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2013年10月08日 08:27
來(lái)源:映象網(wǎng)-東方今報(bào)
十一假期，人們問(wèn)價(jià)的多，買(mǎi)房者少
【鄭州房?jī)r(jià)開(kāi)始降了，您還在觀望嗎？】盼望著，盼望著，限漲令后，鄭州的房?jī)r(jià)降了，雖然9月商品房均價(jià)每平方米只比8月降了區(qū)區(qū)28元，但在專(zhuān)家看來(lái)，“金九”成色不足早在業(yè)界預(yù)料之中。專(zhuān)家建議，現(xiàn)在有了限價(jià)政策，購(gòu)房者也不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲了。
□東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖
國(guó)慶小長(zhǎng)假的最后一天，鄭州市房管局發(fā)布了9月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，“金九”的成色明顯不足，商品住房?jī)H銷(xiāo)售6028套（間），銷(xiāo)售均價(jià)7561元/平方米，每平方米比8月份略降28元。
【探訪】小長(zhǎng)假看房人多買(mǎi)房人少
9月份的推盤(pán)量環(huán)比漲幅超過(guò)100%，10月份預(yù)計(jì)還會(huì)有26個(gè)樓盤(pán)入市，盡管開(kāi)發(fā)商為“金九銀十”準(zhǔn)備了充足的房源，但在調(diào)控從嚴(yán)的大背景下，購(gòu)房者的觀望氣氛比以往更加濃厚。
國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，記者走訪了鄭州市區(qū)多家在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，前往售樓部看房的購(gòu)房者盡管數(shù)量不少，但真正下決心出手的不多。
在航海路某樓盤(pán)，正在看房的張先生說(shuō)，最近一段時(shí)間房貸利率上調(diào)幅度較高，一套房的購(gòu)房成本相當(dāng)于增加了近10萬(wàn)元，怎么算都覺(jué)得不劃算?！胺?jī)r(jià)限漲令出臺(tái)了，至少今年年底前房?jī)r(jià)不會(huì)漲，可以等等再說(shuō)”。
花園路上某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)李女士也說(shuō)，很多人過(guò)來(lái)都是看看房子問(wèn)問(wèn)價(jià)格，真正付定金的并不多。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的情況對(duì)于限購(gòu)區(qū)的住宅項(xiàng)目極為不利。預(yù)計(jì)年底前市場(chǎng)都應(yīng)該比較疲軟，不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。
【數(shù)據(jù)】量減價(jià)穩(wěn)，樓市“金九”失色
對(duì)于今年的“金九銀十”，多家開(kāi)發(fā)商提前籌備好了房源，準(zhǔn)備在市場(chǎng)上分一杯羹。9月份，鄭州市區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積94.73萬(wàn)平方米，較上月上漲了105.32%，市場(chǎng)投放量充足，但實(shí)際銷(xiāo)售情況卻很一般。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.52%，同比下降28.96%。非住宅的銷(xiāo)售情況也不樂(lè)觀，9月份市區(qū)銷(xiāo)售面積18.27萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.39%。
接連攀升的房?jī)r(jià)，由于限漲令的達(dá)摩克利斯之劍高懸，被迫停下了上漲的腳步。
9月份，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為7561元/平方米，環(huán)比下降了0.37%；非住宅銷(xiāo)售均價(jià)為11424元/平方米，環(huán)比下降了0.48%。盡管每平方米降幅僅幾十元，整體房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但8月、9月房?jī)r(jià)連續(xù)下降，也是今年月度房?jī)r(jià)首次連續(xù)環(huán)比下挫。
【分析】恐慌性購(gòu)房開(kāi)始緩解
對(duì)于樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”的表現(xiàn)，今年的“金九銀十”卻有很大的不確定性，一是因?yàn)猷嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局的房?jī)r(jià)限漲令；二是先后有多家銀行上調(diào)了房貸利率，最高漲幅達(dá)50%。
9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺(tái)后，按照住房?jī)r(jià)格控制的新要求，需要企業(yè)重新申報(bào)未售出商品住房銷(xiāo)售價(jià)格，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前仍處于住房?jī)r(jià)格調(diào)整階段，尚未完成調(diào)整和申報(bào)，造成暫時(shí)無(wú)法銷(xiāo)售；部分消費(fèi)者感到市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，理性購(gòu)房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象開(kāi)始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷(xiāo)售量。
對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格的小幅下降，鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜認(rèn)為，自去年年中起，鄭州房?jī)r(jià)進(jìn)入了穩(wěn)步上漲的通道。為了應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從今年5月份起采取嚴(yán)格企業(yè)網(wǎng)簽資格、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等措施，9月1日起新采取了調(diào)控措施以調(diào)整供求關(guān)系為目的，包括調(diào)整限購(gòu)政策、增加市場(chǎng)供應(yīng)、嚴(yán)格價(jià)格申報(bào)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等為主要內(nèi)容，從9月份的數(shù)據(jù)看，調(diào)控的效果已開(kāi)始初步顯現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以考慮在今年年底購(gòu)房。因?yàn)椤敖鹁陪y十”房?jī)r(jià)不會(huì)有太大變動(dòng)，而年底開(kāi)發(fā)商有回款壓力，打折促銷(xiāo)的活動(dòng)比較多，那時(shí)候購(gòu)房更劃算。而且現(xiàn)在有了限價(jià)政策，購(gòu)房者也不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲了，可以再觀望一段時(shí)間。
鄭州今年1~8月
商品住房銷(xiāo)售情況
月份 套數(shù) 價(jià)格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
觀點(diǎn)
“金九銀十”或?qū)⑹?/p>
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清：“金九銀十”是市場(chǎng)自發(fā)形成的供銷(xiāo)兩旺季。在需求旺盛的情況下，加上開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)，由市場(chǎng)為主導(dǎo)形成的客觀存在，它不會(huì)因?yàn)檎叩淖儎?dòng)而消失。
星聯(lián)置地副總經(jīng)理李濤：新政執(zhí)行后，短期內(nèi)市場(chǎng)反應(yīng)將立竿見(jiàn)影，“金九銀十”或?qū)⑹Ｍ瑫r(shí)，樓市限漲令將在很大程度上限制開(kāi)發(fā)商的定價(jià)自主性，樓市反應(yīng)將立竿見(jiàn)影，第四季度的房?jī)r(jià)無(wú)論是同比還是環(huán)比都必將下降。
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