南京新百：調(diào)整收尾 業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)可期
股東更迭后公司發(fā)展的瓶頸消除：由于公司與原大股東金鷹商貿(mào)之間存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，過去7 年間，公司零售業(yè)務(wù)的發(fā)展受到制約。2011年，三胞集團(tuán)代替金鷹集團(tuán)成為公司控股股東，持股比例達(dá)21.98%。三胞集團(tuán)入主后，明確了公司以百貨業(yè)為主業(yè)，自主對(duì)外發(fā)展的經(jīng)營戰(zhàn)略，未來公司將以南京為中心，向蘇北和皖江地區(qū)輻射，并將視機(jī)會(huì)在蘇北和皖江通過并購進(jìn)行擴(kuò)張。
調(diào)整收尾，百貨業(yè)務(wù)有望進(jìn)入高速增長(zhǎng)期：主力門店新街口店過去受制于金鷹商貿(mào)，增速緩慢。2011 年同店增速約10%，2012 年一季收入同比增長(zhǎng)，但凈利潤同比持平，主要原因是費(fèi)用上升，而且2011 年一季度有裝修前的打折促銷，同比基數(shù)較高。2011 年，公司對(duì)新街口百貨門店2 至4 層裙樓進(jìn)行裝修改造，調(diào)整效果顯著。本年度公司計(jì)劃對(duì)門店1 層進(jìn)行裝修調(diào)整，并將8 層改造為大餐飲，以后每年進(jìn)行微調(diào)。費(fèi)用方面，公司過去三年累計(jì)計(jì)提辭退福利約1.5 億元，人員冗余問題逐漸解決。預(yù)計(jì)從2012 年開始，公司費(fèi)用率將穩(wěn)中有降。通過近三年的改造和調(diào)整，我們認(rèn)為新街口門店從2012 年開始將進(jìn)入業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)期，預(yù)計(jì)營業(yè)收入同比增長(zhǎng)35%。東方商城店2011 年?duì)I業(yè)收入6 億余元，凈利潤6000 余萬，彌補(bǔ)完虧損后為公司貢獻(xiàn)分紅收益2500 萬元。東方商城店交由金鷹托管后運(yùn)營良好，預(yù)期可以保持20%的同比增速，預(yù)計(jì)2012 年可為公司貢獻(xiàn)3000 萬以上的分紅收益。
主樓租賃業(yè)務(wù)扭虧為盈，醫(yī)藥業(yè)務(wù)增速穩(wěn)定：公司擁有的總面積共七萬平米的高質(zhì)量物業(yè)南京中心，目前已完成租賃的共計(jì)3 萬余平方米，2011 年主樓業(yè)務(wù)虧損，公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)本年度開始盈利。公司旗下的新百藥業(yè)經(jīng)營狀況良好，2011 年凈利潤同比增速達(dá)30%， 預(yù)計(jì)2012 年仍可保持同比高增速。
增持評(píng)級(jí)：蕪湖新百并表后，預(yù)計(jì)公司2012 年到2014 年EPS 分別為0.55 元、0. 51 元和0.66 元。對(duì)應(yīng)PE 分別為17 倍，18 倍和14 倍， 考慮到公司零售業(yè)務(wù)擺脫歷史包袱后較為明確的增長(zhǎng)預(yù)期，給予增持評(píng)級(jí)。
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