華遠(yuǎn)收購(gòu)的項(xiàng)目位于天津市津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)，總建筑面積70萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、辦公等多元化業(yè)態(tài)。

　　有接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，該項(xiàng)目可售貨值約45億元，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期4年-5年，預(yù)計(jì)9月底銷(xiāo)售中心將開(kāi)放。

　　簡(jiǎn)言之，這是一個(gè)收到手即可馬上銷(xiāo)售入市的項(xiàng)目，實(shí)際上，這從側(cè)面上也折射出中小房企的艱難命運(yùn)，而標(biāo)桿房企在這一并購(gòu)大潮中將可以掌控更多機(jī)會(huì)，包括在橫向整合和多元擴(kuò)張上搶得先機(jī)。

　　正如華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)竇志康向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著公司規(guī)模擴(kuò)大，華遠(yuǎn)需要進(jìn)入新的城市去開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。而一直以來(lái)，公司都非常關(guān)注天津市場(chǎng)，但此前并沒(méi)有合適的機(jī)會(huì)進(jìn)入，此次收購(gòu)天津項(xiàng)目可以說(shuō)是進(jìn)入天津的好契機(jī)。未來(lái)，華遠(yuǎn)還將與醫(yī)療、教育等其他行業(yè)形成合作，繼續(xù)實(shí)施“華遠(yuǎn)+”戰(zhàn)略，向全方位綜合服務(wù)提供商、運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。

　　無(wú)疑，地產(chǎn)大并購(gòu)時(shí)代是標(biāo)桿房企并購(gòu)擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)，而且加快了大型房企邁入轉(zhuǎn)型過(guò)渡期的腳步。