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買房需要交多少稅費你算清楚了嗎

2016-02-26 16:17 來源：騰訊房產(chǎn)

[摘要] 在購買二手房時，繳費基數(shù)并不是以實際成交價格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價格通常比實際成交價低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。

　　你有木有在看好了一套房子，滿心歡喜的想要購買時才發(fā)現(xiàn)，原來還要交金額不少的稅費！于是預(yù)算吃緊了……

　　所以，稅費應(yīng)該是購房者在做購房預(yù)算時就應(yīng)該考慮到位的。不同的房屋性質(zhì)繳稅不同，學(xué)習(xí)了繳稅的基本常識，有助于您做預(yù)算更準(zhǔn)確，還可以節(jié)省看房時間。

　　學(xué)算稅費需要了解的五個基本點

　　1、區(qū)分普通住宅和非普住宅

　　簡單概括一下，有三個條件：容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，單價或總價不超過最高限的。三者均滿足的為普通住宅，任意一點不滿足的則為非普通住宅。

　　2、繳稅基數(shù)以哪個金額為準(zhǔn)

　　在購買二手房時，繳費基數(shù)并不是以實際成交價格為準(zhǔn)，而是以登記的網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽價格通常比實際成交價低。但是當(dāng)網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價時，繳稅基數(shù)則以過戶指導(dǎo)價為準(zhǔn)。

　　3、如何界定房屋年限

　　我們都知道房屋滿5年后交易可以免交個稅，滿2年可以免交營業(yè)稅，那么如何界定年限？

　　1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

　　2）已購公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期——其中一個滿足年限即可。

　　4、如何界定唯一住宅