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二手樓成交火買賣“貓膩”多怎么才能不上當？

2015-06-29 15:22 來源：廣州日報

[摘要] 二手市場成交活躍，買賣雙方在市場交投活躍時也要沉住氣，多方了解交易風險，避免被人“下套”。

　　小王幫業(yè)主贖契被“忽悠”，張先生私下交易被買家“騙房”，小羅對條款不謹慎多交了幾點傭金……二手市場成交活躍，買家急入市唯恐樓價上漲，賣家見行情好愿意套現(xiàn)，卻往往被一時疏忽所害，最后“賠了夫人又折兵”。市場人士建議買賣雙方在市場交投活躍時也要沉住氣，多方了解交易風險，避免被人“下套”。

　　案例一：買家?guī)蜆I(yè)主墊資贖契后業(yè)主“走佬”

　　買家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室，售價120萬元，但還有30萬貸款沒有還清，無法過戶。因此，業(yè)主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬用于贖契。然而不久小王就聯(lián)系不上李先生了。小王恍然大悟，原來業(yè)主卷錢走人了！小王將李先生告上法院，法院也判李先生應歸還30萬贖契費用及支付相關損失費，但李先生不知所終，還款日期遙遙無期。

　　專家意見：

　　“買家?guī)蜆I(yè)主贖契是二手房交易中最普遍的風險之一?！?搜房網二手房集團廣州總經理謝淦解釋，一種風險是買家給了贖契的錢，但業(yè)主拿到錢后不去贖契，直接卷錢走人，導致買家損失了幾十萬。另一種風險是，房子贖了出來，業(yè)主卻不肯賣了。這兩種情況都造成買家資金的受損。他建議，如果買家被要求墊資贖契，買賣雙方議定要簽訂詳細的贖契合同，合同中注明“買方出資贖契后，因賣方原因導致無法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進行的，屬于賣方違約，則賣方應向買方支付等額于總樓價20%的違約金”。

　　案例二：私下交易過戶后尾款“飛了”

　　賣家張先生最近想以“賣一買一”的形式換購一套改善型住房，考慮到買賣雙方私下交易不用支付中介費，張先生經朋友的朋友介紹，認識了買家陳小姐。陳小姐對張先生的房子非常滿意，雙方很快就簽訂了購房合同，并完成了過戶手續(xù)。但是，當房產證上的名字改成陳小姐的名字后，張先生卻聯(lián)系不上陳小姐了，而且連房子的50萬元尾款也沒有收到。張先生突然意識到自己上當了，但是由于沒有進行網簽和三方合同，無處申冤。