2014-08-11 08:30:00 來(lái)源:南方都市報(bào)
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作為生活中最大筆的開(kāi)銷，或是大宗投資，樓價(jià)的起伏無(wú)時(shí)無(wú)刻不吸引著國(guó)人注意。
目前廣州的樓價(jià)只要稍有變動(dòng)，漲跌之間的差額就相當(dāng)于普通工薪族一年半載的收入。樓市成交量跌到谷底，價(jià)格略降，未來(lái)局勢(shì)不明，令買(mǎi)家舉棋不定，賣(mài)家左右為難，中介生意慘淡，開(kāi)發(fā)商費(fèi)盡心機(jī)。
半年樓市僵硬面孔的背后，是無(wú)數(shù)人糾結(jié)的心。
賣(mài)家
放盤(pán)4個(gè)月僅6人看房
張澈(化名)的房子放盤(pán)出售超過(guò)4個(gè)月了，只有6個(gè)人來(lái)看過(guò)房。
這是天河區(qū)僑源大街上一套西南向、中樓層的小兩房。格局方正，小區(qū)安靜，綠樹(shù)成蔭。周邊有地鐵站和多路公交，是這一地段比較搶手的戶型。張澈新裝修后，住進(jìn)來(lái)才一年時(shí)間。
因工作變動(dòng)，她計(jì)劃明年離開(kāi)廣州，并已在外地購(gòu)置新物業(yè)，月供超過(guò)8000元。她原本計(jì)劃等到年中之后才賣(mài)廣州的房子，緩解貸款壓力。但3月29日，她就急忙在幾家中介放了盤(pán)。
改變計(jì)劃的原因是，2月下旬杭州幾家樓盤(pán)突然降價(jià)數(shù)千元，人們對(duì)樓價(jià)持續(xù)上漲的信念遭受打擊。雖然堅(jiān)信北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)堅(jiān)挺，但張澈也擔(dān)心這一消息給自己賣(mài)房帶來(lái)麻煩。
果然，整整兩個(gè)月，沒(méi)有一家中介帶人來(lái)看房。張澈心里有點(diǎn)緊張了。
端午節(jié)那天突然有了變化。天氣放晴，張澈一下子接到3個(gè)看房電話，其中有一家人還來(lái)看了兩次。可次日，亞運(yùn)城一小區(qū)樓價(jià)大降、老業(yè)主封閉小區(qū)禁止銷售員和看房客進(jìn)入的消息又占據(jù)了各大網(wǎng)媒的首頁(yè)。接下來(lái)的一個(gè)月內(nèi)，幾乎又沒(méi)有人來(lái)看房子。
7月中旬，張澈將原先199萬(wàn)元的放盤(pán)價(jià)調(diào)低了10萬(wàn)元。7月下旬開(kāi)始，張澈感覺(jué)行情發(fā)生了微妙的變化。有人來(lái)看房了，電話詢價(jià)的中介也多了。但她也不清楚，這是否意味著市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)了。
目前的放盤(pán)價(jià)，張澈只留有些許還價(jià)的余地。她盤(pán)算著，實(shí)在不行就先放著，再借一點(diǎn)錢(qián)，度過(guò)這段緊張期。“價(jià)格隨便動(dòng)一動(dòng)，就是半年一年的工資。”
中介
全店4個(gè)月才賣(mài)一套房
熟悉行情的中介都說(shuō)，張澈的房子要是在去年11月中旬以前放盤(pán)，不出幾個(gè)星期就能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
去年廣州房?jī)r(jià)的漲勢(shì)在近10年中都算得上兇猛。繼去年3月“新國(guó)五條”后，11月廣州出臺(tái)樓市調(diào)控六條，價(jià)格漲勢(shì)戛然而止。在這期間，張澈的房子，也從每平方米1.6萬(wàn)元漲至2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元。
去年也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郭嫻(化名)收成最好的一個(gè)年份。但今年年后，她就沒(méi)賣(mài)出過(guò)一套房子。
郭嫻在粵墾路上一家地產(chǎn)小中介公司工作。公司去年由于銷售形勢(shì)大好不斷增加人手，員工從三四人增至年底10人以上。但今年開(kāi)年就陷入慘淡。“以往我們門(mén)店每月售房的成交量從兩套到五套不等，年后就開(kāi)始慘淡，降到一兩套，4月上旬成交了一套40來(lái)平方米的小房子后，近4個(gè)月沒(méi)賣(mài)出過(guò)房子?！?/font>
