新一輪調(diào)控開始 地產(chǎn)股難聚人氣
房地產(chǎn)“國(guó)五條”新政對(duì)行業(yè)發(fā)展有哪些方面的影響？房地產(chǎn)板塊后市如何演繹？“國(guó)五條”新政能否有效扼制住房?jī)r(jià)上漲？?jī)蓵?huì)期間是否還會(huì)出臺(tái)調(diào)控新政？對(duì)此種種疑問(wèn)，華泰證券研究所研究員郭翔近日做客社區(qū)，為投資者解答“國(guó)五條”新政對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響。
郭翔首先指出，此次的“國(guó)五條”有提到完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，提法是各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。實(shí)際上，在2011年1月的新國(guó)八條就首次提出：2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。隨后市場(chǎng)降溫，2012年中央沒有要求各地制定目標(biāo)。而現(xiàn)在，重新要求“直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市”制定目標(biāo)，可以說(shuō)是有新意的。
很多網(wǎng)友擔(dān)心國(guó)五條是不是意味著新一輪調(diào)控的開始，對(duì)此，郭翔表示，在1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣繼續(xù)走高的背景下，北京、上海等部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，成為市場(chǎng)普遍預(yù)期新政“山雨欲來(lái)”的主要證據(jù)。在基本面暫無(wú)拐點(diǎn)的預(yù)期下，與國(guó)五條相配套的政策之風(fēng)將陸續(xù)吹來(lái)，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始。
對(duì)于地產(chǎn)的影響，郭翔認(rèn)為，目前的形勢(shì)是：投資拉動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；量化寬松政策帶來(lái)的流動(dòng)性過(guò)剩，房地產(chǎn)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，在政策調(diào)控深化的預(yù)期下，房地產(chǎn)板塊短期仍將承壓。不過(guò)，在經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇的假設(shè)下，未來(lái)政府依然面臨著在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與調(diào)控房?jī)r(jià)間的戰(zhàn)略平衡，預(yù)計(jì)兩會(huì)后地產(chǎn)板塊仍有跑贏大盤的機(jī)會(huì)。
最后論及國(guó)五條對(duì)資本市場(chǎng)的影響，郭翔認(rèn)為，新國(guó)五條并未明確具體的操作標(biāo)準(zhǔn)，因而其真實(shí)的影響力還有待相關(guān)部委或地方政府出臺(tái)相關(guān)的配套細(xì)則后才能確定；但他預(yù)計(jì)此次國(guó)五條出臺(tái)的影響力將遠(yuǎn)不如2011年1月底出臺(tái)的國(guó)八條，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)較為有限，只是目前靴子尚未落地。樓市政策出臺(tái)后，短期內(nèi)市場(chǎng)難以重新聚集人氣，房地產(chǎn)板塊可能有個(gè)筑底的過(guò)程。相對(duì)而言，下半年的機(jī)會(huì)可能會(huì)好一些。
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