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7月海南樓市成交持續(xù)下探 房企打折風(fēng)蔓延

2014-08-08 16:25 來源:新京報

[摘要] 7月海南樓市成交持續(xù)下探,盡管三亞等地相繼出臺調(diào)控政策試圖救市,但目前仍反響平平。在這種背景下,越來越多的樓盤加入到打折優(yōu)惠的隊伍中。

  臺風(fēng)過境,給本就冷清的海南樓市再添清冷。7月海南樓市成交持續(xù)下探,盡管三亞等地相繼出臺調(diào)控政策試圖救市,但目前仍反響平平。在這種背景下,越來越多的樓盤加入到打折優(yōu)惠的隊伍中。
  折扣風(fēng)持續(xù)蔓延
  繼清水灣區(qū)域的降價潮后,海南樓市全面刮起了折扣風(fēng)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至2014年7月31日,海南513個盤中有433個項目發(fā)起優(yōu)惠折扣硝煙戰(zhàn),折扣項目約占總項目的84%,環(huán)比上月小幅增長。
  這其中,??谝?44個樓盤打折名列第一,瓊海、儋州、澄邁分列其后。??诓糠猪椖客瞥龅膬?yōu)惠較為吸引人,恒大海口灣購房全款可享受折上再9.5折、按揭9.7折。文昌部分項目的折扣力度也較大。例如同人湘海城現(xiàn)在有特價房5980元/平方米起,送1200元/平方米的精裝,且全款9.2折優(yōu)惠。富力月亮灣則打出了“院士購房可享7.5折,教授購房可享8.5折”的低折扣。
  “海南樓市即將逐步進入傳統(tǒng)旺季,面對上半年并不理想的銷售業(yè)績,開發(fā)商也是想通過額度較大的優(yōu)惠讓下半年業(yè)績更好看些?!蔽牟豁椖肯嚓P(guān)負責(zé)人表示。
  整體市場仍顯乏力
  然而,優(yōu)惠折扣似乎并未令購房者動心。數(shù)據(jù)顯示,7月海南商品房共簽約3296套,相較于6月3744套成交量減少448套,環(huán)比下跌11.97%,同比去年同期下跌43.70%。此外,簽約面積和簽約住宅均價環(huán)比均有所下跌。
  而另一方面,開發(fā)商推出新品的動力也相對不足。據(jù)了解,7月海南省僅有4個項目開盤,且均為老項目加推。“連續(xù)幾個月的成交不振和銷售金額下跌,導(dǎo)致海南這邊的開發(fā)商資金壓力很大。因此開發(fā)商都在想辦法盡量消化手里的存量?!敝袊糜蔚貓龇?wù)集團副總經(jīng)理王路介紹。
  在業(yè)內(nèi)看來,???、文昌、萬寧由于供應(yīng)量較大,購房者可選擇的余地較大,今年的樓盤價格仍將穩(wěn)定。但以三亞為代表的東南沿海,本身定位于海外投資客,受宏觀經(jīng)濟影響,下半年下行的趨勢將會更為明顯。
  ??谒山壪拶徯?yīng)顯現(xiàn)
  在海南樓市量價齊跌的情況下,??跇鞘谐尸F(xiàn)出難得的暖色。據(jù)統(tǒng)計,海口市在7月份共簽約商品房2246套,環(huán)比上漲24.57%,同比上漲14.36%,成交均價約為7841.5元/平方米,環(huán)比微跌1.83%。
  業(yè)內(nèi)人士認為,7月份??跇鞘械谋憩F(xiàn),與放開限購和戶籍政策支持有一定關(guān)系。“??诒旧砭陀?0%的購房者來自島內(nèi),限購松動會刺激更多改善性購房者入市?!蓖趼繁硎?。
  值得注意的是,本月開盤的4個項目中,2個都位于???。由此可以看出取消限購、購房落戶等政策出臺后,??诓糠猪椖恳布油屏舜髴粜彤a(chǎn)品來吸引購房者,抬升市場熱度。在業(yè)內(nèi)人士看來,海口松綁限購伊始,7月??跇鞘谐山粩?shù)據(jù)的回升就博得了一個好彩頭,穩(wěn)定了人們對??跇鞘械念A(yù)期。隨著樓市旺季到來,松綁限購的影響也將進一步顯現(xiàn),??跇鞘薪酉聛淼淖邉莼蛟S會繼續(xù)回暖。

(責(zé)任編輯:王慶河)
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