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　　行情分析

　　新晉學(xué)區(qū)房漲

　　傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房降

　　“市場好了，我們片區(qū)的成交量也大了。去年整個(gè)片區(qū)的月成交量在30套左右，現(xiàn)在每月都四五十套，但房價(jià)有漲有降。”我愛我家白云路店店長李文杰介紹。

　　在白云路片區(qū)，主要有育民和青龍橋兩所小學(xué)，其中育民是老牌市重點(diǎn)，而青龍橋小學(xué)去年更名為育民小學(xué)分校，這樣片區(qū)內(nèi)就都是名校了，成交量自然大了。

　　李文杰介紹，因?yàn)槎鄶?shù)買家都是為了孩子落戶上學(xué)，所以8成成交是小戶型，小戶型的價(jià)格上漲也很明顯，青龍橋小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房，去年成交價(jià)在6.2萬元左右，現(xiàn)在都奔7萬元了。但大戶型沒怎么漲。另外，傳統(tǒng)育民小學(xué)對應(yīng)的大戶型學(xué)區(qū)房，價(jià)格還降了，以前成交價(jià)在9萬元左右，現(xiàn)在8.3萬至8.5萬元就能買下來，每平方米降了5000元左右。

　　多家中介經(jīng)紀(jì)人均向記者證實(shí)，隨著北京教育均衡化的布局，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也開始出現(xiàn)分化。普遍的規(guī)律是新晉學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲，傳統(tǒng)老牌學(xué)區(qū)房價(jià)格回調(diào)。“西城是北京整體教育水平最好的，也是最均衡的，以后在西城哪個(gè)區(qū)域買房，教育水平差別都不大了，以后同一片區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)差還會(huì)縮小?！崩钗慕芊治稣f。

　　數(shù)據(jù)

　　學(xué)區(qū)房漲幅放緩

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，受市場回暖影響，4月份，北京非學(xué)區(qū)房成交量較3月份上升12.7%，學(xué)區(qū)房成交量較3月份上升16.4%。成交均價(jià)方面，非學(xué)區(qū)房4月份成交均價(jià)為32164元，環(huán)比3月份上漲2.4%；4月份學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為37225元，環(huán)比3月份上漲3.3%。整體上，學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲幅度在放緩，與非學(xué)區(qū)房之間的價(jià)差在縮小。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究中心李巧玲認(rèn)為，在整體政策寬松的大環(huán)境下，隨著學(xué)區(qū)房成交旺季的來臨，部分地區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)還將有進(jìn)一步的上升空間，特別是一批新晉學(xué)區(qū)房。但在優(yōu)勢教育資源合并、擴(kuò)張的過程中，將有更多普通房屋升格成為學(xué)區(qū)房，以滿足更多需求。另外，加上部分傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房價(jià)格的回調(diào)，因此，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房未來整體價(jià)格會(huì)相對穩(wěn)定。