最近幾個(gè)月，看房的客人數(shù)量更是跌到冰點(diǎn)，一個(gè)月也就一兩個(gè)人。放在以往，一個(gè)月有幾十人看房。
放盤(pán)量也從平日一個(gè)月七八套減少了一半?！霸S多業(yè)主根本不講價(jià)，或者干脆這個(gè)時(shí)候就不賣(mài)了?！倍址抠u(mài)不出去，郭嫻和同事們只能靠租房提成來(lái)完成業(yè)績(jī)，收入也銳減一半?！拔疫@幾個(gè)月掙的錢(qián)算是剛剛能維持生活。也有剛?cè)胄械耐聨讉€(gè)月達(dá)不到業(yè)績(jī)，直接就絕望辭職了?！?/font>
完不成業(yè)績(jī)辭職的中介并不僅僅存在于郭嫻工作的門(mén)店里。珠江新城西區(qū)的一家中介，今年以來(lái)門(mén)店一直“人來(lái)人往”。原來(lái)12人的門(mén)店現(xiàn)在只剩下三四名老員工，其余都是入行不足一年的新手。“連續(xù)三個(gè)月不達(dá)標(biāo)的就要辭退，不管是新人還是老人?！痹谶@家門(mén)店工作的阿強(qiáng)(化名)說(shuō)，最近又有兩個(gè)同事遞交了辭呈。像他一樣累積了人脈的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，許多都轉(zhuǎn)為代理一手樓盤(pán)。
雖然收入受到影響，但對(duì)于今年樓市的低谷，郭嫻并不慌張。2003年她入行時(shí)，正是非典后廣州樓價(jià)最低點(diǎn)，隨后她看著樓價(jià)一路攀升，后來(lái)她又經(jīng)歷了2008-2009、2011-2012的兩次樓市低谷。歷經(jīng)樓市漲跌，她認(rèn)為今年不過(guò)是正常的波動(dòng)。
郭嫻和同事們都盼著9月10月的到來(lái)，這是傳統(tǒng)樓市銷售最旺的季節(jié)，也是他們今年收成的希望。
開(kāi)發(fā)商
去年沒(méi)法賣(mài)今年少人買(mǎi)
與二手房相比，一手樓市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商做出價(jià)格讓步后，交易略有起色。5月中下旬，廣州部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。6月開(kāi)始，在沖刺年中業(yè)績(jī)的壓力下，更多的樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷。
價(jià)格的讓步得到市場(chǎng)積極的回應(yīng)，番禺多個(gè)樓盤(pán)銷售成績(jī)一躍而起。但在成交量猛跌的狀況下，仍有不少樓盤(pán)咬住價(jià)格不讓步。
說(shuō)起售價(jià)的問(wèn)題，位于越秀區(qū)的某高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人高生(化名)就連連叫屈。去年樓市一路走高時(shí)，他們認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)可以賣(mài)到每平方米6萬(wàn)元左右。但卻被政府劃定的3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米指導(dǎo)價(jià)限得死死的，不降低價(jià)格就拿不到預(yù)售證。
政府制定的“指導(dǎo)價(jià)”每平方低于市場(chǎng)價(jià)數(shù)千甚至上萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商便另辟蹊徑應(yīng)對(duì)———將房?jī)r(jià)拆分為名義售價(jià)和裝修款兩部分，售一套房簽訂兩份合同。名義售價(jià)用來(lái)申報(bào)，滿足政府要求；裝修款部分保障自身利潤(rùn)。
但操作成雙合同，裝修款部分無(wú)法貸款，買(mǎi)家首付成本瞬間大幅提高。作為上市公司，該開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)賬本需要很清晰。高生稱，樓盤(pán)不愿意雙合同售樓，擔(dān)心日后因此產(chǎn)生糾紛。
