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新政密集落地 樓市春意濃

2015-04-02 08:34 來源:大河報

[摘要] 受政策驅(qū)動,房地產(chǎn)市場開始顯露出春天的暖意。

  

  樓市迎春風

  3月份以來,各地住房公積金政策可謂動作頻頻,樓市政策的調(diào)整也在進行,3月27日,國土資源部聯(lián)合住建部發(fā)文,要求優(yōu)化2015年住房和用地供應結(jié)構(gòu),促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。3月30日,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會和財政部、國家稅務總局同一天發(fā)布通知,調(diào)整房地產(chǎn)貸款及稅收政策。受政策驅(qū)動,房地產(chǎn)市場開始顯露出春天的暖意。

  中央推出政策組合拳

  1.政府工作報告定基調(diào)

  3月5日,國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出,穩(wěn)定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求。有專家分析,從去年報告的“促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”,到今年的“平穩(wěn)健康發(fā)展”,一詞之差體現(xiàn)出今年房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當頭。

  2.優(yōu)化住房供應套型促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整

  3月27日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,要求對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應規(guī)模。

  《通知》還要求,優(yōu)化住房供應套型,促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。對在建商品住房項目,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整,支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣,可以根據(jù)市場狀況,研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。

  3.二套房貸款首付比例降至四成

  3月30日,中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》明確,對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

  4.二手房營業(yè)稅“五轉(zhuǎn)二”

  3月30日,《財政部稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》指出,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

  根據(jù)財政部和國家稅務總局2011年頒布的政策,個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。也就是說,個人將購買不足5年的住房對外銷售,不必區(qū)分普通住宅和非普通住宅,均應全額征收營業(yè)稅。

  地方因地施策更有針對性

  3月16日,中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知,加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據(jù)有關(guān)要求,調(diào)整個人賬戶余額認定,將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算,調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。

  3月16日,濟南市發(fā)布通知,對首套自住房已經(jīng)結(jié)清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的家庭,執(zhí)行首套房公積金貸款政策,即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

  3月18日,廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時有消息稱,廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。

  3月19日,福建省發(fā)布“閩七條”——《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》,該政策被外界視為今年首波地方支持政策的代表。其中,“閩七條”對首套房、首改房的認定放寬,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%,首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。

  3月22日,上海市被曝出政府正在醞釀提高公積金個貸限額。目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規(guī)定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。根據(jù)討論方案,可貸額度將一次性大幅提高50%,變?yōu)閱稳丝少J70萬元,每戶最高可貸140萬元。

  3月24日,杭州市相關(guān)部門發(fā)布通知,自4月1日起,杭州將重啟“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息”貸款方式。相關(guān)人員表示,此次重啟“公轉(zhuǎn)商”是因為目前杭州市公積金中心已輪候放貸,需要緩解資金運營壓力。

  政府工作報告中的房地產(chǎn)

  2005年抑制房價過快上漲

  重點抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,提高房地產(chǎn)建設項目資金比例。

(責任編輯:趙惠)

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