社科院：明年樓市整體將反彈 局部存崩盤風(fēng)險(xiǎn)
中央調(diào)控面臨諸多不利
課題組專家分析，明年針對市場主體和政策本身，中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多不利因素。首先是全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢或持續(xù)低迷，一方面使中國的出口形勢持續(xù)嚴(yán)峻；另一方面，各國紛紛出臺寬松的貨幣政策，輸入性通脹的潛在壓力大。此外，國際資本仍覬覦我國的房地產(chǎn)市場。其二是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)動力不足。除了政府投資外，消費(fèi)需求增長和民間投資增長等動力依然不足，如果外部需求出現(xiàn)重大困難，政府投資缺乏長期可持續(xù)性，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)反復(fù)，可能影響房地產(chǎn)調(diào)控。第三是地方政府財(cái)政吃緊。
此外，各地情況千差萬別，區(qū)別對待的調(diào)控政策組合難以形成，缺乏可操作性、調(diào)控機(jī)制不健全等因素也是不利因素。
熱點(diǎn)分析
明年3月房價是否暴漲
昨天的研討會上，對于任志強(qiáng)曾經(jīng)拋出的“明年三月房價會暴漲”的預(yù)測，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康指出，到底漲不漲，不能籠統(tǒng)地說，要具體城市具體分析。
賈康以北京為例：今年前11個月，北京商品住宅新開工面積1455萬平方米，下降40.5%。賈康指出，這個下降幅度很大，粗算一下，下降了600多萬平方米。同期商品住宅的銷售面積增長了52.7%，達(dá)到1179.2萬平方米。賈康說， 假定北京的庫存一下子被吃掉了這么多，如果沒有新的填補(bǔ)，就會引發(fā)在那一段時間里更供不應(yīng)求。賈康說，他已經(jīng)從媒體看到北京某些地方出現(xiàn)房價的激增，一套220萬的房子一下子沖到300萬。
但賈康指出，北京的情況絕對不能套用到全國去，要一類一類城市專門分析，才好說整個市場的變化。
長期走勢
剛需最遲2015年走弱
綠皮書對2012—2013年住房需求的總體走勢進(jìn)行了預(yù)測。綠皮書指出，根據(jù)目前中國人口結(jié)構(gòu)的演進(jìn)趨勢，最遲在2015年之后，中國的住房剛性需求將不再具備快速增加的條件，甚至將會呈現(xiàn)逐漸走弱的趨勢。
對于改善性需求，綠皮書指出，從長期來看，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，未來至少還有7000萬套以上的改善性需求，中國房地產(chǎn)市場還有相當(dāng)長的時間來進(jìn)一步發(fā)展和完善。從總體上看，2013年全國城市的改善性需求將會穩(wěn)中有升，而一線城市的上升幅度將會大于二、三線城市。
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