張近東被指面臨巨大資金缺口 蘇寧置業(yè)意在H股上市
2012年12月12日，國(guó)內(nèi)外200多個(gè)服裝、餐飲、百貨、休閑等領(lǐng)域的知名品牌匯聚南京，張近東藏在水面之下的一艘“核潛艇”正式浮出水面。這艘潛艇叫蘇寧置業(yè)，在這場(chǎng)大會(huì)上，張近東的意圖是將這些品牌集結(jié)在蘇寧廣場(chǎng)之上，從而打造一艘國(guó)內(nèi)最為頂級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)航母。
這個(gè)想法很大。
問(wèn)題在于，這艘航母的花銷(xiāo)實(shí)在巨大，以當(dāng)下蘇寧四面出擊的態(tài)勢(shì)看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為張近東面臨著巨大的資金缺口。因此，這艘航母的建造成為騎虎難下不得不下的一步大棋。
張近東打算如何來(lái)吞下如此噸位的蛋糕？《理財(cái)周報(bào)》就此問(wèn)題發(fā)出采訪要求，蘇寧方面表示目前正在進(jìn)行集團(tuán)架構(gòu)的大重組，因而不便回應(yīng)。
南京金融圈知情人士告訴理財(cái)周報(bào)記者，張近東已經(jīng)在啟動(dòng)蘇寧置業(yè)的H股上市，以求南水北調(diào)，以解燃眉。
從“賣(mài)電器”轉(zhuǎn)型地產(chǎn)
很多年后，張近東或許再也不愿意人們將他定義為賣(mài)電器的人，或許現(xiàn)在他就很不愿意了。在張近東旗下的公司中，人們最熟悉的莫過(guò)于蘇寧電器，而另一個(gè)地產(chǎn)公司蘇寧置業(yè)，并不為大家所熟知。
“張近東這人藏得很深，你很多時(shí)候看不出他在干什么，但是一旦他決定做什么，一定會(huì)讓你吃一驚。他做商業(yè)地產(chǎn)也是這樣子，平時(shí)大家都看著萬(wàn)達(dá)，其實(shí)蘇寧置業(yè)的土地儲(chǔ)備與萬(wàn)達(dá)不相上下。”一位熟悉蘇寧電器的投行人士介紹說(shuō)。
蘇寧一直未對(duì)外公布過(guò)公司實(shí)際的土地儲(chǔ)備總量。有媒體報(bào)道，目前蘇寧在各城市有3000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，而截至2012年上半年，萬(wàn)達(dá)的土地儲(chǔ)備達(dá)到3900萬(wàn)平方米，其中新增土地儲(chǔ)備550萬(wàn)平方米。
一位蘇寧置業(yè)的高層在接受媒體采訪時(shí)表示，僅在今年蘇寧計(jì)劃開(kāi)工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就有800萬(wàn)平方米。
目前，蘇寧置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)涉足北京、上海、南京、天津、成都等全國(guó)眾多一、二線城市，儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)了八十余座蘇寧廣場(chǎng)、蘇寧電器廣場(chǎng)等系列產(chǎn)品。
蘇寧廣場(chǎng)系列產(chǎn)品是涵蓋頂級(jí)購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端公寓、全球家電體驗(yàn)中心等業(yè)態(tài)的城市綜合體，多為城市最核心地段的綜合商業(yè)、商務(wù)、生活中心。蘇寧廣場(chǎng)是蘇寧置業(yè)投入最大的一類(lèi)產(chǎn)品。蘇寧電器廣場(chǎng)系列產(chǎn)品以家電零售為核心，融合時(shí)尚品牌、休閑娛樂(lè)的新型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。
張近東的“核潛艇”
據(jù)2012年蘇寧廣場(chǎng)(論壇)商界聯(lián)盟大會(huì)上透露的消息，福州(2013年5月開(kāi)業(yè))、石家莊(2013年5月開(kāi)業(yè))、無(wú)錫(2013年10月開(kāi)業(yè))、蕪湖、汕頭、鎮(zhèn)江、宿遷、連云港等八個(gè)城市的蘇寧廣場(chǎng)將于2013年、2014年陸續(xù)開(kāi)業(yè)；南京新街口蘇寧電器廣場(chǎng)旗艦店今年年底開(kāi)業(yè)，常州蘇寧電器廣場(chǎng)將于2013年10月1日開(kāi)業(yè)……按照這個(gè)進(jìn)度，理論上2014年后，蘇寧置業(yè)將迎來(lái)一個(gè)很大的收獲期。
不過(guò)，建設(shè)蘇寧廣場(chǎng)和蘇寧電器廣場(chǎng)是一筆不小的投資。以將于2013年5月開(kāi)業(yè)的福州蘇寧廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目總投資達(dá)50億元。
也有專(zhuān)家對(duì)蘇寧置業(yè)的城市綜合體模式表示懷疑?！斑@種綜合體有打政策擦邊球的嫌疑，它把商業(yè)地產(chǎn)、公共品、住宅混為一談?！敝袊?guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杜猛表示。
相關(guān)新聞
更多>>
