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　　2014是充滿變數(shù)的一年，隨著世界杯硝煙的散去，中原樓市也已走過中場(chǎng)。未來的政策趨向和瞬息萬變的市場(chǎng)形勢(shì)讓人霧里看花，這是整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)及其從業(yè)人員急切需要了解和要掌握的。調(diào)控是松是緊?房?jī)r(jià)是漲是跌?房產(chǎn)稅會(huì)取代限購(gòu)令嗎?中原地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇如何?疑云籠罩下的河南房地產(chǎn)業(yè)究竟何去何從?

　　針對(duì)這一系列問題，河南日?qǐng)?bào)社、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)合組織“河南地產(chǎn)會(huì)客廳”，邀請(qǐng)業(yè)界專家，地產(chǎn)名流，行業(yè)高層共聚一堂，高端對(duì)話，預(yù)判2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向，以期給中原房地產(chǎn)企業(yè)和廣大購(gòu)房者一個(gè)前瞻性的市場(chǎng)分析。

　　活動(dòng)邀請(qǐng)到了河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰，河南民安置地集團(tuán)董事長(zhǎng)張信志，河南興達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)趙振超，河南嘉億集團(tuán)董事長(zhǎng)郭秋喜，河南省鴻寶集團(tuán)董事、副總裁王國(guó)慶等河南地產(chǎn)界高層人士，大家各抒己見，暢談、剖析當(dāng)下河南樓市的發(fā)展趨勢(shì)，探討房企的經(jīng)營(yíng)管控指導(dǎo)，展望地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，論道產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來，將沙龍推向了一個(gè)又一個(gè)高潮。

　　河南嘉億集團(tuán)董事長(zhǎng) 郭秋喜

   “未來兩年房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)有困難”

　　河南房地產(chǎn)不能僅僅靠資源去發(fā)展，而要依靠其得天獨(dú)厚的交通，厚重的文化去發(fā)展。鄭州是中部六省的一個(gè)中心，其發(fā)展?jié)摿薮?。杭州、昆明、貴陽、天津等城市房子銷量不好，但鄭州卻不是如此。改革開放以來，很多產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，而河南人口基數(shù)大，所以是一個(gè)很好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚地。未來，憑借其交通樞紐中心，鄭州將在全國(guó)房地產(chǎn)形式不好時(shí)顯示出其潛力，二十年后，鄭州絕對(duì)是特大城市。

　　雖然長(zhǎng)期來看，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)形式較好，但在近幾年內(nèi)，形勢(shì)會(huì)不太好。首先，城中村拆遷改造，造成租房?jī)r(jià)格提高，造成的錯(cuò)覺是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)看好。開發(fā)商前期拿地，后期要靠售房來回籠資金，所以，未來兩年房地產(chǎn)發(fā)展會(huì)有困難。近兩年，寫字樓市場(chǎng)稍微有些好轉(zhuǎn)，由于是有序放量，高品質(zhì)寫字樓走得慢，賣的沒有住宅好，與沿海相比較，鄭州房?jī)r(jià)非常合理。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng) 趙進(jìn)京

　　“對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來有春天般的樂觀”

　　有人曾經(jīng)提出，所謂的地產(chǎn)冬天，然后就有人提出拐點(diǎn)、冰點(diǎn)論，這樣的論調(diào)一直伴隨著房地產(chǎn)發(fā)展若干年，可在這些年里我們看到的是什么?看到的是各個(gè)房企紛紛上市，從很小的開發(fā)企業(yè)走向大型的房企，房地產(chǎn)行業(yè)還是發(fā)展得很健康。我對(duì)河南房地產(chǎn)行業(yè)的未來有春天般的樂觀，但對(duì)發(fā)展有憂患意識(shí)。房企在以后的工作中一定要專業(yè)、專注，形成一種適應(yīng)新形勢(shì)的體系。每一個(gè)企業(yè)都有自己的特點(diǎn)和文化。房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市場(chǎng)，企業(yè)要活好，不能只去拼業(yè)績(jī)，企業(yè)要堅(jiān)定信心，先是健康活著，然后才是好好地活著。

　　河南民安置地集團(tuán)董事長(zhǎng) 張信志

   “穩(wěn)定發(fā)展，越穩(wěn)越好”

　　房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)快速發(fā)展十幾年了，每一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期都有它起伏的背影。過去十年針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，中央政府共有43次政策調(diào)控，出臺(tái)過179份部委聯(lián)合文件。但是，十幾年來，房地產(chǎn)業(yè)在愛恨交加中頑強(qiáng)地、茁壯地成長(zhǎng)起來。在這十幾年中，“崩盤”、“崩潰”聲不絕于耳，到了2014年，“下半場(chǎng)”、“崩盤”、“拐點(diǎn)”又成熱詞，和過去十幾年一樣，每到這樣一個(gè)時(shí)期都會(huì)有應(yīng)景的事件出現(xiàn)，每一幕都似曾相識(shí)，“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同”。

