制圖/鄭萌
和全國房價持續(xù)下跌的現(xiàn)狀相比，鄭州的房價則一直都保持了昂揚的態(tài)勢。在“一攬子”樓市新政的刺激下，鄭州多個樓盤項目已拉開了4月份的營銷大戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場供求關(guān)系和需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化的情況下，房企更需要對品質(zhì)、服務(wù)和戰(zhàn)略進行升級。
數(shù)據(jù)
鄭州3月份房價9097元/平方米，較上月小漲
中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，3月份，100個城市中有43個房價上漲，全國房價環(huán)比整體跌幅收窄，微跌0.15%，同比跌幅繼續(xù)擴大，下跌4.35%。其中，鄭州3月份新建商住房均價為9097元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅在全國排到第22位。
上述研究院認(rèn)為，近日出臺的部分政策寬松程度接近2009年，降低首付、降低二手房交易稅負、優(yōu)化住房及用地供應(yīng)，若各城市能夠落實和執(zhí)行，將有力刺激市場去化。
4月份房價漲跌勢頭如何？這兩天，鄭州部分樓盤項目的“不漲”海報在網(wǎng)上盛傳。河南商報記者電聯(lián)這些項目，一大撥促銷廣告襲來，分期付款、特價房、內(nèi)部員工房等，大都針對其在售房源進行推介。記者注意到，多數(shù)項目即使宣稱不漲價，也是有時間限制的，最長延至清明假期結(jié)束。
據(jù)一樓盤項目營銷負責(zé)人說，眼前的漲價行為只是一種表象，也是試探性的，更是一種營銷手段，目的是廣而告之，促成交易。其實，新政落地尚需時日，如果銀行執(zhí)行力度偏弱，客戶不買賬，還會考慮優(yōu)惠讓利。
變化
買方市場正從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)化
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠分析稱，今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，八成以上的城市住房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩。在基本居住需求基本滿足的情況下，居民對房子的要求已經(jīng)從“居者有其屋”升級為“居者優(yōu)其屋”。這種需求變化意味著，未來住房需要滿足這種升級的需求才有市場，無論政策如何刺激，房價暴漲的日子已經(jīng)成為過去。
因此，他認(rèn)為，不要高估政策的效力，在房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別短缺的情況下，政策帶來的機會只是結(jié)構(gòu)性的機會，對大城市、熱點城市、未來人口流入城市而言，需求仍然存在，政策的“組合拳”一定會激發(fā)出真實需求。
在馬光遠看來，對這些城市的購房者而言，現(xiàn)在無疑是出手買房的好時機。但對于庫存太大、房子供應(yīng)嚴(yán)重過剩的地區(qū)，房地產(chǎn)市場不會因為政策的回暖而告別調(diào)整。
河南王牌企劃公司董事長上官同君則認(rèn)為，品質(zhì)、服務(wù)和戰(zhàn)略整合，是房企面臨的三座“新大山”。限購放開，改善性需求開始入市，當(dāng)前市場上“真正的好房子畢竟不多”，大多數(shù)房企面臨著品質(zhì)升級、服務(wù)升級、戰(zhàn)略升級。