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　　花卉市場(chǎng)“變形記”雨潤(rùn)武漢3800畝“造城”

　　根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，項(xiàng)目住宅配套的建筑面積達(dá)到107.6萬平方米，商業(yè)配套的面積更是達(dá)到151.4萬平方米。目前，該花卉市場(chǎng)用地規(guī)劃正在申請(qǐng)調(diào)整中

　　以投資3.5億元的“肉制品深加工”項(xiàng)目投石問路，再以投資額88億元的“花卉采供交易平臺(tái)”名義叩響地方招商引資大門，最終獲得3800畝規(guī)劃用地，其中近四分之三的建筑面積將用作住宅以及商業(yè)物業(yè)開發(fā)，雨潤(rùn)控股集團(tuán)(下稱“雨潤(rùn)控股”)正計(jì)劃在武漢展開一場(chǎng)“造城”。

　　近年投資全國(guó)多個(gè)城市、項(xiàng)目占地動(dòng)輒數(shù)千畝的雨潤(rùn)控股，其擴(kuò)張模式一直令外界感到不解，同時(shí)也飽受質(zhì)疑。

　　根據(jù)公開報(bào)道，在沈陽、河南漯河、河北石家莊、江蘇徐州、吉林長(zhǎng)春等地，雨潤(rùn)控股以農(nóng)副產(chǎn)品配送中心、全球采購(gòu)中心的名義所獲得的規(guī)劃用地，無一不在千畝規(guī)模以上。這些在建以及待建的項(xiàng)目，成為雨潤(rùn)控股擴(kuò)張版圖中的一個(gè)個(gè)待解謎團(tuán)，武漢項(xiàng)目正是其中之一。

　　3800畝拿地始末

　　2011年5月10日，當(dāng)乘坐私人飛機(jī)抵達(dá)武漢的雨潤(rùn)控股董事局主席祝義材出現(xiàn)在“武漢雨潤(rùn)肉制品深加工暨武漢雨潤(rùn)花都項(xiàng)目”開工奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，兩個(gè)總投資91.5億元的項(xiàng)目開始進(jìn)入公眾視野。

　　資料顯示，武漢肉制品深加工項(xiàng)目的投資方為香港盛宏投資公司和雨潤(rùn)食品公司合資成立的武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)食品有限公司(下稱“武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)”)，投資規(guī)模3.5億元，項(xiàng)目用地面積200畝，計(jì)劃新建一條設(shè)計(jì)產(chǎn)能為3萬噸/年的肉食品深加工生產(chǎn)線。

　　這是一個(gè)對(duì)任何地方都充滿誘惑的招商引資項(xiàng)目。按照雨潤(rùn)控股對(duì)項(xiàng)目前景的描述，肉制品深加工項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年銷售額約9億元，年稅收約3000萬元，新增就業(yè)崗位約1500個(gè)。

　　根據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，為了讓武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)盡快拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目所在的黃陂區(qū)工商分局在武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)尚未取得經(jīng)營(yíng)資格的情況下，創(chuàng)造性為其頒發(fā)了帶有“籌建”字樣的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　特殊照顧并不只這一例。由于武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)申請(qǐng)注冊(cè)資本為2000萬美元，區(qū)級(jí)工商分局登記注冊(cè)資本限于500萬美元以下，為了讓武漢長(zhǎng)江雨潤(rùn)能在區(qū)工商分局登記注冊(cè)，也給予了破例的處理方式。

　　不過，對(duì)于祝義材以及雨潤(rùn)控股而言，肉制品深加工項(xiàng)目只是投資計(jì)劃中的一環(huán)，而規(guī)劃用地達(dá)3800畝，其中凈用地2600畝的花都項(xiàng)目或許才是其醉翁之意。

　　為了將3800畝規(guī)劃用地收入雨潤(rùn)控股的囊中，雨潤(rùn)控股與當(dāng)?shù)卣恼勁羞M(jìn)行了將近兩年。

　　雨潤(rùn)控股原本有意效仿在其他地方的做法，在武漢投資一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心。但由于談判之際，占地5000畝的“四季美農(nóng)貿(mào)城”已在當(dāng)?shù)亟葑阆鹊牵隄?rùn)控股最終決定以花都項(xiàng)目叩響當(dāng)?shù)卣猩桃Y的大門。

　　為此，雨潤(rùn)控股曾派人前往荷蘭考察，花都項(xiàng)目的概念正來源于目前全球最大的花卉交易中心荷蘭阿斯梅爾花卉交易中心。

　　在花都簡(jiǎn)介文件中，項(xiàng)目被介紹為“將發(fā)展成為中國(guó)規(guī)模最大、品種最齊全、設(shè)施最完善、服務(wù)最規(guī)范、業(yè)態(tài)最先進(jìn)、輻射范圍最廣的綜合性全球花卉采供交易平臺(tái)”，每年將實(shí)現(xiàn)年交易額300億元，進(jìn)出口額5億美元，直接增加就業(yè)5萬人。

　　不過，雨潤(rùn)控股此前并沒有花卉采供交易平臺(tái)的投資記錄，而花都項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)“綜合性全球花卉采供交易平臺(tái)”，在相關(guān)項(xiàng)目介紹中也語焉不詳。

　　知情人士透露，這一花卉交易平臺(tái)將采用點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的電子商務(wù)交易模式。但這樣一個(gè)電子商務(wù)交易平臺(tái)項(xiàng)目卻獲得了3800畝規(guī)劃用地。