[摘要] 8月15日，國務院法制辦公布了《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》（下稱《條例意見稿》）。盡管對于不動產登記及房產稅的征收，業(yè)內人士有著種種猜測，但在大多數購房者看來，《條例意見稿》的公布并未對他們造成太大影響。
8月15日，國務院法制辦公布了《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》（下稱《條例意見稿》）。這只緩慢落下的靴子，究竟會對限購松綁后的鄭州造成何種影響？近日，記者走訪發(fā)現，目前鄭州二手房市場并未對該條例的實施產生較強烈反應。
有店長認為，一項政策從發(fā)布到落地，有很長的路要走，因此短期內難以影響鄭州樓市。
【疑問】房產稅真的要來了？
自從聽聞房產稅即將開征后，李女士就開始打聽房產轉讓事宜。她和丈夫名下共計兩套房產，如果房產稅開征，就意味著每年要繳納一定金額的稅金，這讓她開始心急處理名下的房子。
鄭州建宇不動產李店長說，自8月15日《條例意見稿》公布后，已有部分和李女士一樣的鄭州市民，開始盤算出售自己名下的房產?！皠傞_始，我們還有些納悶，后來才了解到這部分人是擔心房產稅開始實施，所以著急出售名下房產”。
李店長分析，之所以部分鄭州市民有這種反應，可能是因為鄭州屬于年初確定的首批不動產登記試點城市之一?！按蠹叶己ε履奶炀拖裣拶徣∠话愫鋈痪痛_定征收了，所以或多或少都有根弦繃在腦子里”。
目前鄭州市并未開征房產稅，但不可否認的是《條例意見稿》的公布，意味著距離房產稅的征收又近了一步。
【現狀】購房者反應較為平淡
盡管對于不動產登記及房產稅的征收，業(yè)內人士有著種種猜測，但在大多數購房者看來，《條例意見稿》的公布并未對他們造成太大影響。
鄭州靚家不動產的金店長說，經歷過嚴格調控的2013年后，鄭州市的購房者變得更為淡定更為成熟了。按照以往的經驗來推斷，不論是限購取消或是《條例意見稿》的公布，都將會在市場上帶來一波購房的小高潮，但今年，購房者格外淡定。
位于鄭州管城區(qū)點石房產的銷售員小張也有著同樣的感受，“《條例意見稿》公布后，感覺購房者們并沒有太大的反應，來登記房源的也沒增多，來買房的客戶也沒有出現忽然增多的情況，可能是大家對于這樣的情況都習慣了?！?
今年剛入行當職業(yè)經理人的賈鵬明顯感覺到自己所掌握的買賣知識已經不夠用，回憶起曾經接待的客戶，他感慨道：“有的時候感覺買房的那些大叔大媽比我們知道得還多，問的問題還特專業(yè)。”想起曾經被問得無言以對的經歷，他搖了搖頭：“現在的購房者都太專業(yè)了，有的單子一次兩次的咨詢很難搞定的。”
【未來】短期內難以影響市場
究竟各店長是如何看待房產稅開征及不動產登記的推行？走訪中記者了解到，店長們都普遍認為即便房產稅開征及不動產登記開始推行，對于鄭州市場的影響都是極其有限的。
超越不動產的一位資深經濟人表示，每一個政策從頒布到最終的落地都要經歷很長一段時間，而在從2012年到2014年調控最嚴苛的兩年里，購房者們學得更加淡定，更加能夠適應政策了。
靚家房產金店長認為：“不動產登記這個政策是好的，但是從以往的情況來看，它對鄭州市場的影響是很有限的。除非較短的時間內在全國推行，并且快速地全國聯網。那樣一來會擠壓出來許多房源，但是房價估計不會有太大變動，畢竟需求還是存在的，還有很多人在等著買房子?！?
