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　　面對市場銷售的量價(jià)齊跌，為了突破增長瓶頸，品牌房企把目光投向各種新業(yè)務(wù)，許多標(biāo)桿房企開始轉(zhuǎn)型。面對房地產(chǎn)行業(yè)日益激增的競爭壓力，行業(yè)之外的新藍(lán)海領(lǐng)域，成為房企爭相涉足之地。

　　海外地產(chǎn)

　　伴隨著海外置業(yè)潮而來的中國地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛試水海外。自2012年以來，包括綠地、萬達(dá)、首創(chuàng)、碧桂園、中國建筑、中國鐵建、萬科、萬通等十余家大型房企出海，隨著綠地、萬達(dá)、首創(chuàng)等房企海外項(xiàng)目相繼亮相并步入銷售，2014年已成為中國品牌房企收獲年，繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團(tuán)繼續(xù)在國際一線城市擴(kuò)大品牌影響，綠地在美項(xiàng)目也即將迎來新一輪業(yè)績爆發(fā)。綠地集團(tuán)近日宣布其2014年海外預(yù)售額將達(dá)到39億美元，完成全年200億元人民幣的年度目標(biāo)。

　　經(jīng)過一年多的海外拓展實(shí)踐，品牌房企的海外經(jīng)營理念正隨投資規(guī)模、開發(fā)深度的擴(kuò)大而不斷升級。隨著前期出海的房企嘗到甜頭，及美國、澳大利亞等市場樓市穩(wěn)步復(fù)蘇，2015年品牌房企出海將有更大的動(dòng)作，或許會直接通過并購、合作等方式大范圍布局海外房地產(chǎn)市場。

　　智能社區(qū)

　　在居住小區(qū)，業(yè)主在停車場看見燈壞了，可以拍張照片上傳，平臺可以立即自動(dòng)把這個(gè)信息傳給正處于最近位置的電工。在商場，企業(yè)通過接入各個(gè)社區(qū)商鋪和服務(wù)項(xiàng)目詳盡搜集業(yè)主的生活開支數(shù)據(jù)，并通過大數(shù)據(jù)預(yù)測業(yè)主的潛在需求，進(jìn)而調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)。

　　在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，行業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)入從開發(fā)為主到服務(wù)為主的階段，通過新技術(shù)運(yùn)用，房企開始打造一種可以帶來持續(xù)收入的“生態(tài)系統(tǒng)”和智能社區(qū)。

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

　　“老有所養(yǎng)”是人類永恒的課題，據(jù)社科院發(fā)布的《2014年中國社會形勢分析與預(yù)測》藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，今后20年，我國將年均增加1000萬老年人口；到本世紀(jì)中葉將迎來老齡化高峰，老年人口預(yù)計(jì)達(dá)4.87億，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供不應(yīng)求的局面尤為凸顯。隨著我國人口老齡化速度的加快，政府相關(guān)部門在加大扶持養(yǎng)老的同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)廣闊市場吸引了包括萬科、遠(yuǎn)洋等房企的參與。業(yè)內(nèi)專家表示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖是一片巨大“藍(lán)?！?但養(yǎng)老市場的服務(wù)仍處初級階段，從消費(fèi)理念、支付能力、社會保障到服務(wù)品質(zhì)都有很長的路要走。對于房企而言，尋找適合自己的盈利運(yùn)營模式，仍將是2015年的課題。

　　物流地產(chǎn)

　　2014年11月27日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司和京東集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，規(guī)劃專業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建智慧電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系。2013年中國電子商務(wù)市場交易額突破10萬億元，同比增長24.9%。2017年，預(yù)計(jì)交易額將突破24.2萬億元。電商行業(yè)對倉儲物流的需求持續(xù)增加，勢必帶動(dòng)電商倉儲物流市場的增長。從全國范圍來看，倉庫整體量大，但高標(biāo)準(zhǔn)、適應(yīng)未來發(fā)展的倉儲設(shè)施相對過低，具有全國布局能力的倉儲物流體系欠缺，物流成為制約電商發(fā)展的線下難題。

　　地產(chǎn)金融理財(cái)產(chǎn)品

　　近幾年，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商不斷出現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的諸多“親密”合作，特別是全國性的地產(chǎn)巨頭萬科、綠地，最近一兩年與互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的接觸更為頻繁。萬科宣布，與平安好房網(wǎng)聯(lián)手推出一款互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)產(chǎn)品，購買門檻為5萬元，收益來源有兩部分：一部分為5%-6%的實(shí)際投資收益，另一部分則為5%左右的積分收益，且積分收益可以按照1積分=1元，購買萬科位于上海地區(qū)的四個(gè)待售樓盤。綠地與平安合作，設(shè)立“綠地好房寶”金融理財(cái)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)金融、互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的跨界合作等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融理財(cái)”跨界模式將會在未來房地產(chǎn)行業(yè)形成一種新趨勢。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展，地產(chǎn)這一傳統(tǒng)行業(yè)的融資、運(yùn)營、銷售等也將被打上O2O、P2P等一系列印記，并由此遭遇革命式的顛覆。

　　停車場運(yùn)營

　　RET睿意德日前發(fā)布《購物中心停車場報(bào)告》顯示，在報(bào)告選取監(jiān)測的國內(nèi)42個(gè)大中城市中，購物中心停車場車位數(shù)量達(dá)到58.6萬個(gè)，但目前各地購物中心停車場車位配比依舊普遍偏低，做好停車場這門生意，還有很大提升空間。一個(gè)設(shè)計(jì)合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場能為購物中心帶來更多的人流及商機(jī)。

　　除了停車收費(fèi)之外，可為購物中心增加收益的停車場寄生業(yè)態(tài)，也在蓬勃發(fā)展。其中，寵物美容、寵物寄托等為主的寵物服務(wù)店，正成為汽車美容服務(wù)之后的又一大新寵業(yè)態(tài)。據(jù)介紹，上海月星環(huán)球港地下三層停車場即開設(shè)一家“寵兒寵物”連鎖店。大部分購物中心不允許寵物進(jìn)場，顧客正好在停車場此類店面完成寵物托管，購物回來再帶走寵物。

　　(京華時(shí)報(bào)記者邢飛 制圖吳尚楠)