距離2015年結(jié)束還有30多天，時(shí)間的緊迫感對(duì)于房企來(lái)說(shuō)尤為嚴(yán)重。忙推盤、忙搶地、忙發(fā)債……種種動(dòng)作都是為了能在房產(chǎn)這艘大船里爭(zhēng)得“掌舵”的位置。11月剛需房改善房加速入市，加之大多數(shù)開(kāi)發(fā)商以穩(wěn)價(jià)跑量為主，本月樓市銷量有望再創(chuàng)新高。
11月剛需改善購(gòu)房加速入市
據(jù)克而瑞公布數(shù)據(jù)顯示，上周（11.16~11.22）供應(yīng)量環(huán)比基本持平，十個(gè)重點(diǎn)城市新增預(yù)售證面積為249.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上周微漲3%。成交方面，除一線成交指數(shù)環(huán)比微跌之外，二、三線成交指數(shù)均有所上漲。其中，一線城市中，深圳表現(xiàn)搶眼，成交環(huán)比上漲20.56%，二、三、四線城市表現(xiàn)分化，但總體來(lái)說(shuō)，成交表現(xiàn)漲多跌少。有專家表示，多重利好政策疊加，加之鄭州市本身庫(kù)存方面仍有一定壓力，年末將至，不少開(kāi)發(fā)商仍以跑量為主，因此在房?jī)r(jià)上不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的情況。
而對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前的優(yōu)惠政策與之前相比，已經(jīng)節(jié)約了很大一部分購(gòu)房成本，加之開(kāi)發(fā)商又不斷推出讓利活動(dòng)，特別是一些剛需用戶，大多會(huì)在近期選擇出手。11月份鄭州樓市銷量有望再創(chuàng)新高。
據(jù)調(diào)查，在11月銷售的項(xiàng)目中，剛需和改善型住房仍占相當(dāng)大的比例，其中仍以兩房三房為主。從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，大多數(shù)樓盤認(rèn)購(gòu)量已達(dá)推出房源的半數(shù)以上。
記者隨機(jī)走訪了幾個(gè)新開(kāi)樓盤，有負(fù)責(zé)人介紹，由于近期政策上對(duì)房地產(chǎn)方面傾斜力度一次比一次大，很多投資客在觀望中，從目前情況來(lái)看，剛需和改善型住房是搶手貨?！靶抡雠_(tái)后，對(duì)于改善型購(gòu)房者的心理預(yù)期影響比較大，近期購(gòu)房者的數(shù)量比之前多了不少，特別是星期天更為明顯?！蹦稠?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
10月市場(chǎng)供應(yīng)高位運(yùn)行
2015年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)政策寬松期，政府頻繁出面關(guān)照樓市，購(gòu)房者也不失時(shí)機(jī)，紛紛出手。據(jù)上周鄭州市房管局公布數(shù)據(jù)顯示，10月份鄭州市商品住宅銷售量為9481套，樓市成交量遠(yuǎn)超9月份，傳統(tǒng)“銀十”成功逆襲“金九”。同時(shí)，10月份，我市商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積高達(dá)122.38萬(wàn)平方米，也刷下今年歷史新高。之所以出現(xiàn)這種反常情況，一方面10月樓市政策環(huán)境比9月更加寬松，前期政策利好疊加后促使更多客戶加快入市；另一方面年末沖關(guān)之際，眾多開(kāi)發(fā)商搶跑“銀十”，市場(chǎng)供應(yīng)高位運(yùn)行。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域來(lái)看，10月份各區(qū)域商品住宅供應(yīng)量冷熱不均，差距較為明顯。由于位于管城區(qū)的綠都紫荊華庭、正商華鉆等項(xiàng)目的預(yù)售，直接把管城區(qū)的供應(yīng)量拉升到了一個(gè)高位，其中管城區(qū)供應(yīng)量最高為21.78萬(wàn)㎡。其次分別是經(jīng)開(kāi)區(qū)19.50萬(wàn)㎡、惠濟(jì)區(qū)15.06萬(wàn)㎡、中原區(qū)12.96萬(wàn)㎡。其余四大區(qū)域商品住宅供應(yīng)量均低于7萬(wàn)㎡，其中鄭東新區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量為零。從成交量來(lái)看，10月份東南區(qū)域依舊保持高位放量態(tài)勢(shì)。
對(duì)于第四季度巨大供應(yīng)量下的價(jià)格走勢(shì)，謙祥興隆城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張帆認(rèn)為，整體市場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商想趁著傳統(tǒng)旺季，通過(guò)加大自身的推盤量，來(lái)?yè)Q取較好的銷量。但在價(jià)格方面，多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是會(huì)保持原來(lái)的價(jià)格來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)。
年末多數(shù)開(kāi)發(fā)商穩(wěn)價(jià)跑銷量
步入10月，鄭州樓市活動(dòng)明顯多了起來(lái)，認(rèn)籌、售樓部開(kāi)放等一波推房高峰到來(lái)。
“選在下半年項(xiàng)目入市，確實(shí)算是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)?！比瓷铣菭I(yíng)銷總經(jīng)理王振東說(shuō)，“市場(chǎng)時(shí)刻在發(fā)生變化，購(gòu)房者隨時(shí)有可能對(duì)你的產(chǎn)品不買單。”部分開(kāi)發(fā)商表示，雖然樓市近期呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)，但高庫(kù)存依然是市場(chǎng)隱憂，誰(shuí)都沒(méi)有把握斷定“下半場(chǎng)”的行情。所以，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，現(xiàn)在是能推則推。
11月、12月，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)趁著較好的市況，盡可能地趕業(yè)績(jī)。這也讓11月、12月成交量繼續(xù)走高的幾率加大?！澳壳皹I(yè)內(nèi)預(yù)期四季度的推盤量還是會(huì)比較密集，成交也會(huì)持續(xù)活躍?！蓖跽駯|說(shuō)，救市政策出了這么久，既不存在非理性的觀望，也不存在盲目購(gòu)房，因此今年的最后三個(gè)月成交量會(huì)處于較高水平。
一方面是連續(xù)樓市政策利好，一方面是房企讓利，很多人認(rèn)為年末樓市在房?jī)r(jià)上還會(huì)延續(xù)以平穩(wěn)為主的基調(diào)。一位業(yè)內(nèi)人士分析道：“從目前形勢(shì)看，年末的樓市發(fā)展在一定程度上受政府調(diào)控政策影響還會(huì)比較大，加上目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較以前有些變化，再結(jié)合購(gòu)房者的消費(fèi)心理預(yù)期等一系列因素，因此穩(wěn)價(jià)走量仍將會(huì)是鄭州市房地產(chǎn)年前的主基調(diào)，換句話說(shuō)，年前鄭州市房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，購(gòu)房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況作出決定，不過(guò)在條件允許的情況下，趕早不趕晚，遇到合適的房源還是要盡快出手?！?/p>