由于樓盤(pán)位置優(yōu)越，并帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位，近兩年一直備受關(guān)注。高先生稱，至少有幾百人了解該盤(pán)新一期項(xiàng)目情況，有人甚至直接跑到公司的辦公室咨詢。但由于樓盤(pán)遲遲未見(jiàn)開(kāi)盤(pán)跡象，大多等不及的客戶都放棄了。到其開(kāi)盤(pán)后，又恰遇冷市，不少意向客戶都陷入觀望。
今年年后，廣州市國(guó)土房管部門(mén)限價(jià)政策開(kāi)始松動(dòng)，6月已經(jīng)基本不再限制價(jià)格。該盤(pán)立即申請(qǐng)拿預(yù)售證，并在拿到預(yù)售證數(shù)天后就開(kāi)盤(pán)。但在樓市一片慘淡的背景下，開(kāi)盤(pán)半月只成交了20套左右。陽(yáng)光家緣公開(kāi)信息顯示，至7月28日該樓盤(pán)只網(wǎng)簽了三套房，網(wǎng)簽均價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于開(kāi)盤(pán)至今銷售不盡如人意，高先生表示“無(wú)所謂”，“反正公司求價(jià)不求量，目前也不急著套現(xiàn)，賣(mài)不動(dòng)就慢慢賣(mài)唄”。
而老城區(qū)另一今年4月獲得預(yù)售證的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)進(jìn)度一拖再拖。樓盤(pán)銷售稱，拖延的原因是開(kāi)發(fā)商根據(jù)看房者的意見(jiàn)對(duì)樓宇外觀進(jìn)行整理。但業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，“避開(kāi)銷售淡季，避免價(jià)格下跌?！?/font>
老業(yè)主
豪宅賣(mài)出白菜價(jià)封閉小區(qū)禁看房
去年國(guó)慶期間廣州房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候，董先生在亞運(yùn)城板塊某樓盤(pán)置業(yè)。沖著學(xué)位，他以每平方米1.3萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下了這套140平方米的房子，總價(jià)約182萬(wàn)元。今年端午節(jié)前夕，董先生和許多鄰居收到了中介的促銷短信，“一口價(jià)9800元每平方米?！卑凑者@個(gè)價(jià)格計(jì)算，他的房子其實(shí)可以少花44.8萬(wàn)元。
雖然價(jià)格上損失慘重，但董先生說(shuō)，畢竟房子是買(mǎi)來(lái)自住而非投資的。不過(guò)，并非每個(gè)業(yè)主都這樣想，5月31日端午節(jié)假期第一日，小區(qū)門(mén)口鬧出了全國(guó)熱議的新聞———老業(yè)主們攔住小區(qū)大門(mén)，不讓銷售人員和購(gòu)房者進(jìn)入看房?！斑@里原來(lái)公認(rèn)是這個(gè)區(qū)域的豪宅，現(xiàn)在賣(mài)出這種白菜價(jià)，誰(shuí)能滿意？”一位居住在此的女士，接受央視采訪時(shí)說(shuō)。
某房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年，該樓盤(pán)報(bào)價(jià)為1.6萬(wàn)—2.2萬(wàn)元/平方米。去年5月，王小姐買(mǎi)下了32棟一個(gè)137平方米的單位，“那時(shí)已經(jīng)跌到1.3萬(wàn)余元，我們還覺(jué)得撿到了便宜，沒(méi)想到端午之后會(huì)那么便宜。”
5月31日，在會(huì)所看到了促銷價(jià)格，王小姐回家還是算了一下，一年不到，自己的房子至少貶值四十多萬(wàn)元?！耙荒甓疾恢滥懿荒苜嵒貋?lái)，心里肯定會(huì)有不舒服的。但房?jī)r(jià)也不是開(kāi)發(fā)商決定得了，市場(chǎng)就這樣?！?/font>
媒體報(bào)道，端午節(jié)那一天，大批的小區(qū)業(yè)主攔住了大門(mén)，不讓中介帶領(lǐng)新買(mǎi)家進(jìn)入看房，沒(méi)有小區(qū)業(yè)主卡的一律不許進(jìn)入。
