黑石攜手德意志銀行擬推出全球首只“房租債券”
兩家金融巨頭正在商議發(fā)行全球首只“房租債券”。黑石集團計劃捆綁旗下每月租金約1500～1700美元的房產(chǎn)，以其未來租金收益為擔保，由德意志銀行負責打包成債券推向市場。
據(jù)悉，黑石集團與德意志銀行此次的發(fā)債規(guī)模預(yù)計達到2.4億～2.75億美元，綁定的資產(chǎn)及物業(yè)價值將在3億～3.5億美元之間，信用評級公司可能給出高達A或BBB的投資評級。不過，一些投資者和分析人士對這種由租金擔保的債券持謹慎態(tài)度，理由是缺乏長期數(shù)據(jù)表明租住“止贖屋”的租客是否能及時支付租金。
此前，黑石集團花費了數(shù)十億美元用于收購止贖屋，自去年年初以來花費超過55億美元在美國十幾個主要市場收購了約3.2萬套房產(chǎn)。
有消息指出，最近幾個月德意志銀行聯(lián)合其他華爾街主要銀行發(fā)放給黑石的貸款高達36億美元，讓黑石這樣的財團能夠收購更多的物業(yè)，出售黑石的“房租債券”顯然將帶來更多收益。 （吳家明）
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