房地產企業(yè)資金鏈普遍收緊,債券融資成為企業(yè)當前主要的融資方式。近日,中國指數研究院發(fā)布的研究報告指出,4月份,房企采用的主要融資手段是債券融資,如部分房企選擇中期票據、優(yōu)先票據、短期融資券等方式籌集資金。其中,貸款擔保和公司債券數額相對較大。
僅4月最后一周,保利地產發(fā)行全國首單3年期用于住房租賃的中期票據;旭輝發(fā)行5億美元于2021年到期的優(yōu)先票據,利率6.875%;金隅集團發(fā)行2018年度第三期超短期融資券15億元,利率4.59%;綠地為下屬公司提供總額不超過850億元的擔保額度;越秀地產發(fā)行總額最高為70億元的擔保計息債券。
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,截至2018年4月底,今年房地產企業(yè)海外資本市場融資數據達到了233.2億,同比2017年前4月的112.35億美元上漲幅度達到了107%。今年4月份,房企單月發(fā)債金額達到了88億美元。
“隨著信貸市場調控持續(xù),房地產企業(yè)的融資需求在持續(xù)大漲”。中原地產首席分析師張大偉認為,1-4月份,房地產企業(yè)銷售業(yè)績逐漸放緩,而隨著資金壓力的加大,融資需求上漲。“在規(guī)?;偁幐窬直尘跋?,房地產企業(yè)對資金的需求更加迫切,海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇”。
張大偉表示,一方面,隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產市場,房企境內融資難度越來越大,海外融資成為很多企業(yè)的選擇。另一方面,在調控持續(xù)加碼的趨勢下,房企依然在加速拿地。土地市場的拓展布局,也推動了房地產企業(yè)的融資需求。
“由于2015年、2016年銷售火爆,市場主要房企可結算貨值充沛,業(yè)績較為穩(wěn)健。從已經公布業(yè)績預告的房企來看,預虧的均為轉型或者中小型房企,主要業(yè)務依然是房地產的房企業(yè)績?yōu)檎鲩L”。張大偉表示,“隨著最近信貸監(jiān)管政策出臺,嚴控信托資金等進入房地產行業(yè),房企融資的資金成本開始明顯上升,融資的難度也越來越大”。
張大偉認為,在樓市調控大趨勢下,房企越來越關心資金鏈安全,在境內融資收緊下,海外融資越來越被關注。隨著調控持續(xù),房企的資金壓力將越來越大。
他認為,“從各地樓市調控趨勢來看,預計房企資金還會持續(xù)受到壓力,在這種情況下,發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。對房企來說,2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年”。
業(yè)內分析認為,房企作為資金密集型企業(yè),須根據自己的需求慎重選擇融資方式,在目前境內外融資環(huán)境均不寬松的情況下,有能力的上市房企可利用上市優(yōu)勢,利用再融資方式為公司提供充足的資金需求。該人士認為,房地產企業(yè)對資金的需求更加迫切,海外發(fā)債是短期內相對理想的融資渠道。但中小型房企須付出更高的融資成本,尋求更多的渠道,才能獲得足夠的資金,未來償債壓力也會更加突出。
近日,中國指數研究院發(fā)布的研究報告指出,4月份,房企采用的主要融資手段是債券融資,如部分房企選擇中期票據、優(yōu)先票據、短期融資券等方式籌集資金。其中,貸款擔保和公司債券數額相對較大。
近日,中國指數研究院發(fā)布的研究報告指出,4月份,房企采用的主要融資手段是債券融資,如部分房企選擇中期票據、優(yōu)先票據、短期融資券等方式籌集資金。其中,貸款擔保和公司債券數額相對較大。
無論是總土儲貨值還是總土儲建面,建業(yè)地產均穩(wěn)坐河南房企第一,以總貨值1499億元的土儲總貨值位居全國61,而其總土儲建筑面積(2142萬平方米)在全國排名要高許多,排名33位。其中,河南之前進入銷售百強榜單,但在總土儲競爭中“落榜”的有正商地產、康橋地產、綠都地產三家。
業(yè)內分析稱,從前四個月的土地市場表現來看,一、二線城市土地市場保持低位運行。在房地產持續(xù)嚴控政策影響下,企業(yè)拿地熱情有所降溫。
四月剛過,就有中海等5家超級房企銷售規(guī)模突破千億,達到不少房企的年終目標??硕鹱钚掳l(fā)布的數據顯示,截至4月末,碧桂園、恒大的銷售規(guī)模都已超2000億元,保利、融創(chuàng)也先后突破千億。
在鄭州,招商天地華府項目推出98折優(yōu)惠;恒大山水城項目推出首付分期,首期僅5%,享額外96折上折;鄭北孔雀城則推出一二期珍藏房源,下疊送小院,中疊送陽臺,上疊送露臺,買疊拼送停車位。
有機構預測,到2025年,國內住房租金總量將有望超過3萬億元。面對巨大的市場蛋糕,近年全國百強房企中三成已在搶灘長租公寓業(yè)務。隨著供給的增加,一線城市的房租收入比有望拉低。
有機構預測,到2025年,國內住房租金總量將有望超過3萬億元。面對巨大的市場蛋糕,近年全國百強房企中三成已在搶灘長租公寓業(yè)務。隨著供給的增加,一線城市的房租收入比有望拉低。
4月18日,由河南省房地產業(yè)商會主辦、商會教育培訓委員會承辦的第五十期地產領袖公益大講堂在鄭州圓滿舉辦。本期大講堂以“宏觀調控下的商業(yè)去化”為主題,吸引了全省各地市近200位房地產企業(yè)代表踴躍參會,在近四個小時的課堂上大家都認真聆聽,積極互動。
日前,萬科推出的高端自持租賃房由于租金、產品、盈利模式等大受關注。其實,作為北京租賃住房供應的另一個重要途徑,集體用地租賃住房的建設與運營更值得探討。
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截至4月10日,據Wind資訊統(tǒng)計數據顯示,按照申銀萬國行業(yè)分類,已披露年報業(yè)績的63家上市房企負債合計超過3萬億元,同比增長幅度達34%。記者注意到,上述已披露年報的63家房企中,有18家資產負債率超過80%紅線,占比超過29%。
空調具有室內溫度讀取功能、感應功能;窗簾具有感光和環(huán)境設置功能;燈光控制與生活場景所匹配;家里全部家電將實現數據化讀取……”這是2018年一品牌房企對智能化家居的最新場景描繪。
房地產業(yè)強者恒強態(tài)勢雖愈發(fā)明顯,但龍頭企業(yè)在長租房、養(yǎng)老保健、物業(yè)租賃等創(chuàng)新領域投入亦表現得非常積極。中國恒大今年提出的新戰(zhàn)略便包括要積極探索高科技產業(yè),逐漸形成以民生地產為基礎,文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼,高科技產業(yè)為龍頭的產業(yè)格局。
房地產業(yè)強者恒強態(tài)勢雖愈發(fā)明顯,但龍頭企業(yè)在長租房、養(yǎng)老保健、物業(yè)租賃等創(chuàng)新領域投入亦表現得非常積極。中國恒大今年提出的新戰(zhàn)略便包括要積極探索高科技產業(yè),逐漸形成以民生地產為基礎,文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼,高科技產業(yè)為龍頭的產業(yè)格局。