紐約4000平米古堡售百萬(wàn)美元 在北京可買(mǎi)70平學(xué)區(qū)房
這樣的城堡型軍械庫(kù)在紐約州大約有100多個(gè)，目前仍然有近50個(gè)仍然保留其原有的軍用功能，其他有的被改建成博物館、藝術(shù)館和音樂(lè)廳等。而阿姆斯特丹城堡1995年被紐約州政府出售給私人后，變?yōu)榫幼?chǎng)所。目前，這個(gè)城堡還在紐約國(guó)家歷史建筑花名冊(cè)(National Register of Historic Places New York)上占有一席。
在菲米斯特一家改造后，這里成為他們的家。同時(shí)，他們辟出了兩間客房做簡(jiǎn)易的旅社生意，并且偶爾出租大約10000平方英尺(約合1000平方米)的健身房、會(huì)客廳等空間用作派對(duì)、婚禮和會(huì)議場(chǎng)所。
和一般年久失修的歷史建筑不同的是，菲米斯特一家將這里改造成了居家場(chǎng)所：進(jìn)門(mén)是維多利亞風(fēng)格的門(mén)廳，左邊是主臥室，徑直往后是巨大的健身房。西側(cè)上下兩層均辟出作為旅舍服務(wù)的客房。蘇珊的丈夫曼弗雷德·菲米斯特(Manfred Phemister)是德國(guó)人，目前在他們的地下倉(cāng)庫(kù)存放其經(jīng)銷(xiāo)的老式CD，其余多個(gè)儲(chǔ)藏室仍舊空關(guān)著。
蘇珊告訴記者，她的修繕費(fèi)用主要用于以下幾個(gè)方面：將破舊不堪的辦公室改建成一家五口的臥室，并修繕兩個(gè)客房，購(gòu)買(mǎi)和城堡風(fēng)格相符的家具；改造城堡內(nèi)的電路設(shè)備、溫控設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等；同時(shí)聘請(qǐng)了許多工匠為整棟建筑的各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行翻新，包括在后花園進(jìn)行大量植被。除了家具之外，其余均囊括在目前的售價(jià)之中。
“1960年代肯尼迪在競(jìng)選總統(tǒng)期間曾經(jīng)在這里發(fā)表演講?！碧K珊指著城堡二樓西側(cè)的一個(gè)華麗的會(huì)客廳說(shuō)，“住在這里的感覺(jué)很奇妙。”
成功炒房人的首次虧本出售
蘇珊是曼哈頓一家媒體公司的副總裁。在2005年買(mǎi)入這個(gè)古堡的時(shí)候，她并沒(méi)有想到會(huì)在8年之后虧本賣(mài)出。
此前他們一家住在紐約市布魯克林區(qū)的一個(gè)1500平方英尺(約合150平方米)的三居室公寓，4年內(nèi)出生的三個(gè)孩子讓居住環(huán)境變得十分擁擠，于是蘇珊決定尋找一個(gè)大的住處。
“我原本想買(mǎi)一個(gè)郊區(qū)的教堂，后來(lái)在一個(gè)在線拍賣(mài)網(wǎng)站看到了正在出售的這個(gè)城堡?！彼f(shuō)。
彼時(shí)是2005年，正是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最風(fēng)生水起的時(shí)候。蘇珊將她在布魯克林的公寓出售獲得了1百萬(wàn)美元，用其中的80萬(wàn)美元買(mǎi)到了這座古堡。
“當(dāng)時(shí)這是一個(gè)很好的買(mǎi)賣(mài)?！彼f(shuō)。
對(duì)于蘇珊來(lái)說(shuō)，這樣的投資并非難事。直到出售古堡前，她在房地產(chǎn)投資上順風(fēng)順?biāo)?。她從上世紀(jì)90年代開(kāi)始投資房地產(chǎn)，屢試不爽：1997年他們?cè)趥惗匾?7萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)公寓，第二年以24.5萬(wàn)美元出售；1999年他們以28.5萬(wàn)美元買(mǎi)入另一間房產(chǎn)，第二年以35萬(wàn)美元出售；隨后他們回到美國(guó)，在紐約以56.5萬(wàn)美元購(gòu)得布魯克林的公寓，100萬(wàn)美元出售。作為一個(gè)歷史愛(ài)好者，她每次投資的都是需要修繕的老式建筑。
但是，當(dāng)2007年房屋修繕完成之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大崩盤(pán)隨即到來(lái)。原本打著如意算盤(pán)的菲米斯特一家嘗試掛牌出售，200萬(wàn)美元的價(jià)格無(wú)人問(wèn)津，隨后該房產(chǎn)在交易市場(chǎng)上多次掛牌，價(jià)格屢屢下滑，卻沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家。
“和周?chē)械娜艘粯?，我們都想要等待看?jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。當(dāng)然我也在這里住得十分愉悅。”蘇珊表示，“不過(guò)隨著時(shí)間增長(zhǎng)，愉悅不再?！?/font>
由于從阿姆斯特丹到紐約的火車(chē)班次很少，工作在曼哈頓的蘇珊每周一凌晨4點(diǎn)多出發(fā)，開(kāi)車(chē)40多分鐘到達(dá)奧爾巴尼，坐火車(chē)2個(gè)半小時(shí)到紐約賓州火車(chē)站(NY Penn Station)，再轉(zhuǎn)地鐵到時(shí)代廣場(chǎng)，7:30左右可以坐在她的辦公桌前喝杯咖啡。
由于路途遙遠(yuǎn)，她選擇每周寄住在位于布魯克林的朋友家兩個(gè)晚上，每天支付50美元，每周三晚上回家，周四和周五在家工作。
曼弗雷德的CD經(jīng)銷(xiāo)生意不景氣導(dǎo)致收入減半。為了貼補(bǔ)家用，他們開(kāi)始經(jīng)營(yíng)食宿和出租會(huì)議中心的生意。
“我擁有的東西太多了：一個(gè)在紐約市不錯(cuò)的工作，一棟城堡，一個(gè)私人的旅館生意，還有三個(gè)可愛(ài)的孩子。但問(wèn)題在于我沒(méi)有太多時(shí)間和我的家人待在一起?！碧K珊表示，“8年在曼哈頓和我的家之間疲于穿梭，顯然太久了?！?/font>
富蘭克林告訴記者，該地區(qū)的房?jī)r(jià)也許幾年之后會(huì)有好轉(zhuǎn)，但誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)是5年還是10年。菲米斯特一家顯然不愿意等待這么久。
“盡管這是我第一次做虧本生意，但我覺(jué)得值得，現(xiàn)在我希望盡快脫手，找個(gè)離工作更近的地方?！彼f(shuō)。
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