美國(guó)樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇 亞洲投資者蜂擁而至
近一年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一場(chǎng)漂亮的翻身仗，更成為拉動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。海外投資者特別是亞洲投資者也紛紛搶灘，正以空前速度將資金投入到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
外商投資看好美國(guó)
近期，美國(guó)的房?jī)r(jià)以驚人的速度上漲。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司最新發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，今年4月份美國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年以來(lái)的最高水平。其中，美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)指數(shù)和10大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比分別上漲12.1%和11.6%。
由于財(cái)富的增加和消費(fèi)信心的增長(zhǎng)，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲也刺激了有支付能力的買家進(jìn)入市場(chǎng)，住房市場(chǎng)趨于活躍。美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份美國(guó)新房銷售量環(huán)比上漲2.1%至47.6萬(wàn)套，為2008年7月份以來(lái)的最高水平。
此外，借著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和頁(yè)巖油氣的繁榮，美國(guó)取代中國(guó)再次占據(jù)全球企業(yè)高管外商直接投資(FDI)信心排名榜榜首。與此同時(shí)，美國(guó)連續(xù)6年成為FDI資金流入最高的國(guó)家。
投資者進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
在越來(lái)越多的海外投資者眼中，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看起來(lái)更像是一種明智的投資。據(jù)房地產(chǎn)資本分析公布的數(shù)據(jù)顯示，新加坡、韓國(guó)和中國(guó)在美國(guó)的房地產(chǎn)股權(quán)投資規(guī)模處于歷史高位，其中韓國(guó)對(duì)美房地產(chǎn)股權(quán)投資規(guī)模達(dá)到去年的3倍。
近期，包括萬(wàn)科、SOHO中國(guó)在內(nèi)的中國(guó)企業(yè)在美國(guó)參與的幾樁大型房地產(chǎn)交易引發(fā)了市場(chǎng)熱議。有分析人士表示，海外投資者相信美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)所具備的潛在收益率要高于世界其他地區(qū)。隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的改善，辦公室空缺率逐漸下降，物業(yè)租金價(jià)格也將趨于穩(wěn)定。
不過(guò)，有市場(chǎng)人士擔(dān)心，如果全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)惡化，海外投資者可能很快從美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)撤退。此外，從美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克表示準(zhǔn)備退出量化寬松之后，美國(guó)30年期按揭固定利率一周內(nèi)飆升50個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到自2011年7月以來(lái)的最高水平。按揭利率提高意味著居民可負(fù)擔(dān)房地產(chǎn)價(jià)格下降，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭或因此遭到迎頭痛擊。
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