業(yè)主們?cè)赒 Q群里討論此事，那天下午，董先生一下班，就加入了守門(mén)的隊(duì)伍。他說(shuō)價(jià)格不是主要問(wèn)題，而是開(kāi)發(fā)商承諾的學(xué)位等配套沒(méi)有做到，他們給購(gòu)房者提醒，也表示對(duì)開(kāi)發(fā)商的抗議。
“當(dāng)時(shí)大家的出發(fā)點(diǎn)比較簡(jiǎn)單，就想著跟開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司抗衡，看看他們會(huì)怎樣?！蓖跣〗阏J(rèn)為，價(jià)格的落差，一時(shí)讓老業(yè)主難以接受，也激起了大家對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司累積已久的不滿。
老業(yè)主的憤怒沒(méi)有撲滅看房者的熱情，媒體報(bào)道，降價(jià)后的該樓盤(pán)銷售明顯反彈，3天之內(nèi)70多套房源就銷售了四分之三。
新買(mǎi)家
擔(dān)心買(mǎi)了再降更怕現(xiàn)在就漲
端午前后降價(jià)的樓盤(pán)并非個(gè)別。從2011年起一直斷斷續(xù)續(xù)看房的王寧(化名)選擇在此時(shí)出手，他選擇了位于蘿崗的珠江嘉園，每平方米不到1萬(wàn)元。買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)正在下跌，但王寧等不及了，他認(rèn)為自己曾經(jīng)錯(cuò)過(guò)不少機(jī)會(huì)，而且只有買(mǎi)了房才好和女友完婚。
王寧說(shuō)，珠江嘉園如今的報(bào)價(jià)還和6月一樣，“不過(guò)是漲是跌都和我沒(méi)關(guān)系了，也不想去想太多，免得心煩”。
買(mǎi)家胡雨(化名)卻未像王寧一般迅速出手。去年8月到今年5月密集看房的她，發(fā)現(xiàn)廣州樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷后，就幾乎沒(méi)再去看過(guò)房，“因?yàn)閾?dān)心樓價(jià)再跌?！?/font>
胡雨認(rèn)為，按照新一屆政府的施政主張，類似2008年四萬(wàn)億的強(qiáng)刺激不會(huì)卷土重來(lái)。所以她并不擔(dān)心廣州的房?jī)r(jià)會(huì)突然報(bào)復(fù)性反彈。而她自己，也仍在“市中心購(gòu)房保值”和“市郊便宜舒適”的抉擇中猶豫。
盡管沒(méi)去看房，胡雨卻一直密切關(guān)注著樓市以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的變動(dòng)。當(dāng)近期看到央行再放低息貸款給地方銀行的新聞時(shí)，她認(rèn)為，房貸利率的調(diào)整或許就要到來(lái)，并打算乘此時(shí)機(jī)下手買(mǎi)房。
同樣也在抉擇購(gòu)房時(shí)機(jī)的方方已經(jīng)沒(méi)有胡雨一般淡定了，去年眼睜睜看著房?jī)r(jià)一路上漲的他擔(dān)心此刻出手后房?jī)r(jià)再跌，更擔(dān)心錯(cuò)失這個(gè)機(jī)會(huì)。
首付只有30來(lái)萬(wàn)元的他，決定在市區(qū)便利地段買(mǎi)個(gè)一房一廳。去年他在天河北一帶看過(guò)小一房，眼睜睜地看著房?jī)r(jià)漲了十幾萬(wàn)元，“網(wǎng)上有人寫(xiě)文章說(shuō)這樣漲價(jià)是要崩盤(pán)的節(jié)奏，猶豫了一陣，又挑挑選選的，最后也沒(méi)買(mǎi)成?！?/font>
今年樓市初陷僵局時(shí)，“崩盤(pán)”說(shuō)又在網(wǎng)絡(luò)上熱炒。“我那會(huì)兒還在想，莫非真的要應(yīng)驗(yàn)了？后來(lái)看到番禺的房子降個(gè)幾千塊，那么多人搶著買(mǎi)。算是明白了，這樓市一時(shí)半會(huì)是崩不了了。”
最近看房的時(shí)候，中介催促他快些下手，不然9月房?jī)r(jià)可能會(huì)漲。方方覺(jué)得中介在嚇唬他，但也十分擔(dān)心此言應(yīng)驗(yàn)。“我現(xiàn)在就期待能碰上個(gè)極需要用錢(qián)的二手賣(mài)家，價(jià)格稍微多讓一些，我也就下決心買(mǎi)了?！?
