買房本是一件開心的事情，但小編卻常聽許多業(yè)主感嘆，購置新房卻為自己增添了一堆麻煩，例如墻體裂縫、滲水、空鼓、面積不符、設(shè)施不到位等等房屋質(zhì)量問題都讓新業(yè)主很頭疼?！ ?br style="line-height: 200%" />
其實這都源于新業(yè)主們在交房前沒有很認真仔細地驗收房屋，及時發(fā)現(xiàn)問題，并將這些問題與房地產(chǎn)開發(fā)商進行溝通確認解決方案。因為法律規(guī)定，一旦確認收房代表購房人認可房屋質(zhì)量，收房后所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量相關(guān)的問題應(yīng)由購房人承擔(dān)。因此業(yè)主在收房時應(yīng)多加關(guān)注相關(guān)的質(zhì)量問題，千萬不要馬虎和大意。如果我們把這一步工作做好了，在房屋后期的裝修過程中便可以省去不少的麻煩。所以新業(yè)主們在交房前補充相應(yīng)的收房知識非常有必要。接下來，小編給你介紹一些關(guān)于房屋驗收的相關(guān)知識。
收房，從廣泛意義上指的是：房屋竣工后，與該樓盤開發(fā)商辦理交接相關(guān)的手續(xù)交接的行為。其實收房的流程并不復(fù)雜。新業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對新房做綜合驗收，這也是最重要的驗房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和改進意見，進而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當面協(xié)商達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。如短時間未解決的，雙方應(yīng)當重新商議解決方案與期限日期，再一次達成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
收房過程還有不少需要注意的地方，提前學(xué)習(xí)相關(guān)知識，保證你收房辦事省事省力又省心!
