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2014年上半年國(guó)內(nèi)房企銷售額完成率不足五成

2014-08-01 09:12 來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

[摘要] 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月23日，30家房企中公布銷售目標(biāo)的24家房企完成了全年任務(wù)的42%，尚不足五成。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月23日，已有30家典型上市房企公布6月銷售數(shù)據(jù)，無(wú)論環(huán)比還是同比，這些房企6月銷售額均出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。不過(guò)，從上半年任務(wù)完成情況來(lái)看，30家房企中公布銷售目標(biāo)的24家房企完成了全年任務(wù)的42%，尚不足五成。與此同時(shí)，房企資金也遭遇近8年來(lái)最差局面。
　　6月銷售額環(huán)比大增
　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年6月，萬(wàn)科、保利、恒大等30家房企總銷售額為1522.5億元，環(huán)比大幅增加35%，與去年同期相比也增加25.3%。這30家房企上半年銷售額合計(jì)6998.5億元，同比增長(zhǎng)8.3%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，受今年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)樓市遇冷、成交量縮減因素的影響，前5個(gè)月房企銷售情況整體表現(xiàn)平淡，但6月各房企銷售明顯發(fā)力。30家典型房企中除恒盛地產(chǎn)和中駿置業(yè)銷售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余28家房企銷售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。
　　不過(guò)從上半年房企銷售目標(biāo)的完成情況來(lái)看，則并不盡如人意。24家公布了銷售目標(biāo)的房企中，有13家目標(biāo)完成率不足四成，其中花樣年控股上半年業(yè)績(jī)完成率僅為12%，而目標(biāo)完成率超過(guò)五成的房企僅有恒大和中海兩家，對(duì)于個(gè)別銷售不容樂(lè)觀的房企來(lái)說(shuō)，年內(nèi)銷售目標(biāo)恐怕難以完成。
　　張旭認(rèn)為，上半年房企分化，“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的趨勢(shì)愈加明顯，大型房企各方面優(yōu)勢(shì)凸顯，銷售情況領(lǐng)先于大市。作為國(guó)內(nèi)上市房企龍頭的“招保萬(wàn)金”，上半年總銷售額為2012.4億元，占到30家房企總銷售額的近三成，其中萬(wàn)科上半年銷售額已率先突破千億，預(yù)計(jì)全年銷售額突破2000億元的難度不大。在大型房企上半年銷售穩(wěn)中有升的同時(shí)，淡市下部分中小型房企在運(yùn)營(yíng)、管理、資金方面的劣勢(shì)更加凸顯，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑，融資能力也明顯受到負(fù)面影響，企業(yè)發(fā)展將面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)。
　　房企資金情況8年最差
　　銷售業(yè)績(jī)直接影響著房企的資金狀況。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心測(cè)算，在今年1季度23家A股上市樣本房企中，僅3家房企資金鏈處于寬松狀態(tài)，8家房企資金鏈相對(duì)安全，12家房企資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低于0.8，為近8年以來(lái)資金鏈緊繃房企個(gè)數(shù)最多的一個(gè)季度，其中有兩家房企短期資金覆蓋率低于0.3。從貨幣資金與總資產(chǎn)比例來(lái)看，目前房企現(xiàn)金流情況降至近年低點(diǎn)0.11，形勢(shì)亦不容樂(lè)觀。
　　而從金融數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年信貸環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持未見(jiàn)明顯萎縮。6月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額為16.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19.2%，增速比上年同期高1.1個(gè)百分點(diǎn)。分類來(lái)看，6月末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額同比增速達(dá)到20.3%，個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增長(zhǎng)18.4%，雖然個(gè)貸增速有所下降，但仍然保持相對(duì)高位。
　　但不容忽視的是，上半年房企到位資金增速卻逐月走低，其中，定金及預(yù)收款占比(上半年比例為24.2%)僅次于自籌資金項(xiàng)目，是房企重要的現(xiàn)金流來(lái)源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果房企不能通過(guò)降價(jià)有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經(jīng)營(yíng)困境。