地產(chǎn)股業(yè)績(jī)冰火兩重天 8家公司陷入虧損
地產(chǎn)板塊在3月4日暴跌，泥沙俱下，數(shù)十只股跌停。事實(shí)上，當(dāng)前上市的152家地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)表現(xiàn)卻有天壤之別。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)發(fā)布2012年業(yè)績(jī)預(yù)告或年報(bào)的83家上市房企中，業(yè)績(jī)兩極分化，預(yù)增和預(yù)減的公司幾乎各占半壁江山。其中，業(yè)績(jī)預(yù)減公司約占上市房企總量的1/4。8家公司預(yù)計(jì)2012年將陷入虧損，另有11家公司的凈利潤(rùn)有望翻倍。
四分之一利潤(rùn)下滑
3月6日，地產(chǎn)股海德股份發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，稱(chēng)公司競(jìng)買(mǎi)土地所繳納的2138萬(wàn)保證金遭?？谑袊?guó)土資源局拒退，并被催繳3028萬(wàn)元違約金，公司2012年業(yè)績(jī)有可能因此出現(xiàn)巨大虧損。其預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)將虧損1200萬(wàn)元~1500萬(wàn)元，將比上年同期下滑1002%~1228%。由此，該公司可能成為2012年凈利潤(rùn)下滑最厲害的地產(chǎn)公司。今年1月底，公司曾發(fā)布預(yù)告稱(chēng)2012年業(yè)績(jī)有望大幅增長(zhǎng)351.13%~576.69%。
陷入虧損的海德股份只是上市房企的一個(gè)縮影，2012年還有一大批公司業(yè)績(jī)下滑。在已披露2012年業(yè)績(jī)預(yù)告或年報(bào)的上市公司中，其業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出明顯的兩極分化。
根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月7日，已經(jīng)發(fā)布2012年業(yè)績(jī)預(yù)告、業(yè)績(jī)快報(bào)或年報(bào)的公司有83家公司，占比55%。其中，13家地產(chǎn)股已發(fā)布了詳盡的2012年年報(bào)。
上述83家公司中，有37家公司業(yè)績(jī)同比下滑，44家公司增長(zhǎng)，另外兩家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)較上一年不會(huì)發(fā)生太大變化。
可見(jiàn)，在已發(fā)布2012年業(yè)績(jī)預(yù)告或年報(bào)的公司中，約有45%的公司業(yè)績(jī)預(yù)減，53%的公司業(yè)績(jī)預(yù)增，兩者差不多各占半壁江山。其中，業(yè)績(jī)預(yù)減的公司，約占上市房企總數(shù)的1/4。
8家公司陷入虧損
除了海德股份，今年還有7家上市房企可能陷入虧損，包括新潮實(shí)業(yè)、萬(wàn)好萬(wàn)家、ST珠江、綠景控股、實(shí)達(dá)集團(tuán)、大龍地產(chǎn)和中房股份。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年虧損的上市房企有8家。由于還有近一半房企沒(méi)有發(fā)布2012年業(yè)績(jī)預(yù)告，因此，2012年虧損房企數(shù)量可能超過(guò)2011年。
上述房企中，ST珠江已連續(xù)出現(xiàn)虧損。其預(yù)計(jì)2012年度的凈利潤(rùn)為-1.35億元~-1.15億元。虧損的主要原因是報(bào)告期內(nèi)可結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入減少 、旅游酒店業(yè)務(wù)淡季虧損及財(cái)務(wù)費(fèi)用增加。
與ST珠江類(lèi)似，多家房企虧損的主要原因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可供結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)收入比2011年大幅度減少。如預(yù)計(jì)2012年虧損8000萬(wàn)元、業(yè)績(jī)同比下滑682%的新潮實(shí)業(yè)，其虧損主因是下屬房地產(chǎn)公司相關(guān)項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)無(wú)法確認(rèn)收入。
除上述虧損公司外，還有17家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比下滑50%~100%。其中，華麗家族盡管雖然未進(jìn)入虧損行列，但是其預(yù)告，但2012年凈利潤(rùn)將比上年同期減少90%~100%，已經(jīng)接近虧損邊緣。而天倫置業(yè)、宜華地產(chǎn)、亞太實(shí)業(yè)等，其2012年預(yù)期凈利潤(rùn)只有百萬(wàn)元左右，也瀕臨虧損。
大房企強(qiáng)者恒強(qiáng)
在一些中小房企業(yè)績(jī)下滑甚至陷入虧損的同時(shí)，市場(chǎng)上公認(rèn)的地產(chǎn)四強(qiáng)“招保萬(wàn)金”的業(yè)績(jī)的表現(xiàn)分外搶眼。
2月28日，萬(wàn)科A發(fā)布的年報(bào)顯示，2012年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別突破千億元和百億元大關(guān)，同比分別增長(zhǎng)43.7%和30.4%。同時(shí)，其凈資產(chǎn)收益率為19.7%，創(chuàng)下1993年以來(lái)最高水平。
早在今年1月初就披露了業(yè)績(jī)快報(bào)的保利地產(chǎn)，表現(xiàn)也不遜色。公司2012年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)84.05億元，同比增長(zhǎng)28.69%。
另外兩大上市房企招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)尚未發(fā)布相關(guān)業(yè)績(jī)情況。不過(guò)，從去年前三季度的表現(xiàn)來(lái)看，其2012年業(yè)績(jī)將會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中，金地集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。2012年前三季度，公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)逾9成。
除了上述老牌地產(chǎn)商繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)外，還有部分公司的業(yè)績(jī)?cè)?012年實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年11家上市房企的凈利潤(rùn)有望翻倍，包括萬(wàn)澤股份、*ST園城、創(chuàng)新資源、正和股份、泛海建設(shè)等。這些業(yè)績(jī)突增的公司，大部分是在2012年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的企業(yè)。
其中增幅最高的為萬(wàn)澤股份和*ST園成，同比有望增長(zhǎng)10倍以上。據(jù)《投資者報(bào)》
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