在廣州、深圳等熱點城市，開發(fā)商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區(qū)域發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內的樓盤基本拒絕公積金貸款。

　　深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線，客戶看房必須提前預約，即必須登記、復印身份證，在指定的銀行卡內存足錢款，等樓盤發(fā)出參觀邀請才能實地看盤。

　　“我們項目不僅拒絕公積金貸款，還必須一次性付款。現(xiàn)在客戶這么多，要好好篩選。”臨近深圳的惠州江北西區(qū)某樓盤，在針對全部意向客戶做了調查之后，直接選取了２００個全款支付的客戶入場交易。

　　開發(fā)商為何“嫌棄”公積金按揭貸款？ 

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二：

　　首先，公積金貸款資金回籠慢?！白》抗e金貸款流程較為復雜，放款周期比較長?！倍辔粯潜P營銷負責人透露，對于開發(fā)商來說，回款率是其考核的剛性指標。急需回籠周轉資金的開發(fā)商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，更愿意購房者付全款或使用商業(yè)貸款，以盡快回籠資金。

　　記者采訪各地公積金管理部門發(fā)現(xiàn)，一般放款時間在１．５－３個月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。

　　廣東格林律師事務所律師張旭鋒表示，開發(fā)商拒絕公積金貸款，主要原因是程序較為復雜，放款時間長、提成少。

　　其次，新房銷售量少，開發(fā)商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客戶。

　　中原地產研究數(shù)據(jù)顯示，１０月份，上海僅有１個新項目入市，創(chuàng)歷史新低。“一線城市樓市全款買房的客戶比例預計只有２０％左右，但開發(fā)商在供不應求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶?！鄙虾Ｒ患曳科筘撠熑吮硎?。

　　上海市住建部門負責人認為，對于有條件獲取公積金貸款的用戶來說，各地公積金管理部門是支持的，但在實際操作中決定權被轉到了開發(fā)商手上，尤其在貨源不足的情況下更是如此。

　　多地出手遏制拒絕公積金現(xiàn)象，業(yè)內人士建議提高相關審批效率 

　　上海華榮律師事務所合伙人丁興峰律師說，全款優(yōu)先等于限制了購房人平等選房、購房的權利，拒絕公積金貸款則直接違反相關法規(guī)?！胺孔邮翘厥馍唐?，屬于民生保障范疇，地方政府宜通過適當?shù)男姓侄?，保障所有購房人的合法權益?！?/font>