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國五條后多城市再現(xiàn)搶房熱潮 漲價預(yù)期不減反增

2013-04-19 08:55    來源:第一財經(jīng)日報

  漲價預(yù)期不減反增

  上述營銷負(fù)責(zé)人稱,“國五條”細(xì)則出臺之后,導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場,助推新房市場在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情。

  世聯(lián)地產(chǎn)從購房者信心變化的角度進(jìn)行了調(diào)研發(fā)現(xiàn),2013年一季度購房者信心指數(shù)為56.8,較上季度小幅下降0.2,是自2011年四季度以來首次出現(xiàn)下降。

  但同時,與去年下半年相比,2013年一季度超過八成的購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價行為,且有超七成購房者看漲未來房價,再創(chuàng)調(diào)控以來新高。

  從購房者置業(yè)時間的變化情況來看,表示會在未來三至六個月內(nèi)置業(yè)的購房者占比有所下降。從不同城市來看,中西部二線城市的購房者表示會在近三個月內(nèi)置業(yè)的比例最高,中西部三線城市次之,東部城市最低。近四成購房者表示會延遲購房,但與此同時,14.5%的購房者表示會提前購房。

  從不同城市來看,三線城市購房者對政策的“抗性”最強,表示不會調(diào)整置業(yè)計劃的購房者占比較高;而東部一二線城市購房者反應(yīng)最為強烈,表示推遲購房的置業(yè)者占比較高,原因在于東部一二線城市房價較高,且歷來政策執(zhí)行也較為嚴(yán)格。

  世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,漲價預(yù)期有增無減的主要原因在于,當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕,從而使“國五條”政策沒有真正發(fā)揮威力。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù),3月份70個大中城市住宅銷售價格普漲,房價整體漲幅連續(xù)兩個月接近三年最高漲幅。

  作為全國城市“領(lǐng)頭羊”的北上廣深,除了北京與廣州環(huán)比漲幅已有所回落外,上海與深圳環(huán)比與四個城市同比房價卻是上漲兇猛,漲幅最高達(dá)到11.1%。

  亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示,房價總體上呈現(xiàn)慣性上漲階段,同比漲幅不斷上升,但環(huán)比漲幅加速擴大趨勢降低,表明調(diào)控房價依然壓力巨大。

  謝逸楓預(yù)測,隨著各地“國五條”細(xì)則陸續(xù)落實與一線城市調(diào)控加碼,4月份開始,房價正式進(jìn)入高位盤整期,漲幅有所回落,有望趨穩(wěn)。

  世聯(lián)研究認(rèn)為,“國五條”政策的效力并未真正發(fā)揮,且地方政府調(diào)控細(xì)則力度較輕加強了購房者漲價預(yù)期,疊加近期的房價上漲勢頭,導(dǎo)致了相當(dāng)部分的購房者對政策愈發(fā)失望,并產(chǎn)生對政策的“免疫力”。地方政府也急需加強政策執(zhí)行力度,來扭轉(zhuǎn)公眾對調(diào)控的信心,否則房地產(chǎn)調(diào)控將再次功虧一簣。

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責(zé)編:張開放
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