雅戈?duì)柡贾莸赝鮾赡旰笠?guī)劃出爐 土地金繳付存疑
拿地后久未動(dòng)工
時(shí)下，雅戈?duì)柡贾萆昊ǖ貕K規(guī)劃方案進(jìn)入了公示階段，但該地塊為何可以從拿地至今兩年之久不動(dòng)工？
根據(jù)國(guó)土資源部頒布實(shí)施的《閑置土地處置辦法》相關(guān)規(guī)定，閑置一年按照土地出讓價(jià)款20%征繳土地閑置費(fèi)，閑置兩年則無(wú)償收回。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上述地塊出讓時(shí)約定的動(dòng)工時(shí)間為2013年6月，這也意味著該項(xiàng)目從拿地到動(dòng)工被允許的期限長(zhǎng)達(dá)兩年以上。
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目土地動(dòng)工的期限要求均在出讓時(shí)間一年內(nèi)。對(duì)于上述地塊動(dòng)工時(shí)間延長(zhǎng)的理由，截至《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)稿時(shí)，均未從杭州市國(guó)土資源局及雅戈?duì)柗矫娅@得相關(guān)回復(fù)。
還值得注意的是，雖然上述地塊已于2010年10月份出讓，但在土地款支付問(wèn)題上卻顯得有些“撲朔迷離”，雅戈?duì)?012年財(cái)報(bào)還未披露，其2011年財(cái)報(bào)顯示，該地塊24.21億元的土地款，截至2011年12月31日，已支付土地出讓款12.11億元，付款額度為合同總價(jià)的50%，余款在2012年6月3日之前付清。而其2012年的中期財(cái)報(bào)顯示，杭州市國(guó)土資源局位于雅戈?duì)栴A(yù)付款項(xiàng)金額單位的首位，預(yù)付款項(xiàng)約為12.11億元。
杭州市國(guó)土資源局資料顯示，杭政儲(chǔ)出【2010】53、56號(hào)地塊兩宗土地成交日期是2010年10月30月，如果按照財(cái)政部、國(guó)土部等五部委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》及杭州市政府出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，則雅戈?duì)栕钸t在2011年就必須付清24.21億元的全部土地款。
面臨庫(kù)存壓力
對(duì)于雅戈?duì)柖?，現(xiàn)在的杭州申花地塊入市將面臨不小的壓力。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，杭州申花地塊目前所在版塊在售的樓盤包括麗晶灣、萊德紳華府、欣盛東方福邸、中順上尚庭及包括保利地產(chǎn)旗下的香檳國(guó)際和綠城房產(chǎn)參與的合作項(xiàng)目賽麗綠城慧園，2012年，前述在售樓盤中，最低價(jià)格為14000元/平方米；最高的為33000元/平方米。
而在2010年雅戈?duì)柲玫貢r(shí)，上述兩宗土地的樓盤價(jià)均在18000元/平方米，“這樣的樓盤價(jià)決定了樓盤須定位中高端，而這樣的售價(jià)就必須與杭州本土開發(fā)商開發(fā)的欣盛東方福邸，及綠城參與的賽麗慧園等產(chǎn)生很大的競(jìng)爭(zhēng)?！焙贾菀环康禺a(chǎn)資深研究人士認(rèn)為，“壓力不小”。
此外，公開數(shù)據(jù)顯示雅戈?duì)柕拇尕浤壳疤幱谳^高的水平，2010年、2011年，雅戈?duì)柕拇尕浄謩e為187.27億元和233.07億元。截至2012年9月末，這項(xiàng)數(shù)據(jù)高達(dá)239.53億元，占公司總資產(chǎn)的50.32%，其中房地產(chǎn)存貨占據(jù)90%以上比例。
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