2014-08-20 09:34:00 來(lái)源:河南日?qǐng)?bào)
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8月6日晚，佛山市宣布從次日起，外地人購(gòu)房無(wú)需提供社保證明；鄭州市官方9日晚間發(fā)布消息稱，自當(dāng)天起買房無(wú)需再提供住房套數(shù)、社保等情況證明；16日起，我國(guó)最北省會(huì)城市哈爾濱全面取消限購(gòu)，購(gòu)房者將不再受到已有房產(chǎn)套數(shù)限制……
2014年樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，“取消限購(gòu)風(fēng)”席卷大江南北。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，目前僅剩9個(gè)城市尚未調(diào)整樓市限購(gòu)政策。一連串的動(dòng)作，也觸動(dòng)著大眾的神經(jīng)：限購(gòu)政策的取消是為了刺激樓市嗎？房?jī)r(jià)會(huì)再度飆升嗎？
過(guò)去幾年，“限購(gòu)令”一直被視為樓市調(diào)控的標(biāo)志性政策，房地產(chǎn)商品資源從供不應(yīng)求變成“去化壓力”巨大，一定程度上得益于限購(gòu)政策的“以時(shí)間換空間”。但時(shí)至今日，除北、上、廣、深這些供需仍然緊張、投資投機(jī)欲望仍然堅(jiān)挺的一線城市外，在宏觀經(jīng)濟(jì)走進(jìn)“新常態(tài)”的當(dāng)口，“限購(gòu)令”顯然已經(jīng)失去延續(xù)的意義——樓市成交的低迷、市場(chǎng)供應(yīng)量的下降，甚至已經(jīng)波及首套房的正當(dāng)需求群體。
限與不限，怎么限，本就是因地制宜地選擇。一直以來(lái)，由于“限購(gòu)令”產(chǎn)出于地方房管部門(mén)，具有濃郁的行政色彩，因而網(wǎng)友熱議：“限購(gòu)令”的取消是“政府坐不住了，開(kāi)始救市了”。
其實(shí)，樓市的其興也勃，亦或其亡也忽，都萬(wàn)不可成為大家茶余飯后的談資，仿佛事不關(guān)己高高掛起。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)整合了十余種門(mén)類的國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，既與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)息息相關(guān)，也關(guān)乎千家萬(wàn)戶的生存生活需求。取消限購(gòu)，確實(shí)是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)在整體下行，但更重要的是為了打造一個(gè)更加健康、更加良性、行政味淡一些、市場(chǎng)味重一些的現(xiàn)代化房地產(chǎn)市場(chǎng)。這個(gè)意義，遠(yuǎn)比空喊“救市”重要——就算要救市，也不應(yīng)是政府的作為。
樓市的健康發(fā)展，取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，取決于科學(xué)的供需關(guān)系，取決于有效的稅收杠桿，取決于有力的金融支撐，唯獨(dú)不取決于政府是否過(guò)多介入?！叭バ姓笔禽^科學(xué)的決策，市場(chǎng)的問(wèn)題就應(yīng)該交由市場(chǎng)來(lái)解決。接下來(lái)在“后限購(gòu)時(shí)代”，如何建立一個(gè)市場(chǎng)理性、消費(fèi)者理性、金融業(yè)理性的真正穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何建立一個(gè)首套房合理需求能夠被充分滿足的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是行業(yè)必須面臨的大考驗(yàn)。銀行業(yè)也不例外，當(dāng)前鄭州市的房產(chǎn)信貸利率普遍較高，遠(yuǎn)超過(guò)中部其他五省省會(huì)，央行關(guān)于首套房貸降準(zhǔn)的“喊話”已經(jīng)過(guò)去了三個(gè)多月，銀行業(yè)的行動(dòng)又在哪里？
至于普通購(gòu)房者，無(wú)須對(duì)“取消限購(gòu)”過(guò)于敏感，也不要做過(guò)多的解讀與預(yù)判。淡然地看待政策的更迭變幻，從容地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)起云涌，自住型需求者多關(guān)注房子的地段、戶型、配套，少一些沖動(dòng)與急躁，還得該出手時(shí)就出手。
