紐約4000平米古堡售百萬美元 在北京可買70平學(xué)區(qū)房
首先問自己，買了之后怎么辦
投資買賣古堡在美國(guó)并非特別罕見的事情。
記者從富蘭克林處了解到，他手中還有幾個(gè)其他的大型城堡型房產(chǎn)，包括位于紐約州的謝爾曼(Sherman)城堡、麥堅(jiān)時(shí)房產(chǎn)(Mckenzie Childs Estate)等。
這些房產(chǎn)不同于一般居民建筑，不同城堡視其裝修程度、地理位置、周邊環(huán)境、總體面積等，價(jià)格差異很大。
“人們對(duì)于紐約上州的了解還不深，實(shí)際上這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定且價(jià)格不高。如果在韋斯切斯特購(gòu)買類似的房產(chǎn)，肯定需要花上幾百萬美元?！彼硎荆安贿^每平方英尺25美元的價(jià)格，是我從事房地產(chǎn)這么多年來沒有見過的。”
實(shí)際上，之前已經(jīng)有中國(guó)買家對(duì)紐約地區(qū)的城堡型建筑感興趣，并出手購(gòu)買。坐落在紐約市以北的Arden House，原是哥倫比亞大學(xué)的產(chǎn)業(yè)，幾年前被中國(guó)投資者買下，目前正在修繕之中。
該企業(yè)的美國(guó)負(fù)責(zé)人不愿意透露姓名。他告訴記者，這個(gè)總占地面積450英畝、建筑面積約10萬平方英尺(約合1萬平方米)的城堡，每年需要交納的稅費(fèi)20多萬美元，公用事業(yè)費(fèi)用在60-70萬美元之間，但更大的一次性的投入費(fèi)用在于修繕基礎(chǔ)設(shè)施，這些都是沒有經(jīng)驗(yàn)的投資者容易忽略的部分：“由于城堡在山上，供水、排污、山路整修、鍋爐取暖和其他維護(hù)設(shè)施都必須單獨(dú)建設(shè)，無法使用公共系統(tǒng)，單單這些花費(fèi)就超過100多萬美元，后續(xù)每年的維護(hù)成本也不低。”
購(gòu)買前他們對(duì)這些花費(fèi)有充分心理準(zhǔn)備，目前仍舊按照計(jì)劃將這里改建成會(huì)議培訓(xùn)中心，作為長(zhǎng)期在美國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略之一。
“購(gòu)買類似城堡之前，投資者最重要的是考慮清楚，買下來之后要干什么。”他說。
(葉慧玨)
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