　　作為業(yè)內(nèi)人士，我們不能被亂花迷了眼，我們一定要搞明白真相是什么?還是和往年一樣，在“狼來了”的叫聲中享受增長(zhǎng)嗎?今年和過去歷次的調(diào)控有什么不同嗎?房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的內(nèi)外環(huán)境和發(fā)展動(dòng)力真的發(fā)生變化了嗎?我認(rèn)為，要準(zhǔn)確判斷行業(yè)發(fā)展的未來走向，就一定要搞清過去十幾年推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的真正原因是什么，進(jìn)而分析這些原因是否發(fā)生了變化。

　　所以，房企走到今天，主要一點(diǎn)還是要穩(wěn)定發(fā)展，越穩(wěn)越好!現(xiàn)在我們開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真分析，注重細(xì)節(jié)，一步一個(gè)腳印，有一個(gè)項(xiàng)目就做好一個(gè)，要做好做透。

　　河南興達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 趙振超

   “企業(yè)一定要學(xué)會(huì)研究政策”

　　現(xiàn)在的企業(yè)一定要學(xué)會(huì)研究政策，任何項(xiàng)目不能一頭發(fā)熱進(jìn)行。企業(yè)要進(jìn)行成本核算和成本控制，一步一個(gè)腳印的前進(jìn)。

　　比如城中村釋放量眼前不會(huì)受到太大影響，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是有影響的。目前鄭州市場(chǎng)剛需還不是很大，但是隨著拆遷量逐步加大，城中村改造不僅涉及數(shù)萬居民拆遷，也很有可能給樓市帶來更強(qiáng)的購(gòu)買力，每一個(gè)城中村改造的背后，肯定都有一群拆遷戶走進(jìn)售樓部。舊城改造、房屋拆遷將為樓市帶來一批具有絕對(duì)購(gòu)買力的剛性需求。企業(yè)把政策研究透了，做符合政策民心的事，才是上策。

　　河南省鴻寶集團(tuán)董事、副總裁王國(guó)慶“鄭州整體的發(fā)展要好于其他城市”

　　經(jīng)歷了珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀房地產(chǎn)發(fā)展的這一過程，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展是一個(gè)臺(tái)階式的發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)只要是做起來，企業(yè)考慮的問題該是如何活下去。另外，企業(yè)要清楚自己的分量、專長(zhǎng)、能力，看自己是否有能力進(jìn)入到城中村建設(shè)中，企業(yè)如果沒有把握，那一定做不好產(chǎn)品。

　　目前鄭州是往東區(qū)這個(gè)方向進(jìn)行發(fā)展，泛鄭東新區(qū)成為未來幾年鄭州發(fā)展的一個(gè)方向?？傮w而言，鄭州整體的發(fā)展要好于其他的城市。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 李曉峰

　　“目前市場(chǎng)背景下，企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞不應(yīng)是發(fā)展，而是生存”

　　《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》中提出，截止2020年，全國(guó)要完成已經(jīng)住在城市里一億人的城中村和棚戶區(qū)的改造。針對(duì)目前發(fā)展的這個(gè)大環(huán)境而言，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是守業(yè)，每個(gè)人對(duì)未來房地產(chǎn)都要有信心。企業(yè)的發(fā)展隨著市場(chǎng)的周期性變化，應(yīng)表現(xiàn)出“發(fā)展，生存，再發(fā)展”的適應(yīng)性調(diào)整與螺旋式上升。過了這個(gè)階段，未來發(fā)展是陽光燦爛，過不了這個(gè)階段，發(fā)展則不好說。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)的盲目投資會(huì)對(duì)企業(yè)有很大的影響。當(dāng)前，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)新的階段。首先，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新階段，明確接受并認(rèn)為應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能那么快，保增長(zhǎng)的概念沒有了，而是穩(wěn)增長(zhǎng)。其次，寬松的貨幣政策也已不再重現(xiàn)。十八大對(duì)市場(chǎng)的作用作了新的描述，發(fā)揮市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的決定性因素，由此可見，已進(jìn)入靠市場(chǎng)說話的階段。房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)新的階段，最大的變化是投資型會(huì)越來越少，剛需型會(huì)持續(xù)上升。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，對(duì)量的關(guān)注必須要高于價(jià)的關(guān)注。不論房地產(chǎn)處于哪個(gè)階段，成交量都會(huì)決定一個(gè)企業(yè)的生存。企業(yè)對(duì)價(jià)格的心態(tài)要有所改變，懂得以價(jià)換量，從而緩解企業(yè)危機(jī)。如今，大環(huán)境發(fā)生變化，在當(dāng)前市場(chǎng)背景下，企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞不應(yīng)是發(fā)展，而是生存，所以要調(diào)整戰(zhàn)略，過了這一階段然后再研究發(fā)展問題。

　　希望地產(chǎn)會(huì)客廳的舉辦能達(dá)到以下效果：開發(fā)企業(yè)能夠更加明晰市場(chǎng)政策走向，把握最佳的營(yíng)銷路徑;通過宣傳報(bào)道，中原房企能夠樹立更好的形象;為廣大購(gòu)房者提供更為全面綜合的市場(chǎng)引導(dǎo)。

　　河南地產(chǎn)會(huì)客廳下期將通過對(duì)2014年上半年中原樓市的分析，就購(gòu)房者關(guān)心的話題，繼續(xù)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)高層精英、房企代表共同探討中原樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)。敬請(qǐng)關(guān)注。