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　　9月過半，市場開局冷熱不均

　　轉(zhuǎn)眼9月樓市已經(jīng)過半，但從整體市場來看，冷熱不均似乎成了最明顯的特征。

　　從上海、北京、深圳等多地樓市9月首周的情況來看，今年的“金九”開局頗為低迷。鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周(8月31日-9月6日)上海商品住宅成交面積為21.82萬平方米，環(huán)比大幅下滑45.13%，創(chuàng)下近五個月以來單周成交量新低。

　　上半年領(lǐng)漲全國樓市的深圳成交也出現(xiàn)了沖高回落。據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周深圳一手住宅成交989套，環(huán)比下降近30%；成交面積也跌破10萬平方米，回到了今年4月份的水平，明顯低于今年5至8月周均15萬平方米的成交量。

　　鄭州樓市表現(xiàn)相對正常。從前兩周的開盤量來看，數(shù)量并不多，9月3日-9月5日，鄭州實際開盤為1個樓盤，綠都紫荊華庭；實際認(rèn)籌為1個樓盤，華商匯。

　　上周末（9月12日-9月13日），鄭州實際開盤項目2個，正弘高新數(shù)碼港和正商智慧城；認(rèn)籌樓盤2個，五龍新城和東潤城；另有4個樓盤對外開放，分別為恒大御景灣、恒大金碧天下、鄭西鑫苑名家和長江一號。

　　從成交效果來看，各項目也有著明顯分化。9月12日，正弘高新數(shù)碼港WE+空間開盤，推出600套戶型面積在30-45平方米的公寓產(chǎn)品，當(dāng)天到場客戶500余組，當(dāng)天實現(xiàn)去化率近80%。而上周另一開盤的項目，去化效果則一般。

　　后市新盤加快入市，購房者選擇更多

　　9月、10月銷售旺季當(dāng)中，房企一般會集中在9月中下旬推銷項目新品，今年鄭州市場也不例外。從近日鄭州各大主干道的戶外廣告牌便可知曉，樓盤正在對外釋放各式各樣的營銷活動和促銷優(yōu)惠，種種動作都表明開發(fā)商有意在“金九銀十”期間大干一番。

　　近期樓盤營銷動作不斷，而9月、10月更是各開發(fā)商短兵相接的火熱旺季。數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州將有29個樓盤入市，相比8月增加近四成，其中包括16個老盤新推，13個純新盤。

　　13個純新盤包括瀚宇天悅灣、綠都瀾灣、國泰一品莊園、中建森林上郡、永威城、建業(yè)運河上院、融僑城、糖果時光、威望未來悅居、和潤林湖美景、樂繽紛數(shù)碼公園、智慧城云著、翰林華府。

　　16個老盤新推項目為：鄭州雅居樂國際花園、萬科美景魅力之城、公園道1號、長江一號、正商華鉆、水榭華城、領(lǐng)城公園1857、洞林湖新田城(樓盤資料 項目圖片)、恒大綠洲、鴻園、海賦國際、錦藝金水灣、正弘高新數(shù)碼港、新芒果春天、大觀國貿(mào)、鄭西鑫苑名家。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通常在這個時候開發(fā)商推貨、促銷的積極性都比較高，購房者多集中入市，市場人氣高。因此大部分開發(fā)商有意在“金九銀十”集中推貨，借樓市人氣跑量，而當(dāng)前大部分項目處在極力拓客蓄客的階段，為“金九”全力備戰(zhàn)。(記者 袁瑞清文圖)